Næringseiendom regulert til overnatting og serveringsvirksomhet med unik beliggenhet og enormt potensiale!

Om eiendommen

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved Sørfjorden i Rødøy kommune, med en spektakulær og vidstrakt utsikt over fjord, øyer og det åpne havet langs Helgelandskysten.

Her opplever man et storslått nordnorsk landskap hvor høye fjell møter det klare fjordvannet, og hvor lyset og naturen skifter karakter gjennom hele året.

Området er kjent for sin ro, sitt vakre kystlandskap og nærheten til havet. Med panoramautsikt mot Sørfjorden og de omkringliggende fjellene, vil gi en helt spesiell atmosfære både for gjester og besøkende.

Beliggenheten gjør stedet særlig attraktivt for overnatting og serveringsvirksomhet, med natur- og friluftsopplevelser rett utenfor døren. Området byr på gode muligheter for båtliv, fiske, fjellturer og opplevelser langs Helgelandskysten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sørfjordveien 159 ca. 2 km fra fergeleiet. Lokalene benyttes i dag til blant
annet leirskole, kurs og konferanse.

Fordeling av eiendommer fordeler seg slik i %:
70% Bolig/fritidsbolig
18% Landbruk
7% Kontor/handel/Service
6% Offentlig

Innhold

Kjeller består i hovedsak av lagerarealer.
1. etasje består av spisesal, gymnastikksal, kjøkken, foaje, toalettrom og garderober samt overnattingsrom.
2.etasje er i dag av eldre standard og har vært benyttet til felles sovesal samt lager arealer.

Standard

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i trevirke, samt betongplate på mark.

Innvendige overflater gulv:
Overflater på gulv i en kombinasjon av banebelegg, parkett/laminat og klinker. Kjeller med betonggulv.

Innvendige overflater vegg:
Vegger med en kombinasjon av malt trepanel. malt strie/tapet, malte plater og spaltepanel.
Våtrom med våtromsbelegg lagt på veggene.
Kjeller med hovedsakelig malte betongoverflater.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i en kombinasjon av malte slette plater og malt/lakkert trepanel.

Innerveggskonstruksjon:
I hovedsak plassbygde lette innervegger.

Innvendige dører og vinduer:
Lette innvendige finerte dører. En kombinasjon av brann og lydklassifiserte innerdører og standard innerdører.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper av malt trevirke. Trapp til kjeller av betong.

Kjøkkeninnredning:
Standard kjøkkeninnredning med folierte slette fronter, rustfrie benkebeslag og laminat benkeplate. 2 stk. komfyrer med
tilhørende ventilatorer montert. 2 stk. stål benkebeslag med doble oppvaskkummer og ett greps blandebatteri. Steam
oppvaskmaskin. Stort kjøl/fryseskap av rustfritt stål. Stor flyttbar kjøkkenøy med skap og skuffeseksjoner.

Baderomsinnredning
Bad/toalettrom med standard baderomsutstyr.

Sanitær primæranlegg
Vannledninger i hovedsak av kobber.
Plast avløpsrør.
2 stk. Oso hotwater v/v-bereder på 300 liter fra 1996 og ca. 2018 plassert i kjelleren.

Ventilasjon primæranlegg:
Balansert ventilasjon i deler av bygningsmassen. Øvrig bygningsmasse med naturlig ventilering.

Elektrisk primæranlegg:
Hovedtavle plassert i eget avlåst rom.
Sikringsskap med aut. sikringer.
Jordfeilbryter- og overlastningsvern.

Elektrisk varmeanlegg:
Oppvarmning av lokalen i en kombinasjon av ventilasjon, varmekabler og panelovner.

Tilførsel vann og avløp:
Offentlig vann og avløp. Det foreligger ingen opplysninger om utvendig vann og avløpsledningens tilstand.

Brannvarsling/Brannslukningsutstyr:
Bygningsmassen har tilstrekkelig med brannslukningsapparater og brannslanger samt at bygget er detektert med røyk/
brannvarslere til døgnbemannet vaktsentral.
Sammenfellbare brannstiger montert på aller om i 2 etasje på gammelbygget.

Kjeller generelt - Kjeller:
Kjeller består i hovedsak av lagerarealer. Betongvegger og betonggulv. Malt trepanel i himlingen.

Standard:
Bygning og eiendom fremstår med normal god standard og er generelt renovert/oppusset i
perioden 2015-2022.

Tilstand:
Bygningsmassen fremstår med normal standard og det er ikke avdekket feil eller mangler ved
bygningsmassen som skulle tilsi at det må settes i gang noen form for strakstiltak.

Vedlikehold:
Ingen påkrevde vedlikeholdsoppgaver er planlagt. Eier holder på med planlegging av
ombygging av loftetasjen på det opprinnelige skolebygget for flere overnattningsrom.

Miljø og forurensning:
Ingen kjente miljø eller forurensning i grunnene på eiendommen.

NB!
Iflg. selger, så er det ingen påkrevde vedlikeholdsoppgaver er planlagt.
Eier holder på med planlegging av ombygging av loftsetasjen på det opprinnelige skolebygget for flere overnattingsrom.

Adkomst

Fra Mo I Rana, så følger man Nesnaveien/810
Ta til høyre inn på Flostrandveien/17
Ta til høyre inn på Øresvikveien/17.
Hold til høyre inn på Øresvikveien/17.
Ta Ferje fra Kilboghamn - Sørfjorden.
Kjør mot øst på 7402.
Destinasjonen er til høyre.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Parkering

Parkeringsplasser på tomt.

Tomt

Eiendommen er delvis kupert og naturtomt. Opparbeidet grøntarealer samt gruslagt innkjøring og parkeringsplasser.
Tillaget sosialsone med badestamper og i tillegg en liten fotballbane.

Regulering

Gjeldende regulering med bestemmelser :
Arealbruk: Bebyggelse for o??entlig eller privat tjenesteyting
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: BOP19
Planidentifikasjon: 202201

Ansvarlig megler

Tomi Christian Johansen