Velkommen til historiske Graddis fjellstue m/​grillhytte, hytte, anneks garasje mm. 50 campingplasser. Tomt 295 dekar

Ansvarlig megler

Asbjørn Ingebrigtsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Velkommen til et stykke Nordlandshistorie. Æreverdige Graddis Fjellstue ble først etablert i 1867 med bebyggelse og den første fjellstuen ble oppført av staten i 1872. Den har alltid vært drevet som et familieforetak og her snakker vi om store og stolte tradisjoner. Dagens fjellstue ble påbegynt i 1947 og ferdigstilt i 1951( kilde: eierne). Dronning Sonja av Norge og Dronning Margrethe den II av Danmark, har begge besøkt og bodd på Graddis Fjellstue Her finner du, Grillhytte, sanitærbygg, lappstue, hytte, garasje med mer. Her har du 50 langtidsplasser for Bobil og Campingvogn.
Flere av bygningene har noe varierende standard og det må påregnes kostnader til oppussing, oppgraderinger og vedlikehold. Unik beliggenhet med storslått natur på alle kanter. Bare noen få km. fra Svenskegrensen.

Beliggenhet

Her, øverst i Junkerdalen, ikke langt fra Svenskegrense, ligger Graddis fjellstue. Herfra er det bare noen få km. til Svenskegrensen. Her har du direkte adgang til en Majestetisk og fantastiske naturopplevelser sommer som vinter. Elvevandring, skiturer, fjellturer, bærturer, padleturer med mer. Graddiselven renner rett forbi. Fra Bodø til Graddis er det ca. 130 km

Graddis fjellstue ble først etablert i 1867 med bebyggelse og den første fjellstuen ble oppført av staten i 1872. Den har alltid vært drevet som et familieforetak og nå drives den av 5 generasjon av familien Myrvang. Vi snakker om store og stolte tradisjoner. Dagens fjellstue ble påbegynt i 1947 og ferdigstilt i 1951( kilde: eierne). Dronning Sonja av Norge og Dronning Margrethe den II av Danmark, har begge besøkt og bodd på Graddis Fjellstue. Les gjerne mer om Graddis fjellstue her: ( eksterne linker) https://www.graddis-fjellstue.no/ samt https://ut.no/hytte/10120/graddis-fjellstue

Innhold

Flere bygninger
Fjellstuen - hovedbygget er over 3 etasjer pluss kjeller:
1 etasjen: Vindfang, gang/trapperom Allrom/kafè, kontor, soverom, stue, kjøkken, bad, og lagerrom
2 etasjen: Trapperom/gang, 5 soverom, toalettrom, vinterhage og bod
3 etasjen/loft: Trapperom/gang og 2 soverom
Kjelleren: Kjeller består av 15 rom i varierende tilstand - i hovedsak i meget dårlig stand.

Grillhytten: Kjøkken, kafe/restaurant og grill

Sanitærbygg: Gang, Grov kjøkken, 6 dusj/wc-rom og garderobe

Lappstua: første etasjen: 2 lagerrom. 2 etasjen: lagerrom

Hytten( Oddvar Bu): Oppholdsrom

Anneks: 1. etasjen er med Trapperom. soverom, stue og kjøkken-. 2. etasjen er med gang og 2 soverom

Garasje/carport( er tilbygget fjøsdelen): Garasje/carport

Fjøs: 1 etasje med gang, Verksted, verktøyrom, kontor, og 2 staller. 2 etasjen: Låve/Hems

Standard

Graddis fjellstue ble først etablert i 1867 med bebyggelse og den første fjellstuen ble oppført av staten i 1872. Den har alltid vært drevet som et familieforetak og nå drives den av 5 generasjon av familien Myrvang. Vi snakker om store og stolte tradisjoner. Dagens fjellstue ble påbegynt i 1947 og ferdigstilt i 1951( kilde: eierne). Dronning Sonja av Norge og Dronning Margrethe den II av Danmark, har begge besøkt og bodd på Graddis Fjellstue. Les gjerne mer om Graddis fjellstue her: ( eksterne linker) https://www.graddis-fjellstue.no/ samt https://ut.no/hytte/10120/graddis-fjellstue

