Komplett maritim eiendom med industrihall, båtslipp, kran- og kaifasiliteter

Kort om eiendommen

-Båtslipp med direkte sjøtilgang.
-Ca. 70 meter kai (7-8 m dybde), dimensjonert for mobilkran opptil 200 tonn.
-Industrihall med 8 m takhøyde og to traverskraner (6,3 tonn).
-Moderne kontorfløy med møterom, kantine og garderober.
-Fleksible lager-, verksted- og rubbhallarealer.
-Selskapet SCS Eiendom AS org.nr 997 016 858 selges.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Sagvåg på Stord, med kort avstand til E39 og det etablerte næringsområdet på Heiane. Adkomsten er enkel og effektiv med bil. Eiendommen ligger ved sjøen i en lun våg, noe som gir gode og skjermede forhold for maritim aktivitet. Beliggenheten er sentral langs Vestlandskysten, med god tilgjengelighet til regionale og nasjonale transportforbindelser samt direkte tilknytning til Nordsjøbassenget.

Innhold

Eiendommen er bebygget med et kombinasjonsanlegg bestående av industrihall, verksted-/lagerbygg og kontorfløy, samt en frittliggende rubbhall, oppført i ulike byggetrinn. Industridelen ble oppført i 1974, verksteddelen og kontorfløyen i 1984, mens verkstedtilbygg ble oppført i 2015. Bygningsmassen fremstår som funksjonell og godt tilrettelagt for maritim og industriell virksomhet, med en hensiktsmessig kombinasjon av produksjons-, lager- og kontorarealer. Bygget er utvendig kledd med stålplater, ventilasjonsanlegget ble oppgradert i 2017, og deler av bygningsmassen er etterisolert.

Kontorfløy (2 x 124 m²):
Kontorfløyen består av to etasjer og holder god standard. 1. etasje har oppvarmede gulv og inneholder kontor, kontor-/møterom, kjøkken, WC og gang. 2. etasje oppvarmes med varmepumpe og består av kantine-/pauserom, kontor med møterom samt garderobe med dusj og WC. Arealene fremstår som moderne og godt egnet for administrativ drift.

Lager- og verkstedbygg (ca. 660 m²):
Vegg i vegg med kontorfløyen ligger et romslig lager- og verkstedsbygg over to etasjer, med påbygg mot sør fra 2017. Bygget oppvarmes med varmepumpe og har god tilgjengelighet via kjøreport på ca. 3,5 x 3,5 meter mot nord, samt kjøreport på ca. 3,0 x 2,5 meter ut mot kaiområdet i sør. I 2. etasje er det etablert kontorfellesskap med kapasitet til ca. fire personer, egnet for administrasjon, teknisk personell eller prosjektbasert virksomhet.

Industrihall (ca. 530 m²):
Industrihallen har båtslipp og integrert dokk direkte ut i sjø, noe som gir svært gode forhold for maritim virksomhet. Dokken har en bredde på ca. 7,8 meter og lengde på ca. 22 meter noe som muliggjør effektiv vedlikehold og service av fartøy. Hallen har takhøyde på ca. 8 meter og ca. 6,8 meter opp til to traverskraner med kapasitet på 6,3 tonn hver. Hallen er en kaldhall. Store porter mot både sør og nord, på henholdsvis ca. 7 x 5 meter og 5 x 5 meter, gir svært god tilgjengelighet for kjøretøy, maskiner og større konstruksjoner.

Kai:
Eiendommen har ca. 70 meter kai med sjødybde på ca. 7-8 meter (4 meter flu en plass), oppført i 2014. Kaien er dimensjonert for mobilkran med kapasitet på opptil 200 tonn, og gir svært gode tilkomstforhold for fartøy samt effektiv håndtering av varer, utstyr og større konstruksjoner. Kaianlegget bidrar til eiendommens høye anvendelighet for maritim, logistikk- og industrirelatert virksomhet.

Rubbhall (ca. 330 m²):
Uisolert rubbhall med kjøreport på ca. 4,0 x 5,0 meter og maksimal takhøyde på ca. 8,5 meter. Hallen egner seg godt til lagring av større enheter, materiell eller utstyr, og gir fleksible tilleggsarealer til virksomheten.

Tomt

Tomten er planert og delvis asfaltert, delvis gruset. Det er 70 meter kai med 7-8 meter dybde mot vest og ytterligere ca 130m sjølinje mot sør.

Standard

Interessenter oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.

Oppvarming

Varmepumpe og panelovner.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Adkomst

Adkomt fra offentlig vei.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Aksjene, Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da kun gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i kjøpsloven § 19 (1) bokstav b. eller dersom opplysninger vedrørende omstendigheter ved Selskapet og Eiendommen som Kjøper har mottatt fra Selgers side før signering av denne avtalen, ikke er riktige. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen og Selskapet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlagt denne salgsoppgave er følgende dokumenter:
1. Kommunale opplysninger.
2. Servitutter.
3. Leiekontrakt (dersom kjøper ønsker leietaker).

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Selskapet SCS Eiendom AS org.nr 997 016 858 selges. Regnskap kan fås ved henvendelse til megler.