Moderne og fleksible næringslokaler. Svært god synlighet i sentrum av Namsos. Oppusset i 2023/​24.

Kort om eiendommen

I hjertet av Namsos sentrum, med direkte nærhet til byparken/festplassen og svært god synlighet mot omkringliggende gater, ligger et oppgradert og fleksibelt næringslokale som kombinerer moderne standard med et solid bygningsmessig utgangspunkt. Lokalene ligger i 1. etasje og er bestående av romslig næringslokale med tilhørende spiserom/kontor og et nytt toalett. Kjelleren er innredet med et større lagerareal, samt et eldre toalettrom. Borettslaget Kirkegata 5 AL, en blokkbygning over tre etasjer med næring i gateplan og boliger over. Den attraktive plasseringen gir både god tilgjengelighet, høy eksponering og en naturlig flyt av besøkende gjennom hele dagen.
Næringslokalet har adkomst fra to sider av bygget og fremstår som et lyst og innbydende lokale hvor alle overflater og tekniske installasjoner ble fullstendig oppgradert i 2023/2024. Det er installert et nytt og moderne ventilasjonsanlegg som dekker hele etasjen, og lokalene er samtidig tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Lokalene kjennetegnes av åpne, fleksible flater som enkelt kan tilpasses ulike typer næringsvirksomhet. Byggets konstruksjon og planløsning gjør det mulig både å dele opp og slå sammen arealer etter behov, og gir rom for alt fra kontor og service til handel uten større bygningsmessige inngrep. Kombinasjonen av moderne oppgraderinger, gode tekniske løsninger og en svært sentral beliggenhet gjør dette til en attraktiv mulighet for virksomheter som ønsker synlighet, tilgjengelighet og tilpasningsdyktige lokaler i et etablert bymiljø.

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal)
Kjeller: Bod og toalettrom.
1.etasje: Næringslokale, spiserom og toalettrom.

Kommentar:
Det gjøres oppmerksom på at arealet er utfordrende å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Mindre avvik kan derfor ikke utelukkes.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2:
Innvendige overflater i 1.etasje er nylig oppusset i sin helhet.
Gulv: Overflater er belagt med laminat.
Vegger: Utført med malte platekledninger samt partier med malt mur.
Himlinger: Nedforet systemhimling i hovedarealene. På spiserom er himlingen med malt betong.
Kjelleretasjen har vegger med malte murflater. Gulvene består delvis av teppefliser, øvrige områder har malt betonggulv.
. Det er avvik:
I en mindre del av lokalet er noen skalkemerker etter tidligere lettvegger og veggkledning. To hull i gulvet etter tidligere gjennomføringer.
. Tiltak:
Noe småflikk må påregnes.

INNVENDIGE TRAPPER, TG1:
Trapp til kjeller utført i betongkonstruksjon, med trinn belagt med laminat. Rekkverk i stål.

INNVENDIGE DØRER, TG1:
1. etasje er utstyrt med hvitmalte, slette innerdører. I kjelleretasjen er det en eldre finerdør.

TOALETTROM - Kjeller:
- Overflater og konstruksjon, TG1:
Kjelleretasjen har et enkelt toalettrom utstyrt med gulvmontert WC og skyllekum. Det er i tillegg etablert avløpspunkt for mulig tilkobling av vaskemaskin.
Overflater består av malt betonggulv og malte betongvegger. Ventilasjonen med naturlig avtrekk via klaffventil.

TOALETTROM - 1.etasje:
- Overflater og konstruksjon, TG1:
Nytt toalettrom i 1. etasje. Gulvoverflate med laminat, vegger med malte plater, og himling med nedforet systemhimling med innfelt belysning. Rommet
er utstyrt med vegghengt WC og servantskap. Mekanisk avtrekk som er tilknyttet lokalets ventilasjonsanlegg.

Oppvarming

Lokalene er tilknyttet fjernvarmeanlegg, med eldre radiatorer installert i kun
deler av bygget. Ellers er oppvarming tilrettelagt for strøm.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.
Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Felles tomt for borettslaget, med asfalterte arealer omkring bygningen.
Felles parkering i bakgården. Ikke tildelte plasser, rullerende parkering.

Beliggenhet

Den sentrale plasseringen midt i bykjernen gir enkel tilgjengelighet fra alle deler av byen, samtidig som nærhet til kollektivtilbud, parkeringsmuligheter og øvrig infrastruktur gjør området attraktivt for både ansatte og kunder. I tillegg gir lokasjonens hjørneeksponering svært gode visuelle profileringsmuligheter mot flere gater, noe som bidrar til økt synlighet og markedsmessig effekt for virksomheter som ønsker å bli lagt merke til.
Med en adresse som kombinerer høy eksponering, god tilgjengelighet og kort vei til alt sentrum har å by på, utgjør eiendommen et særdeles attraktivt utgangspunkt for aktører som ønsker å etablere eller videreutvikle sin virksomhet i et aktivt og levende bysentrum.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig gate.

