Næringslokale med 5 kontorplasser sentralt plassert midt i Storgata i Elverum sentrum! Mulighet for gode leieinntekter.

Kort om eiendommen

Næringslokale beliggende i 3.etasje i et kombinert forretnings- og leilighetsbygg. Lokalet har per i dag 5 kontorplasser, toalettrom og kjøkken med spisesplass. Den sentrale og lett tilgjengelige plasseringen i Elverums hovedgate gjør at det er gode muligheter for et stabilt kunde- og trafikkgrunnlag for flere typer virksomheter.

Lokalene er per dags dato godt tilpasset for kontor- og administrasjonsdrift, men lokalenes åpne og lyse arealer gir gode tilpasningsmuligheter for annen virksomhet for ny eier.

Beliggenhet

Næringslokale med meget sentral og attraktiv beliggenhet i Storgata, en sentral ferdselsåre i Elverum. Nærområdet består av en blanding av både forretningslokaler og boligbebyggelse, noe som gir et stabilt kunde- og trafikkgrunnlag for ulike typer virksomheter. Det er enkel adkomst både med bil og til fots, og det er gode parkeringsmuligheter. Lokalet er beliggende i byggets 3.etasje og det er heis i bygget.

Omkostninger

2 000 000 (Prisantydning)
-----------------------------------------------
50 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
-----------------------------------------------
51 390 (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------
2 051 390 (Totalpris inkl. omkostninger)
-----------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom ikke annet avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysning i etterkant av overtagelse.

Innhold

Næringslokale i 3.etasje med gang, 5 kontorer, toalettrom, lagerrom og kjøkken med spiseplass.

Standard

Normal standard på bygget it ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt på ca. 1 164,01 kvm. Tomten består i all hovedsak av asfalterte partier og parkeringsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Iht. opplysninger fra Elvia AS har det vært kontroll av det elektriske anlegget i bygget både i 2005, 2022 og 2023. Det er uklart om denne seksjonen er en del av de kontrollerte seksjonene. Det var ingen pålegg om utbedringer etter kontrollene.

Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen er det ikke utført feiing eller tilsyn på eiendommen tidligere.

Næringsseksjonen er en del av et sameie bestående av totalt 11 eierseksjoner, som alle innbetaler felleskostnader til et sameie.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming

Lokalet varmes opp med panelovner.

Byggemåte / Konstruksjon

Kontor/administrasjonsbygg - Byggeår: 1994.

Byggegrunn med elve- og bekkeavsetning. Kjelleryttervegger av betong. Takflatene er tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomst. Yttervegger av betong og trekkonstruksjoner. Isolerte trekonstruksjoner. Yttervegg kledd med fasadeplater og murt teglstein. Flat takkonstruksjon.

Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1994. Innvendige vegger mot kontorer med ettlags glass. Glassvegg mot kontor på kjøkkenrom ble flyttet fra 2.etasje i 2008. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Brann og lydklassifisert ytterdør fra 1994 med kikkehull.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 11.03.2026, utført av Erik Sørlie.

Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
* Utvendig > Vinduer > Det er påvist fuktskadet utforing på ett kontor. Sannsynligvis etter kondens på vinduer.
* Innvendig > Overflater 1 > Det er påvist fuktmerker i himlingsplate på kjøkkenrom.
* Innvendig > Innvendige dører > Behov for justering av innerdør til teknisk rom og toalettrom.
* Innvendig > Andre innvendige forhold > Skruehull i vinylbelegg på teknisk rom.
* Kjøkken > Overflater og innredning > Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
* Tekniske installasjoner > Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
* Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Parkering

Med seksjonen medfølger en parkeringsplass i felles bakgård.

Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er i disse store avvik fra dagens innhold og det er usikkert hvordan lokalets opprinnelige planløsning var tenkt og hva som er gjort i etterkant av utforming. Det har blitt gjort flere forsøk på å nøste opp i avvikene, men det er ikke kommet til noen resultater.

Budgivning

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Marius Norum