"Roa Kro" Kombinasjonsbygg over 3 etg. midt i hjertet av Roa - BRA 407 kvm

Oppdragsnummer

121-20-0379

Eier

Danny Sing Ming Ko
Eva Li Ching Huang Ko

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 106 i Lunner kommune

Byggeår

1949

Areal

Bruksareal: 423 kvm, Bruttoareal: 452 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1750 kvm

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 423 kvm, Bruttoareal: 452 kvm

1.Etasje:
BTA 242 kvm
BRA 227 kvm:
Etasjen inneholder: Entré, serveringslokale, innredet kjøkken med kjølerom, bod og toalettrom for gjester. Personaltoalett i tilknytning til bod/kjøkken for restaurantlokale.

2.Etasje:
BTA 138 Kvm
BRA 127 kvm
Etasjen inneholder: Entré med adkomst fra utvendig trapp, gang med trapp til loftsetasje, bad, stue (ikke godkjent), 2 stk soverom gang/kontor og bøttekott.

Loftsetasje:
BTA 72 kvm
BRA 69 kvm
Etasjen inneholder: Gang med trapp, toalettrom og 4 stk oppholdsrom/soverom

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at rommene i bygget er beskrevet slik de fremstår i dag i vårt salgsmateriell da det ikke finnes dokumentasjon på hva rommene faktisk er godkjent som, og det tas forbehold om dette.

Velkommen til "Roa Kro" Hadelandsvegen 2108!

Hadelandsvegen 2108 er et sentralt beliggende kombinasjonsbygg over 3 etasjer midt i hjertet av Roa i Lunner kommune. Bygget har en fin intern beliggenhet vis a vis Riksvei 4 og Fylkesvei 16. En perfekt beliggenhet i forhold til hyttefolket som ønsker en matbit på veien!

Lokalet i 1. etasje med BRA på 227 kvm benyttes per i dag som et velrenommert spisested, "Roa Kro og Restaurant" som har vært drevet i familiens eie siden 1988. Inneholder bla. et stort spiselokale m/bar, storkjøkken, 2 stk. toaletter, kjølerom, lager m/personaltoalett og fryserom. Lokalene ble pusset opp i 2007 og div. møblement og inventar fra lokalet medfølger ved salget.

Normal markedsleie for bygget er p.t. stipulert til kr 1.850,- per kvm i 1.etasje, og kr 950,- per kvm i 2. og 3. etasje som tilsvarer totalt ca. kr 647.750,- i årlige leieinntekter!

Bygget fremstår som godt vedlikeholdt. Ifølge eier er gulv og himlinger i 1. etasje fra ca. 2007. Utvendig panel, taktekking, samt tilbygg fra 2005. Det er støpt nytt gulv på storkjøkken med nye sluk for enklere rengjøring, samt satt inn ny gassovn, oppvaskmaskin, kjøledisker m.m. i 2018.

Ifølge kommunen er bygget registrert som et næringsbygg, med 1 stk. godkjent boenhet i byggets 2. etasje som fritt kan leies ut. (Det er p.t. ikke kjøkken i etasjen).

Deler av byggets 2. og 3. etasje er av eldre standard og har et stort potensial for mulig ombygging.

2. etasje består av 2 stk. disprom (lager) kontor og bod, samt boligdel bestående av gangarealer, stue, soverom og bad.

3. etasje består av 3 soverom, gang, stue, samt bad og er tilknyttet boligdelen i 2. etasje via innvendig trapp.

Tidsavstander i bil: Hønefoss 35 min, Gardermoen 30 min og Oslo 50 min.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Beskrivelse

Forretningsbygget er på hele 423 kvm BRA og inneholder bla. et stort spiselokale i 1.etasje m/bar, storkjøkken, 2 stk. toaletter, kjølerom, lager m/personaltoalett og fryserom. 2. etasje består av 2 stk. disprom (lager) kontor og bod, samt boligdel bestående av gangarealer, stue, soverom og bad. 3. etasje består av 3 soverom, gang, stue, samt bad og er tilknyttet boligdelen i 2. etasje via innvendig trapp.

