Næringseiendom på Bergseng med butikklokale/​lager og boligdel | God tilgjengelighet og parkeringskapasitet | Sentralt

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Bergsengveien 27!

Næringseiendom med sentral plassering i underkant av 3 km utenfor Harstad sentrum, som i dag drives som dagligvarebutikken Joker Bergseng. Innen kort avstand fra sentrum, med enkel adkomst fra hovedvei og god parkeringskapasitet ansees eiendommen som attraktiv for ulike typer næring. I tillegg til næring i 1. etasje inneholder eiendommen boligseksjon i 2. etasje, innredet som to leiligheter.

Bygningen ble opprinnelig oppført i 1955, og har blitt tilbygd i senere tid henholdsvis år 1975 og 1977. Etter nåværende eier overtok i 2017 har det blitt gjort omfattende moderniseringsarbeider i begge seksjoner. I leilighetene inkluderer dette overflater, innredninger, bad og kjøkken, i tillegg til utvendige oppgraderinger av vinduer og ytterdører. Butikklokalene ble oppgradert i 2023 med delvis nye overflater og belysning.

Arealfordeling er følgende, 1. etasje med næring 408 m² BTA, og 2. etasje med leiligheter totalt 155 m² BTA.

Begge seksjoner er i dag utleid med årlige leieinntekter på ca kr. 714 350,-. Næringsdel med gjeldende leiekontrakt frem til 31.03.2029 med opsjon på 5 + 5 år. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til tidsubestemte avtaler og evt reforhandling av disse.

Med god tilgjengelighet er lokalene attraktive for ulike type forretninger.

Inneholder

Næringsbygg/bolig på 563 m² BTA fordelt over to etasjer:

1. etasje: 480 m² BTA - Butikklokaler

2. etasje: 155 m² BTA - To leiligheter

Arealberegningene følger Norsk Standard NS 3940, som definerer metoder for måling av areal og volum i bygninger. Det oppgitte arealet er basert på beregninger og oppgis som cirka-areal. Det understrekes at de oppgitte arealene er omtrentlige - noe avvik kan forekomme. For helt presise målinger anbefales laserskanning av bygningsmassen.

Standard

Bygningen ble opprinnelig oppført i 1955, og senere tilbygget i henholdsvis 1975 og 1977. Nåværende eier overtok eiendommen i 2017.

Modernisering (i 2006) - Oppgradert ventilasjonsanlegget.

Modernisering (i 2018) - Leilighetene ble innvendig oppgradert i 2018. Det ble bla. oppgradert med nye vinduer i stue og soverom, ny balkongdør, ny parkett i stue og kjøkken. Nytt toalett og baderomsinnredning.

Modernisering (i 2023) - Ny folietekking på butikktaket.

Modernisering (i 2023) - Butikken ble oppgradert med stedvis nye overflater og fliser på gulv.

Modernisering (i 2026) - Nytt rekkverk på balkong. Stedvis ny kledning på fasaden mot Offentlig vei. Ny omramming rundt vinduer på sørsiden og kledd raftekassene på samme side.

Dagens eier er i ferd med å skifte belysning i butikken til LED-belysning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal

BTA: 563 m²

Tomt

eiet 2400,00 kvm. Det er asfaltert foran butikken og på parkeringsplassen bak. Det kommer et fysisk skille mellom veien og arealet foran butikken, det medfører at arealet foran butikken som i dag benyttes til parkeringsareal, vil forsvinne.

Parkering

På baksiden av bygningen er det nylig opparbeidet parkeringsplass med kapasitet til ca. 20 biler.

Elektrisk anlegg

Det er utført kontroll av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring datert 12.12.2018 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke: G.

Oppvarming

Elektrisk.

Eiendom og eierform

Bergsengveien 27, 9403 HARSTAD, Etasje:

Fast

Diverse

LEIEAVTALER

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til tidsubestemte avtaler. Kjøper må selv forsøke å reforhandle disse dersom det er ønskelig. Konferer megler ved spørsmål.

SKATT/AVGIFTER

Megler har ikke undersøkt skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette anbefales vurdert av partenes rådgivere eller revisor.

MERVERDIAVGIFT, OVERFØRING AV JUSTERINGS-/TILBAKEFØRINGSFORPLIKTELSER OG RETTIGHETER

Partene er enige om at Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter til knyttet Eiendommen skal overføres til Kjøper per Overtakelse. Innen Overtakelse skal det derfor inngås en egen avtale om overføring av plikt/rett til å justere/tilbakeføre merverdi avgift som tilfredsstiller kravene for slik overføring etter gjeldende merverdiavgiftsregelverk

KJØPEKONTRAKT

Det vil bli etablert kjøpekontrakt etter Meglerstandarden for salg av næringseiendom.

Dersom kjøper og selger enes om at kjøper skal overta selskapet vil kontrakt og oppgjør knyttet til dette utføres med ekstern bistand av advokat. Partene er selv ansvarlig for å engasjere evt advokat og kostnadene knyttet til dette.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger vest for Harstad sentrum, i underkant av 3 km utenfor sentrumskjernen av byen. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med tilhørende nærservicefunksjoner. Eiendommen har en sentral plassering i bydelen og betjener i dag nærmiljøet gjennom dagligvarehandel. I nærheten er det bensinstasjon, Rema 1000, frisør, elektrovirksomhet mm.

Det er kort vei inn til byen med sitt mangfold av butikker, kafeer, restauranter og andre kuriositeter, og turområder med både Kilhusåsen og Folkeparken er innen kort rekkevidde.

Adkomst

Ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum og kjør ut av sentrum i retning Sama. Fortsett rett frem i rundkjøringen, og ta til venstre i rundkjøring nummer to. Ta så til høyre inn på Bergsengveien og etter ca 400 m vil du få eiendommen på venstre side.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

30 322

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm/oppvarming, brøyting og diverse drift/vedlikehold. Selger og Kjøper skal innen 30 dager etter overtagelse direkte seg i mellom foreta et pro & contra-oppgjør for inntekter og utgifter knyttet til Eiendommen per Overtakelse. Hvis partene ikke blir enige om dette oppgjøret innen fristen, kan hver av partene kreve at en revisor som partene i fellesskap oppnevner og bekoster, avgjør hvordan oppgjøret skal foretas, med bindende og endelig virkning for partene.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei.

Kommunalt vann og avløp med private stikkledninger til offentlig nett.

Regulering

Området er regulert til bolig/forretning/kontor.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 814

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Detaljregulering for nye Bergseng skole

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 28.09.2023

Lovreferanse: PBL 2008

Kommuneplan

Planidentifikasjon: 605

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 03.09.2020

Plannavn: Rullering av kommuneplanes arealdel 2018-2028

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.1975 for tilbygg boligbygg.

Det foreligger tegninger av bygget godkjent av kommunen 13.mars 1974 i fbm tilbygg. Boligdelen her stemmer ikke overens med dagens planløsning da det er etablert to leiligheter i andre etasje. På tegningen fremkommer bare en leilighet på hele dette planet. Den bakre delen er dermed ikke godkjent som separat utleiedel.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging/krav og evt krav om tilbakeføring fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgave.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 8 000 000,-

Omkostninger:

kr 200 000,00,- (Dokumentavgift)

kr 545,00,- (Ting.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

--------------------------------------------

kr 8 201 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 8 201 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 8260021

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer