BUD MOTTATT - ta kontakt med megler! Flott næringseiendom med god beliggenhet | Meget godt vedlikehold |

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge avd. Næringseiendom presenterer Fjordaveien 28 i Rypefjord.

Oppdag en flott næringseiendom med mange attraktive beliggenhet i Rypefjord.
Eiendommen består av eiendomsmasse med et bruttoareal (BTA) på 1863 m² og eiendommen oppsummert:
- 1.etasje - 1485 m² BTA. Verksted, lager, kontorer og kjøkken.
- Kjeller - 378 m² BTA. Kantine, bomberom og lager.

I tillegg følger tomten gnr.16, bnr.394 med på transaksjonen.

Eiendommen har en funksjonell og fleksibel infrastruktur, godt tilrettelagt for en rekke ulike forretningskonsepter og bruksområder.

Ta kontakt med Mats Henrik Anti for ytterligere informasjon eller avtale om visning.

Beskrivelse

Eiendommen ligger i Rypefjord ved Hammerfest, et etablert og attraktivt område for næringsvirksomhet. Regionen er tett knyttet til aktiviteten innen olje- og gassindustrien, med særlig betydning fra virksomheten på Melkøya og Equinor sitt anlegg. Dette har bidratt til et stabilt og aktivt næringsliv i området. Rypefjord fungerer i praksis som en naturlig forlengelse av Hammerfest sentrum og er en viktig del av byens næringsstruktur.

Området har en strategisk beliggenhet med nærhet til både industriområder, havn og sentrale transportårer. Dette gjør det godt egnet for virksomheter innen industri, verksted, logistikk og leverandørtjenester til energi- og industrisektoren. Etterspørselen etter næringseiendom i området forventes å være stabil fremover, særlig fra virksomheter knyttet til energi-, service- og industrirelaterte tjenester.

Hammerfest er et regionalt knutepunkt i Finnmark med over 11 000 innbyggere og et variert næringsliv basert på fiskeri, gassindustri og arktisk turisme. Rypefjord ligger kun få kilometer sør for sentrum og er tett integrert med byen. Området har utviklet seg til en kombinasjon av bolig- og næringsområde, noe som gjør det attraktivt for virksomheter som ønsker nærhet til både arbeidsmarked, infrastruktur og sentrale funksjoner.

Innhold

Eiendommen har et samlet bruttoareal (BTA) på 1 863 m² fordelt på to etasjer. Underetasjen utgjør 378 m² og inneholder blant annet kantine, bomberom på ca. 50 m² samt lagerarealer.

Første etasje har et bruttoareal på 1 485 m² og består av bilopprettingsverksted med tilhørende sosiale arealer, kontorer og lagerfasiliteter.

Bygget er dermed godt tilrettelagt for næringsvirksomhet innen verksted, industri eller lignende drift, med en funksjonell planløsning som kombinerer produksjonsarealer, administrasjon og støttefunksjoner.

Standard

Tilstand:
- Ved befaring av takstmann ble det konstatert god tilstand og oppgraderte overflater i lokalene, samt nytt ventilasjonsanlegg for bygningsmassens hovedareal.

Oppvarming

Dersom det er rom i eiendommen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomtens anvendelse:
Eiendommen benyttes til næringsvirksomhet for lett industri.

Tomtens beskaffenhet:
Tomt er planert og arrondert tilpasset eksisterende brukerbehov.

Grunnforhold og fundamentering:
Antatt grus/sand ev. silt.

Topografi, utsikt, sol, skygge:
Åpent terreng med god utsikt samt solrik.

Miljø og forurensning:
Eiendommen ligger inntil eksisterende hovedvei med tydelig trafikk. Det er ikke foretatt analyser av grunn med tanke på forurensing i grunn fra ev. tidligere bruk.

Utnyttelse:
Eiendommen nyttes til næringsvirksomhet lett industri.

Utbyggingspotensiale:
Eiendommen har tydelig utvidelsespotensiale. Omfang av dette må søkes konkret Hammerfest kommune med utarbeidet planforslag.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Rypefjord i Hammerfest kommune. Området ligger kun få kilometer sør for Hammerfest sentrum og er et etablert område for både næringsvirksomhet og boligbebyggelse. Beliggenheten gir god tilgjengelighet til byens servicetilbud, arbeidsplasser og havnerelatert aktivitet.

Rypefjord er et naturlig knutepunkt for virksomheter som betjener Hammerfestregionen, med enkel adkomst til hovedveinettet på Kvaløya og videre forbindelse til fastlandet via Kvalsundbrua. Dette gir effektive transportmuligheter både lokalt og regionalt.

Nærområdet består av en kombinasjon av næringsvirksomhet, lager, verksteder og boligområder. Eiendommen ligger i et område med god tilgjengelighet for transport, varelevering og daglig drift, samtidig som avstanden til Hammerfest sentrum er kort.

Samlet sett gir beliggenheten gode rammer for næringsvirksomhet med nærhet til byens aktivitet, arbeidsmarked og logistikkforbindelser.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Eiendommen har god parkerings kapasitet.