Bygningen hører under: Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet i henhold til matrikkelbrevet fra kommunen.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Roa i Lunner kommune, vis a vis Riksvei 4 og Fylkesvei 16. Egen avkjøring ned mot Fylkesveien og eiendommen (lett tilgjengelig).

Området er i de senere år blitt bebygd med både dagligvarebutikker, blomsterbutikk, frisør, fotpleier, trafikkskole m.m. "Roa Kro og Restaurant" er den eneste restauranten i nærområdet.

Roa er et sentrumsområde i Lunner og har alt av kommunale tjenester i nærområdet.

Det er fine turmuligheter i nærområdet sommer som vinter, samt kort avstand til Nordmarka. En perfekt beliggenhet i forhold til hyttefolket.

Tidsavstander i bil: Hønefoss 35 min, Gardermoen 30 min og Oslo 50 min.

Tomt og Parkering

Eiet tomt på 1.750,8 kvm. Tomten er planert ut, opparbeidet med brostein utenfor hovedinngang, gruset biloppstillingsplass, samt noe grøntareal.

Takstmanns vurdering

Bygningsmassen har enkel standard. Lokalene er noe utidsmessig og utgifter til modernisering og oppgraderinger må påregnes. Normal bruksslitasje, bruken av bygningsmassen tatt i betraktning.

Vedlikeholdshistorikk

Oversikt over vedlikehold/påkostninger utført på eiendommen i senere tid:
- Tilbygget inngangsparti til restaurant (2004)
- Majoriteten av vinduer skiftet (2004)
- Nytt gulvbelegg med 3 stk nye sluk i gulv. Sluk er ikke tilkoblet fettutskiller.
- Kombistekeovn Rational nypris kr 400.000 (2020)
- Nytt laminatgulv i restaurant (2025)
- Bad i 2.etasje er modernisert i senere tid.

Norm har registrert vedlikeholdsetterslep og hvor det må påregnes å gjøre tiltak for å vedlikeholde bygningsmasse.

Norm har beregnet kostnad til å installere kjøkken i 2.etasje, nødvendig vedlikehold av tak og fasade utvendig samt etterisolere kaldtloft til kr 370.000,-. Dette er kostnader som er belastet kontantstrømmen for 2026 og derfor tatt hensyn til ved verdifastsettelsen.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagte takst datert 12.03.26:

UTVENDIG:

Grunnmur og fundamenter
Støpt betonggulv på grunn. Ukjent utførelse for ringmur.

Ytterveggskonstruksjoner:
Yttervegger i 1. etasje som lettklinkerblokker, utvendig kledd med stående bordkledning.
Yttervegger for 2. etasje og loftsetasje av bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning.

Vinduer og dører:
Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass, hovedsaklig fra 2004.
Vinduer i 1. etasje i varierende alder og utførelse. To vinduer mot vest med doble ruter. To vinduer mot nord med 2-lags
isolerglass fra 1978. Øvrige vinduer i etasjen fra 2004.
Hoveddør til restauranten i profilert utførelse og 2-lags isolerglass i dørblad fra 2004.
Hev-/skyvedør i restaurant med 2-lags isolerglass fra 1987.
Dør til kjøkken med 2-lags isolerglass i dørblad fra 2003.
Dør til 2. etasje som panelt tredør med enkel glassrute i dørblad.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjoner som saltak og pulttak. Hovedtak som plassbyggede takstoler med bærende undertak, med ark for 2. etasje,
Kaldtloft med adkomst fra luke i himling i loftsetasje.
Ukjent utførelse for pulttak.
Takene er tekket med betongtakstein. Undertak antatt av asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Taktekking med
undertak og tilhørende beslag opplyst omlagt i 2004.