Parkeringsforhold

Det er ingen faste plasser (rullerende parkering), fordi det er færre parkeringsplasser enn andeler i borettslaget.
Følgende gjelder:
- 1 kjøretøy pr. andel (næring- og bo-andel). Kjøretøyet skal ha synlig parkeringsbevis.
- Besøkende skal ikke benytte parkering i bakgården. Disse skal henvises til annen parkering, evt. på gaten. Det er andelseieren sitt ansvar å videreformidle dette til sine besøkende. Overtredelse kan resultere i borttauing.
- Det er montert 2 stk. elbilladere. Dette er ikke faste plasser, men det oppfordres til at eiere av fossilbiler benytter øvrige plasser om mulig. Det oppfordres også til elbil-eiere om å flytte bilen etter lading.
- Nummererte parkeringskort vil bli utlevert. Bortkommet parkeringsbevis skal erstattes av andelseier. Parkeringskort tilhører borettslaget og returneres ved evt. flytting. Kontakt styret for utlevering av parkeringsbevis.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Regulering

Eiendommen omfattes av "Reguleringsplan (områderegulering) for Namsos sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Namsos kommune sine arkiver.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Bygget er oppført i 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ferdigattest fra 26.02.2024, i forbindelse med nytt ventilasjonsanlegg.

Beskrivelse (type bolig)

Andel/næring

Bygningsinformasjon / byggemåte

Næringslokaler i Borettslaget Kirkegata 5 AL bestående av andel 23 og andel 24. Bygget består av en blokkbygning over tre etasjer, samt kjeller og
loft, med næringslokaler i gateplan og leiligheter i 2. og 3. etasje.
Beliggenheten midt i Namsos sentrum gir svært god eksponering
mot omkringliggende gater og fortau. Takstert næringslokale har adkomst fra to sider av bygget hvor 1.etasjen består av næringslokaler med et tilhørende
spiserom/kontor og et nytt toalett. Kjelleren er innredet med et større lagerareal samt et enklere toalettrom.
Lokalene i 1. etasje ble oppgradert i 2023/2024 i sin helhet med nye overflater og nye tekniske installasjoner. Det er etablert nytt ventilasjonsanlegg som dekker hele etasjen. Lokalene er tilknyttet fjernvarmeanlegg, med eldre radiatorer installert i kun
deler av bygget. Ellers er oppvarming tilrettelagt for strøm. Takhøyden i 1. etasje varierer fra ca. 2,35 m til 2,68 m, som følge av nedforinger for tekniske føringer. Kjelleretasjen har en takhøyde på ca. 2,25 m. Lokalene er utformet med åpne og fleksible arealer, noe som gir gode muligheter for tilpasning til ulike typer næringsvirksomhet.
Byggets konstruksjon og planløsning muliggjør oppdeling eller sammenslåing av arealer ved behov, og kan tilpasses både kontor-, service- og handelsformål uten større konstruktive inngrep.

VINDUER, TG1:
Vinduer av Pvc med 2-lags glass datert 2022

DØRER, TG1:
2 stk nye aluminiums ytterdører med 2-lags glass.

ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1:
Etasjeskillere er utført som betongdekker. Hovedbæresystemet består av plasstøpte betongdragere.

Diverse

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det står gnr 65 bnr 1655 i vedlagte tilstandsrapport, riktig matrikkel er gnr 65 bnr 1059. Dette til orientering.

I selgers egenerklæring fremgår det en kommentar om at det er observert noen skjeggkre, og at borettslaget har fikset det. (Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven).
Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Info fra Borettslaget Kirkegata 5 AL:
Borettslaget Kirkegata 5 AL lignes som et aksjeselskap, og ikke som et tradisjonelt borettslag. Dette kommer av at over 15% av inntektene kommer fra næring. Dette gjør at kostnader og inntekt blir lignet i boligselskapet, og at dette ikke blir direkte videreført til andelseierne som normalt.
Areal består av andel 23 og 24. Ikke sammenslått i Statens Kartverk.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 628 656,64 pr. 05.03.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 66 335,- pr. 05.03.26

Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 44482327815, Grong Sparebank
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 05.03.2026: 628 657
Andel av saldo: 66 336,-
Første termin/første avdrag: 25.01.2023 (siste termin 25.12.2032)
Flytende rente

Sikringsordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader,
kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av
borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler:
1 - Beboer i borettslaget.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget ihht vilkår, da dette er næringsbygg.

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.10.56
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.