Næringslokale på bakkeplan m/​medfølgende 5-års leiekontrakt - Ligger i en nyoppusset gård med god eksponering i sentrum

Areal

Totalt ca BRA 46 kvm. Areal er hentet utifra seksjoneringstegninger som ligger vedlagt i prospekt. Areal er ikke kontrollmålt.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

103260044

Betegnelse

Matrikkel gnr. 300, bnr. 4014, snr. 1 i Skien kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Telemark / Morten Kvelland

Eier

TORGGATA 5 SKIEN AS

Eiendomstype

Næringsseksjon

Eierform

Eierseksjon

Etasje

<ol>

Byggeår

1900

Forretningsfører

Beliggenhet

Torggata 5 har en meget sentral beliggenhet midt i Skien sentrum, omgitt av byens puls og historie. Fra januar 2026 starter kommunen arbeid med oppgradering av Torggata, slik at det blir bedre forhold for gående og syklende, og gatene skal bli mer attraktive for handel og byliv. Gården har god eksponering mot bilvei, og passer godt til publikumsrettet næring. 

Transportmessig er beliggenheten svært gunstig, med gode bussforbindelser og kort vei til Skien togstasjon, som gir enkel tilgang til resten av regionen. For bilpendlere er det raskt adkomst til hovedveiene E18 og E134, noe som gjør det praktisk å komme seg til nærliggende byer som Porsgrunn og Oslo.

Gateparkering rett utenfor vinduet i Torggata.

Bebyggelse

Bygninger

Bygget består av en bygård med 3 næringsseksjoner på bakkeplan, og bolig i øvrige etasjer.

Innhold

Seksjonen ligger i 1 etg./på bakkeplan med direkte adkomst inn i lokalet. Det er en koselig frisør i lokalet, som nettopp har skrevet en 5-års leiekontrakt.

Lokalet inneholder mottaksområde/frisøravdeling, bakrom med vask og pauseområde, samt toalett. Det er installert varmepumpe, som også har kjølefunksjon.

Leietaker betaler idag kr 115.200,- for å leie lokalet. Leiekontrakt medfølger over til ny eier.

Felles renovasjon/ søppel i bakgård.

Lokalet fremstår innbydende, med installasjoner tilpasset leietakers drift.

Sameiebrøk på seksjonen: 46/831.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke egen parkering til seksjonen. Det er gateparkering i Skien sentrum etter gjeldende regler, samt mulighet for å leie p-plass i nærliggende områder.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på seksjonen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Det er ingen servitutter eller rettigheter på eiendommens grunnbok.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens bruk.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger ikke i et regulert område. I kommuneplanen er område avsatt til følgende formål:

• Byggegrenser/utbyggingsvolum/Funksjonskrav.
• Båndlegging etter lov om kulturminner
• Bevaring kulturmiljø
• Sentrumsformål - Nåværende

U-grad (BYA): Ikke aktuelt. I så fall er det arealdelen som gjelder og tiltak må søkes om i hvert tilfelle.

Regulering under arbeid: nei.

Planforslag:
4003 2023004 Kommunedelplan for Skien sentrum.

På Skien kommune sine nettsider står det følgende om planen: "Vi lager ny kommunedelplan for sentrum. Den skal legge til rette for nær en dobling av antall beboere og ansatte med gangavstand til nytt togstopp i sentrum, og en fortetting med kvalitet hvor det blir lagt vekt på grønt og attraktive gater." For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kulturminne: Ja

Verneklasse: B

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Diverse

Kjøper forplikter seg til å overta justeringsavtalen når det gjelder moms på seksjonen. Denne er pr d.d ikke klar, men skal være klar innen april måned 2026.

Kommunale avgifter for seksjonen er oppgitt i stipulerte tall. Pr idag har gården kommunale avgifter samliet, pga nylig seksjonering. Det vil komme noe avvik på dette, og kjøper må selv bære risiko for dette.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen selges "AS is".

Privatmegleren Telemark innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

103260044

Oppdragstaker

PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS)

Ansvarlig megler

Morten Kvelland

Eiendomstype

Forretningslokale

Eierform

Eierseksjon