Andre utvendige forhold:
Strekkmetalltrapp som adkomst til 2. etasje.
Takoverbygg i bakgård over inngang til kjøkken, boder og fryserom som pulttak tekket med metalltakplater.
Brosteinsbelagt areal utenfor hovedinngang til restaurant.
Inngjerdet areal for uteservering med gulvoverflate av betongheller.

INNVENDIG

Etasjeskillere:
Støpt betongdekke for 2. etasje.
Trebjelkelag for loftsetasje.

Overflater for 1. etasje hovedsaklig bestånde av:
Gulv: Vinylbelegg på kjøkken. Laminat i restaurant. Fliser på toalettrom.
Vegg: Panelplater, tapet og malte glatte flater i restaurant. Fliser på toalettrom. Malte, pussede flater på kjøkken.
Himlinger: Himlingsplater i restaurant. Malt betongdekke på kjøkken.

Overflater for 2. etasje hovedsaklig bestånde av:
Gulv: Laminat. Fliser på bad. Tregulv for gang/kontor.
Vegger: Panel. Fliser på bad.
Himlinger: Panel. Himlingsplater på bad, stue og ett soverom.

Overflater for loftsetasje hovedsaklig bestånde av:
Gulv: Teppegulv på soverom. Laminat i gang og på toalettrom.
Vegger: Panel på vegger. Fliser på toalettrom.
Himlinger: Himlingsplater. Panel i gang.

Kjøkken restaurant, 1.etasje:
Storkjøkkeninnredning i metall.
Utstyrt med kombistekeovn (nypris kr 400.000), 2 stk kjøledisker med termostat, varmeskap for tallerkener, stekesoner med gassbluss, industrivaskemaskin, vaskesone med utslagsvask, håndvask.
Avtrekk over stekesone og kombistekeovn.
Fryserom i bakgård.
Kjølerom i tilknytning til kjøkken.
Tørvrarerom.

Kundetoaletter restaurant, 1. etasje:
To toalettrom.
Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater i himling.
Dametoalett innredet med servantinnredning, speil og to toaletter med avlukker.
Herretoalett innredet med servant, speil, urinal og to toaletter med avlukker.

Bad leilighet, 2. etasje:
Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater i himling.
Utstyrt med dusjnisje med glassbyggerstein med dusjopplegg på vegg, servantinnredning med heldekkende servanttopp og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Avtrekk fra elektrisk vifte.

Teknisk

Utdrag fra vedlagte takst datert 12.03.26:

Elektro:
230V. Hovedtavle med automatsikringer for kurser med unntak av hovedsikring. God kapasitet på elektrisk anlegg.
Underfordelingsskap med automatsikringer for kurser og skrusikringer.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme og vifte over inngangsparti til restaurantlokale i 1 etasje. Gulvvarme for bad i 2. etasje.

Pipe:
To-løps teglsteinspipe, helbeslått over tak.
Det er ingen ildsteder tilkoblet pipen.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon.
Mekanisk avtrekk for kjøkken.
Elektrisk vifte for bad.

Internett:
Fiber fra Altibox.

Sanitær:
2 stk varmtvannspredere på ca 300l lokalisert i 1. etasje.
Vannfordelingsskap med plast rør i rør på bad i 2. etasje.

Brann:
Manuelt slukkeutstyr i form av håndslukkere.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1953/1068-37/20 Bestemmelse om vannledn. 10.04.1953
Rettighetshaver: A/L Roa Vannverk
Med flere bestemmelser
- Tillatelse til å anlegge vannledninger, samt foreta tilsyn og vedlikehold.

1959/1835-1/20 Bestemmelse om veg 28.05.1959
Vegvesenets betingelser vedtatt
- Tillatelse til å legge privat avkjørsel fra Rv 70.

1968/2602-1/20 Bestemmelse om veg 30.05.1968
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:60 Bnr:38
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:60 Bnr:39
rettighetshaver:Knr:3054 Gnr:60 Bnr:40
- Tillatelse til avkjørsel over d.e til Rv 4.