Fjellstuen/hovedbygget ble ferdigstilt i 1951
1. etasjen er med vindfang med gulvbelegg, kjølemaskin, 6 kg. pulver fra 2017 samt malt ytterdør.
Gang/Trapperom med gulvbelegg, ovn for fast brensel samt trapp opp til loft og ned til kjeller.
Bad med gulvbelegg, våtromsplater på vegg, steamdusj, boble - kabinett, varmefjøl på vegg, wc, sluk i gulv,el-vifte - ikke tilluft samt 30 mm fall til sluk.
Kjøkken med gulvbelegg, eldre malt opprinnelig innredning fra byggeår - vask, oppvaskmaskin samt tilgang til plassbygget kjølerom.
Stue med gulvbelegg. Kontor med teppefliser på gulv.
Kafe med teppefliser på gulv, 2-lags glass med midtsprosse samt varmepumpe fra 2024.
Kontor med teppefliser på gulv. Bod på 4,3 kvm med teppefliser på gulv. Soverom med gulvbelegg. Tilbygget del utgjør 57 kvm.
Bod på 4,3 kvm med teppefliser på gulv. Soverom med gulvbelegg
Lager /vaskerom med gulvbelegg, varmepumpe, opplegg for skyllekar og vaskemaskin.

2. etasjen er med Trapperom med gulvbelegg, utslagsvask, 6 kg pulver fra 2017, el-skap med 7 kurser over krussikringer samt lavt rekkverk på 72 cm.
Vinterhage med gulvbelegg. 5 soverom. Soverom 1 er med nålefilt på gulv, tapet på vegg. tallet. Soverom 2 er med med nålefilt på gulv, malt og tapet på vegg, servant på vegg +
dusjkabinett. Soverom 3 er med gulvbelegg,malt/tapet på vegg samt servant på vegg. Soverom 4 er med nålefilt, servant og dusjkabinett. Soverom 5 er med med nålefilt, tapet på vegg
Wc-rom med gulvbelegg, ventil i vegg, koblet vindu samt soil lufterør. Lager/Bod med gulvbord - lite tilgjengelig pga. løsøre.


Loft: Loftetasje er med gang/Trapperom med gulvbelegg - tilgang til kott.
Soverom er med 1 med malte gulvbord og soverom 2 er med med nålefilt på gulv.

Kjeller: Trapperom med betong på gulv og vegger, ovn forfast brensel samt el-skap med automatsikringer. Vaskerom med betong på gulv, vegger og tak, 200 l vvb fra 2020 er etablert.
Kjelleren består av 15 rom i varierende størrelse og utforming. Det er typisk kjellerlukt. Mye fuktopptrekk i gulv og vegger.

Noe varierende standard og det må påregnes kostnader til vedlikehold på de fleste innvendige flater samt på utvendige flater

Grillhytten er med oppgitt byggår 2016.
Kafe med betonggulv, vegger av laftet tømmer, grill gruve m/kappe og røykrør. El-anlegg etablert. 2-lags glass i vinduene. Grillhytta ble tilbygget med gang og kjøkken i 2017.
Kjøkken med belegg på gulv, benker og skap i hvit malt, oppvaskmaskin, komfyr samt servant på vegg.

Lappstua er med oppgitt byggeår 1900.
Lapphus er av laftetømmer med saltak av trekonstruksjonen tekkede med skifer. Store råteskader i gulvet like innenfor inngangsdøra.

Hytten( Oddvar bu) med oppgitt byggeår 1980
Hytte på 12m2 med 4 stk sengeplasser. Hytte er oppført i laftetømmer. Frittliggende hytte oppført i laftet tømmer over gråstein. Saltak tekket med eternittplater. Store skader/sammenbrudd i taket.
Utvendig med noe malingsavflassing i vindu. Store skjevheter i treplatt foran overbygget. Nytt taktekke må etableres snarest. Generell vedlikehold må utføres - også som overflatebehandling

Garasje/Carport( som tilbygg til fjøset) ukjent oppgføringsår
Enkel bindingsverks konstruksjon 2"x5". Saltak tekket med bølgeblikk. Knuste vinduer. Eldre bygning som fremstår med stedvis råteskader i utvendig kledning. Rust i takplatene.