Adgang til utleie

I dag er eiendommen utleid for ca.1,37 MNOK i året, hvor eier bruker eiendommen til eget bruk. Eiendommen er ikke KPI justert, og leieavtaler fås på forespørsel hos meglerforetaket. Takstmann kommentar om markedsleie er anslått til 2,2 MNOK (årlig) i 2025.

Leietaker 1 (Bilskade & Lakk Hammerfest) går ut 31.07.2034.
Leietaker 2 (Hammerfest Kommune) har sagt opp leieavtalen som går ut 31.08.2026.

Regulering

Eiendommen omfattes under kommunedelplan:
Plannavn Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025.
Planidentifikasjon 20130002.
Planstatus Endelig vedtatt arealplan.
Ikraftredelsesdato 19.06.2014.

Reguleringsplan
Navn Rv94 Saragammen - Jansvannet
Id 20140004
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.11.2015

Det er opplyst at Kommunedelplan under arbeid:
Plannavn Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord
Planidentifikasjon20230003
Plantype Kommunedelplan
Planstatus Planforslag

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.03.74, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for gnr.16, bnr.8 - Fjordaveien 28 - Fasadeendring, datert 26.02.2018, og ferdigattest for gnr.16, bnr.8 - ventilasjonsanlegg, datert 10.07.2023.
Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet til dette.
Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er i samsvar med tegninger og tidligere godkjenninger.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Konstruksjoner og innvendige forhold

Bygning generelt:
- Fundamentering i betong, gulv på grunn med lokal forsterkning for bomberom og søylefundamenter. Utstøpt betong på grunn samt vegger inkl. selvsagt tilfluktsrom. Ytterveggskonstruksjon over mark er bærekonstruksjon i stål og liggende sandwich elementer fra gulv til tak i den nyeste delen. For øvrig er benyttet betong og utfyllende trekonstruksjoner kombinert med primærbæring i stål og betong.

Fasader med sandwich elementer og kledd med elokserte aluplater. Noe av de eldste flatene er kledd med korrugerte metallplater. I 1. etasje flatene pusset og etterbehandlet betong-/murflater. Utvendige dører og vinduer i yttervegg i aluminium. Vinduer som er skiftet i treamer og karmer med lakkert alubeslag på utsiden. Porter er leddheiseporter i metall med unntak av port i 1. etasjen som er foldeport. Takkonstruksjon er gitterdragere i stål. På disse er montert elvbærende stålplater med overliggende isolasjon. Himling under deler av himlingene. Taktekking Protan takfolie og asfalttekking. Taksluker knyttet til innvendig avrenning.

Etasjeskillere:
- Mesaninetasjer er plassbygd i tre med sponplategulv. For øvrig er primæretasjeskiller plasstøpt betong.

Innvendige overflater:
- Gulv er malt/etterbehandlet betong, laminat og keramiske fliser. I deler av gulvene er det sluker. Innvendige overflater på vegger består av metallplater, hvitlakkerte og malte fiberplater, samt pusset og malt betong. Innvendige overflater i himlinger i kontorer, WC-er, garderober, bøttekott og kantine. Alle øvrige himlinger er stålplater hvitmalt lakkert underside. Innvendige dører og vinduer er av industrikvalitet. Hovedtrapp mellom etasjene er plasstøpt trapp i betong med håndlist på én side. Innvendige trapper til mesanintrapper er i galvanisert utførelse. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i kantinekjøkken i 2. etasje.

Oppvarming og tekniske anlegg:
- Oppvarming skjer via ventilasjon med gjenvinning, samt elektriske panelovner og varmvifter. Elektrisk primæranlegg er dimensjonert for driften med to hovedtavler i bygget. Offentlig tilknyttet vann- og avløpssystem. Vanninntaket er installert med vannmåler. Avrenning fra tak skjer via naturlig avrenning til drenssystem tilknyttet bygget.

Annet:
- Utvendig er det nedgravd oljetank i glassfiber. Det er installert to separate ventilasjonsanlegg siste årene.

Konstruksjoner utendørs:
- Generell terrengbehandling er arrondert og tilpasset bygningens driftsmønster. Veier og parkeringsplasser er asfalterte.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Eiendommens sitt bruttoareal (BTA) på 1863 m²:
- 1.etasje - 1485 m² BTA. Verksted, lager, kontorer og kjøkken.
- Kjeller - 378 m² BTA. Kantine, bomberom og lager.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

- Arealavvik.
Verken Selger eller megler har foretatt kontrollmålinger av oppgitte arealer i forbindelse med salgsforberedelser for Eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontrollmåle arealet i den grad det tillegges vekt. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav. Takstmann har brukt tidligere takst for areal, det med forbehold at det kan være avvik.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges uten tilstandsrapport fra takstmann, men at selger har innhentet en verditakst fra takstmann datert 16.04.2025. Denne følger vedlagt.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 06.04.72
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT
TIL RETTIGHETSHAVER: STATENS LANDBRUKSBANK
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Målebrev - Tinglyst dato 12.11.92
AREAL: 8148,3 M2



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.11.92
Registrering av grunn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.12.92
til Kystverket v/kystdir. i anledning av Molobygging



Utbyggingsavtale - Tinglyst dato 08.11.93
Rettighetshaver Kystverket v/Kystdirektoratet.