1982/3560-1/20 Bestemmelse om bebyggelse 21.05.1982
- Tillatelse for bnr 153 å plassere garasje nærmere enn 4 m.

1984/3966-6/20 Skjønn 30.05.1984
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
- Avtale vedr å senke Vigga med formål å forbedre ca 800 da dyrket/dyrkbar jord.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget.

Bygget er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg til Roa Kro 1.etasje, datert 23.10.1969. Følger vedlagt.

Det foreligger ingen dokumentasjon eller tegninger i kommunens arkiv på resten av bygget.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at rommene i bygget er beskrevet slik de fremstår i dag i vårt salgsmateriell da det ikke finnes dokumentasjon på hva rommene faktisk er godkjent som, og det tas forbehold om dette.

Ihht. kommunens matrikkelbrev er eiendommen registrert med 1 stk. godkjent boenhet i byggets andre etasje. (Det er p.t. ikke kjøkken i etasjen).

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting foreligger ikke via www.altinn.no. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Forretning, område F1, i henhold til reguleringsplan for Roshov. Følger vedlagt.
F - Storvarehandel, plass- og transportkrevende varehandel.
Det tillates virksomheter som driver handel av store varer og plass- og transportkrevende varehandel.

Utsnitt fra bestemmelser:
4.5 Storvarehandel, plass og transportkrevende varehandel (F)
Det tillates virksomheter som driver handel av store varer og plass- og transportkrevende
varehandel.

a) Utnyttelse
Min. %BYA=50 %, maks. %BYA=85 %. Parkeringsarealer kan ikke utgjøre mer enn 35 % av totalt areal. Maks %BYA for eksisterende frittliggende bebyggelse som ikke transformeres er 30 %.

b) Utforming (§12-7 nr. 1)
Fasadene mot Hadelandsvegen og Rv. 4/E16 skal utformes med tydelige inngangssoner, skilt som tilpasses det arkitektoniske uttrykket og et helhetlig uttrykk som omfatter alle bygningselementer og tilknyttede installasjoner.
Takene skal utformes med tanke for det helhetlige arkitektoniske uttrykket. Heishus, ventilasjonsanlegg, takterrasse, solcellepaneler, areal for renovasjon og andre installasjoner skal behandles som en del av det samlede arkitektoniske uttrykket. Bebyggelsen kan oppføres med inntil to etasjer og maks møne-/gesimshøyde på 10 m.

Støysonetype - Gul sone ihht. T-1442
Hensynssonenavn: H220

Utsnitt fra bestemmelser:
b) Ved gjennomføring av støyømfintlige formål innenfor gul støysone skal det legges fram dokumentasjon på hvordan sikring mot støy er ivaretatt, ihht. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). Støyfaglige vurderinger skal foreligge samtidig med planforslag i plansaker eller ved søknad om rammetillatelse i byggesaker.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja. Lekkasje på bad i 3.etg

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært (Bergsli og Sønn AS)
- Arbeid utført av rørlegger.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Nei.

17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Ja, i 2. og 3. etasje.

Energimerking

Restaurant: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Leilighet: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.

Faste, løpende kostnader

Strømkostnad ikke oppgitt av selger.

Kommunale avgifter for 2025 Kr. 36 064,- pr. år
Avløp, Feiing, Vann, Eiendomsskatt (kr 9 408,-)

Renovasjonsgebyr til HRA for 2025: kr 13 699,-
Renovasjonsfaktura blir utsendt i mars og september.

Forsikring i / Sparebank 1 Forsikring, kr 40 000,- (polisenummer 2215881)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500.000,-.

Bygget selges uten restaurantdrift, da denne skal avvikles.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling av takstmann.