Annekset: oppgitt byggeår 1900
Bygget er oppført i laftetømmer og står i dag på en kjeller av betong. Bygget har saltakkonstruksjonen og er tekkede med skifer. Gamle fjellstue har et bruksareal på 75 m2 med inngangen, gang, kjøkken,
stue og 3 stk soverom med 10 stk sengeplasser.
1.etg: Trapperom/gang med gulvbelegg, 6 kg. pulver fra 2024 samt trapp til loft og kjeller. Stue med nålefilt på gulv. Soverom med nålefilt på gulv, panelte vegger og tak.
Loft: Gang/Trapperom med gulvbelegg, el-skap samt koblet glassvindu. Soverom 1 og soverom 2 er med gulvbelegg - nye vinduer fra 2019. Generelt høydeavvik i samtlige gulv i 1. etg. og 2.etg.
Kjeller: Kjelleren var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Kjelleren er heller ikke målverdig. Stedvise råteskader i kledningen, vindskier og vannbord. Generell utvendig vedlikehold må påregnes. Del av pipen har nedfall av tegl-stein. Deler av nedløp mangler.

Santærbygget oppgitt byggåer er 1992
Sanitærbygg på 46 m2 er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Bygget har toaletter og dusjer for damer og herrer og en separat handikap toalett med dusj. Eget rom for kjøkkenvasken. Generelt utvendig overflatebehandling synes å være nødvendig

Fjøset er oppgitt med byggeår 1939
Fjøsen på 320m2 på to etasjer og carport på 70m2. Fjøsen er oppført i laftet tømmer med saltak konstruksjon av tre og tekket med skifer. Verksted med betonggulv, platekledde vegger og tak. Tilgang til verktøy-rom og kontor. 2 stk stall + inngangsparti. Tømmer i rom for dyr. Låven med gulvbord ukledde vegger og tak. Fjøsen fremstår fra byggeår og det er ikke foretatt noe vedlikehold over lang
tid. Råteskader i kledning, vindskier og vannbord. Det samme gjelder låvebrua. Flere skiferstein på taket er falt ned og reparasjon av taktekke må påregnes.

Flere av bygningene har noe varierende standard og det må påregnes kostnader til oppussing, oppgraderinger og vedlikehold

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, elektrisk og varmepumpe

Opplysninger med informasjon fra Salten brann følger vedlagt prospektet

Bygningsinformasjon

Se vedlagte takstdokument

Byggemåte

Se vedlagte takstdokument

Parkering

Meget gode parkeringsmuligheter

Tomten

Eiendommen består av gnr. 72 og bnr. 4. Totalt er eiendommen på 296500m²
Fulldyrka jord 3.7 daa, Overflatedyrka jord 4.2 daa, Innmarksbeite 0.0 daa, Produktiv skog 243.1 daa, * Annet markslag 23.5 daa, Bebygd, samf., vann, bre 21.1 daa,

Komm. tilknytning

Gruset privat vei fra asfaltert riksvei 77. Må selv stå for brøyting

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft/elv e.l. I 2022 ble det etablert et stort nytt renseanlegg for alle bygninger, som selvstendig renser alt avløpsvann. Medhjelper har ingen opplysninger om tilstand på avløpsledninger

Eiendommen har vannforsyning fra elv på eiendommen eller i området.
I henhold til ny drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018.

Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Forskriften setter minstekrav til hvor mange råvannsprøver man skal ta, og at alle prøver skal analyseres for E. coli. Forskriften setter også minstekrav til hvor mange drikkevannsprøver man skal ta, og det stilles formelle krav til prøvetaking, analysemetoder og laboratorier. Se Drikkevannsforskriften samt Mattilsynets veileder til Drikkevannsforskriften for mer informasjon.

Adkomst

Adkomst via skiltet avkjørsel fra FV77 og ned Graddisveien som fører frem til Graddis fjellstue. Det er helårs bilvei.

Omkostninger for kjøper

kr. 4 850 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 121 250,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 122 340,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 4 972 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).

Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.

Budregler for tvangssalg:
Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.