Tidligere "Klovholt Bedehus". Sjarmerende forsamlingslokale beliggende i naturskjønne omgivelser ved Fjærekilen!

Kort om eiendommen

Eiendommen består av et sjarmerende og innholdsrikt forsamlingslokale beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser ved Fjærekilen. Bygget har et bruksareal 97kvm, samt en flott terrasse på 16 kvm, og er oppført over én etasje. Det er god takhøyde i oppholdsrom og sal, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse.

Planløsningen fremstår som praktisk og funksjonell over en etasje, og inneholder:
Vindfang, oppholdsrom, romslig sal, kjøkken samt bod/påbegynt toalettrom. Eiendommen egner seg godt til forsamlingsvirksomhet, møtevirksomhet eller annen aktivitet, og byr på gode muligheter for videre tilpasning etter behov.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Bedehuset i Ulefossvegen 452 har en attraktiv og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med gode solforhold og umiddelbar nærhet blant annet Fjærekilen, samt til flotte tur- og rekreasjonsområder. Eiendommen ligger langs Ulefossvegen, som gir enkel og effektiv adkomst både til Skien sentrum og omkringliggende områder. Her kombineres landlig ro med praktisk tilgjengelighet, en beliggenhet som gir gode rammer for både samlinger og aktivitet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
1. etasje 97 kvm: Vindfang, oppholdsrom, sal, kjøkken og bod.

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2026 utført av Skien Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Standard

Bygget holder en gjennomgående enkel og eldre standard, og bærer preg av alder og lite modernisering de siste årene. Her må det påregnes oppgraderinger og renovering for å møte dagens krav til komfort og funksjonalitet. Samtidig gir dette en fin mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape noe personlig. Eiendommen har et godt utgangspunkt med sin fine beliggenhet ved vannet, men må sees på som et oppussingsprosjekt.

Diverse opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Oppvarming

Vedfyring og elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med tregulv og vegger av bindingsverk med stående paneler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Taktekking: Betongtakstein har stedvis mosedannelse, og det er påvist råteskader i undertak. Pågående lekkasjer kan ikke utelukkes.

Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, påvist avvik i beslagløsninger og det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

Takkonstruksjon/loft: Påvist dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er også påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperre-funksjonen, samt avvik rundt gjennomføringer i takflaten og omfattende skjevheter.

Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er tegn på inndendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører til krypkjeller: Det er påvist fukt/råteskader i dører til krypkjelleren.

Overflater: Innvendige overflater bærer preg av alder og bruk, og gulvbelegg er slitt. Himlinger har betydelig malingsavflassing. I bod er det sprekker i himling, trolig etter vannskade.

Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er ikke fuktsikret, og det er et fuktig miljø i krypkjelleren.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. det er påvist spredte råteskader i bordkledning.

Ytterdør: Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

Utvendige trapper: Betongtrappen er registrert med nedbrutte kanter på flere trinn, samt avskalling. Trappen til terrassen har begynnende overflatepåvirkning som følge av fukt og vær.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det må påregnes skjevheter i gulv og konstruksjon som følge av alder, naturlige setninger og lang tids belastning. Kan også forekomme skjulte skader i konstruksjonen som råte, fukt-relaterte skader eller angrep fra skadedyr på grunn av alder og konstruksjonsombygging.

Pipe og ildsted: Betydelig malingsavflassing i pipe på kjøkken etter lekkasje fra pipegjennomføring i tak. Oppnådd en alder hvor rehabilitering er nødvendig.

Krypkjeller: Ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller og stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Innvendige dører: Gamle og bærer preg av det på overflater. Noen dører klemmer i karm og har behov for justeringer.

Ventilasjon: Tilstand på mekanisk avtrekksvifte i sal er ukjent da elektrisk anlegg var avslått befaringsdagen. Viften er gammel og må påregnes å skiftes ut.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke spesielt utsatt rundt grunnmur, men terreng og fjell er ujevnt og det kan være fare for noe vannansamlinger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Tomten

Eiertomt på 374 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp.
Kommunen opplyser om: Det er kun etablert vannledningsnett i området, og det finnes ikke kommunalt avløpsnett. Det vurderes videre at eiendommen ikke har tilstrekkelig med areal til etablering av privat avløpsanlegg. Det er heller ikke mulig å koble eiendommen til kommunalt avløpsnett.
Eiendommen må derfor fortsatt benyttes etter en hytteløsning. Dette innebærer at vann må bæres inn, og at det benyttes avløpsfri toalettløsning.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 488,- år og inkluderer tilsynsgebyr og feiegebyr.

Formuesverdi

Det har ikke lykkes å hente ut formuesverdi.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har tidligere blitt brukt som forsamlingslokale/bedehus. Det foreligger heller ikke noe dokumentasjon på byggeår, men matrikkelen ble opprettet i 1952 for eiendommen. Det finnes også kun en tegning i kommunens arkiv, denne er datert 22.11.1968.

Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/214/55:
23.02.1959 - Dokumentnr: 467 - Erklæring/avtale
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dette gjaldt utvidelsen av Riksvegen på Solum.


15.10.1952 - Dokumentnr: 2197 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:214 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 214881 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:214 Bnr:55


01.01.2024 - Dokumentnr: 495573 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:214 Bnr:55

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger i et område som i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 er avsatt til:
Gul sone iht. T-1442
Hensyn landskap
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.
Nedslagsfelt drikkevann
Rød sone iht. T-1442

Bygningen er avsatt til annen næring i kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Ansvarlig megler

Sander Stølan
Fagansvarlig / Eiendomsmegler