Det skal benyttes kjøpekontrakt for salg der det er tatt forbehold i salgsoppgaven om at eiendommen er solgt "som den er" iht. bestemmelsene i avhendingslova av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Selger opplyser at følgende ikke medfølger ved salget:
- 1 stk. ekstra oppvaskmaskin på lageret i 2.etasje.
- 1 stk. ekstra vaskemaskin på lageret i 2.etasje.
- 1 stk. ekstra fryser på lageret i 2.etasje.
- Div. pyntegjenstander, samt speil og vegghengt skap i restaurant lokale i 1. etasje.
- Div. retro garderobeskap på lageret i 1. etasje.
- Private ting som flytteesker, bøker (som ligger på kontoret), verktøy og noe kjøkkenutstyr plassert i 2. etasje.
- Seng, kommoder, en liten hylle, bokhylle, sofa og noen stoler plassert i 2. og 3. etasje.
- Utemøblement (stoler) plassert på lageret i 2.etasje.
- Kjøkkenutstyr inngår ikke i prisen
Konferer med megler for en nøyaktig oversikt.

Kombistekeovn Rational nypris kr 400.000,- (2020) følger ikke salget, men kan kjøpes på si. Avklares med megler/selger.

Selger opplyser at frysedisk fra Diplom-is kan stå igjen dersom ny kjøper ønsker å selge is i lokalet. Ny kjøper må ta kontakt med Diplom-is for å gjøre en egen avtale. Dersom dette ikke er aktuelt vil Diplom-is komme å hente frysedisken.

Selger opplyser at dersom ny kjøper skal bruke Ringnes som sin leverandør så tar kjøper direkte kontakt med distriktssjefen i Ringnes å ordner et skifte. Om dette ikke er aktuelt, vil Ringnes komme å ta med seg utstyret levert av de som bla. tappekraner m.m.

Samtlige av de eldre møblene i 2. og 3. etasje medfølger ved salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt takst.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen vil overdras slik den fremstår på visningen. Ingen ytterligere vask eller rydding av eiendommen vil bli foretatt til overtagelsen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas "som de er".

Adgang til utleie (boligformål)

Byggets 1.etasje er avsatt til Overnattings- og serveringsvirksomhet og kan fritt leies ut. Det er ingen leiekontrakt per i dag, dagens eier driver Roa Kro og Restaurant i lokalene som de har gjort siden 1988.
Ifølge kommunen er bygget registrert med 1 stk. godkjent boenhet i byggets andre etasje. Denne kan lovlig leies ut. (Det er p.t. ikke kjøkken i etasjen).

Innredet del i tredje etasje er ikke godkjent som egen boenhet, men er tilknyttet boligdel i 2.etasje via innvendig trapp. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.

Det er usikkert om innredet kontordel i 2.etasje er godkjent til sitt formål. Det er dermed usikkert om kontorlokalet er lovlig å leie ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Salget gjelder overdragelse av næringseiendom/eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet og selger kan IKKE tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Salg til kjøper som ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg til forbrukerkjøper:

Eiendommen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser jf. § 1-2.
(2) Lova kan ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen ved forbrukarkjøp av nyoppført eigarbustad som ikkje har vore brukt som bustad i meir enn eitt år på avtaletida, dersom seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd. Ved andre forbrukarkjøp kan § 1-1a andre ledd, § 1-3, § 2-6 første ledd tredje punktum, § 3-3, §§ 3-7 til 3-10, §§ 4-1 til 4-19, §§ 6-1 til 6-3 og §§ 7-1 til 7-3 ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen.
(3) Med forbrukarkjøp er meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr.105 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Digital annonsering Klikk (Kr.5 000)
Kopi av tinglyst servitutt, 5 stk (Kr.1 250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Kommunal info (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.148 990)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 32.325,-. (Markedspakke+utlegg+klikk standard+14.900,-) + visninger / overtagelse med kr 2.500,- per stk. utover første visning som er inkludert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Takst
Byggetegning for 1.etasje.
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger