Spennende forretningslokale midt i sentrum, dagens bruk er frisør /​ Hudpleie - Veldig lave fellesutgifter kun kr 1121,.

Areal

Totalt BRA 66 kvm

Bruksareal er på tegninger oppgitt til 66 kvm, men det er ikke foretatt kontroll oppmåling.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

302260046

Betegnelse

Matrikkel gnr. 55, bnr. 14, snr. 54 i Ås kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Tore Hessen

Eier

Jøril Jarnfeldt

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2014

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 3490,00 kvm

Sameiet

Boligbyggelaget Usbl

Sameiets navn er " Hotellkvartalet sameie ". Sameiet består av 52 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner av eiendommen gnr. 55, bnr. 14 i Ås kommune.

Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.

Særlig om næringsseksjonene:

Seksjonene 53-57 , næringsseksjonene har enerett til bruk av sin seksjon. Bruksretten gjelder ikke øvrige fellesareal som  atrie, parkeringsareal, trappeoppganger og heiser. Videre plikter seksjonene 53-57 å organisere avfallshåndtering fra egen virksomhet.

Litt om vedlikehold, se vedtektene pkt. 4

Utdrag av pkt 4 for næringsseksjonene:

"Næringsseksjonene skal i tilknytning til lovelig virksomhet i sine seksjoner, ha rett til å sette opp markiser, parasoller, blomsterasser og beplantning. Iverksettelse av disse tiltakene krever ikke godkjennelse fra sameiets styre.   Skilt og annen informasjon kan settes opp på næringsseksjonenes del av fasaden. Næringsseksjonene skal innhente alle nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter som skal foreligge før skilt og annen informasjon kan settes opp. Plassering av lysskilt skal ikke finne sted over fasadeliv slik at dette er til sjenanse for boligseksjonene. "

Beliggenhet

Brekkeveien 5 ligger attraktivt til midt i hjertet av Ås sentrum, like ved togstasjonen. Næringsseksjonen som nå tilbys for salg, har de siste 12 årene vært benyttet til frisør- og skjønnhetspleie, og overleveres uten leietaker. Dette gir en sjelden mulighet for både egne etableringsplaner og utleie.

Ås sentrum er inne i en spennende utviklingsfase med omfattende utbygging i nærområdet. Nærmeste nabo blir Sentrushagen, som vil tilføre området både nye boliger og næringsarealer. I tillegg åpner det bakeri og vinbar i nabobygget i løpet av 2026, noe som vil bidra til økt liv, aktivitet og kundestrøm i området. Lokalet har en plassering der store deler av gangtrafikken naturlig passerer forbi, og byr dermed på meget god synlighet og eksponering.

Bebyggelse

Byggemåte

Boligblokk med næringsdel bygd med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Antatt fundamentert til fast grunn eller faste komprimerte masser. Yttervegger i betong som er overmalte og kledd med fasadeplater/panel. Flatt tak tekket med membran/folie eller lignende.

Innhold og standard

Forretningslokale som i dag benyttes som frisør og hudpleie - velegnet for ulike virksomheter, både for egen drift og utleie

Lokalet er fra 2014 og holder en grei standard tilpasset virksomheten som frisør og hudpleie, med hensiktsmessig ventilasjon og en funksjonell rominndeling.

I henhold til tegninger utgjør lokalet ca. 66 m² BRA, og er innredet med frisørsalong, eget behandlingsrom for hudpleie samt separat oppbevaringsrom for rekvisita mv.

Det er god takhøyde i lokalet, og eiendommen har god eksponering mot gate, noe som gir gode profileringsmuligheter.

Lokalet kan egne seg for flere typer virksomhet, både for egen drift og utleie.

Man må imidlertid påregnes å søke bruksendring hos kommunen ved annen bruk enn dagens godkjente formål.

Det er ikke foretatt oppmåling av lokalet eller utført en tilstandsanalyse, og eventuell oppmåling må utføres av interessent.

Økonomi

Fellesutgiftene vil øke med10 % fra 1. mai 2026. Dette for å dekke inn noe av negativt driftsresultat for 2025, samt forventet økning av ulike kostander i sameiet.

Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 485,- som betales i fire terminer a kr 121,25.

Abonnement vann for 2026 kr 2670,- + mva som betales i fire terminer a kr 767,63

Abonnement avløp for 2026 kr 2 687 + mva som betales i fire terminer a kr 772,51

Langsiktig gjeld i sameiet

Kreditor: DNB Bank ASA

Formål: Utvendig vedlikehold

Lånenummer: 16364212627

Lånetype: Annuitet

Opptaksår: 2021

Rentesats: 6.70 %

Beregnet innfridd: 30.06.2029

Opprinnelig lånebeløp: 1 750 000

Lånesaldo 01.01: 1 077 747

Avdrag i perioden: 210 760

Lånesaldo 31.12:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknummer 1936760, tinglyst 02.01.2020 - Pantedokument

Beløp: 25 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817

Dagboknummer 900024, tinglyst 08.03.1933 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 900085, tinglyst 15.03.1909 - Erklæring/avtale

RETT FOR HJEMMELSHAVERE TIL HANDEL MED MEIERIPRODUKTER O.L.
BEST. OM VEG OG KLOAKK.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 204152, tinglyst 08.11.1958 - Bestemmelse om veg

VEIEN MELLOM SENTRUMSGÅRDEN OG TH. KRISTIANSENS BUTIKKBYGG
SKAL HOLDES ÅPEN FOR ALMINDELIG FERDSEL. KOMMUNEN PÅTAR SEG
ALT VEDLIKEHOLD AV VEIEN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 309064, tinglyst 03.04.2007 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruk av uteområder
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kabler m.v.
Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1936760, tinglyst 02.01.2020 - Pantedokument

Beløp: 25 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817

Dagboknummer 900024, tinglyst 08.03.1933 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 900085, tinglyst 15.03.1909 - Erklæring/avtale

RETT FOR HJEMMELSHAVERE TIL HANDEL MED MEIERIPRODUKTER O.L.
BEST. OM VEG OG KLOAKK.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 204152, tinglyst 08.11.1958 - Bestemmelse om veg

VEIEN MELLOM SENTRUMSGÅRDEN OG TH. KRISTIANSENS BUTIKKBYGG
SKAL HOLDES ÅPEN FOR ALMINDELIG FERDSEL. KOMMUNEN PÅTAR SEG
ALT VEDLIKEHOLD AV VEIEN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 309064, tinglyst 03.04.2007 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruk av uteområder
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kabler m.v.
Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver for lokalet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tiltaket datert 30.06.2014.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig og næring.  Det foreligger vedtatt arealplan for Ås sentrum med reguleringsbestemmelser som er vedlagt denne salgsoppgave.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Ikke aktuelt - salg av næringsseksjon.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Kan ikke tegnes på salg av næringsseksjon.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

FORBEHOLD - AS-IS - SELGES SOM DEN ER

Seksjonen selges som ledd i næringsvirksomhet. Derfor selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Alle interessenter oppfordres til å besiktige eiendommen med fagfolk og det blir lagt til rette for befaringer slik at man kan få gjennomført de undersøkelser man mener er viktig før budgivning, herunder egen oppmåling for det tilfelle en interessent mener at nøyaktig arealoppmålning er viktig før budgivning.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

302260046

Oppdragstaker

PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Tore Hessen

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Eierseksjon