Velholdt kombinasjonseiendom i sentrum med 5 næringslokaler, 4 leiligheter og 4 hybler. Storkaia brygge nærmeste nabo!

Kort om eiendommen

Din lokale eiendomsmegler Notar har gleden av å presentere Storgata 8!

Innholdsrik næringseiendom over 4 etasjer + kjeller og loft. Gården har ingen nivåforskjeller på planene og kan enkelt ominnredes. Bygården er delvis utleid, men deler av næringsdelen og 4 hybler er ikke utleid p.t.
Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og ligger veldig sentralt i sentrum av Kristiansund by. Kort vei til alt kommunikasjon og byens fasiliteter.

Beliggenhet

Svært sentralt beliggende i Kristiansund sentrum. Gode eksponeringsmuligheter. Umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter og servicetilbud.

Innhold

Kjeller:
Fyrrom. (Oljefyren er koblet ut. Oljetank tømt og trykktestet. Elektrisk oppvarming m/panelovner)
Tavlerom
Fire lagerrom på hver ca. 35 kvm. (To inklusiv i leieavtale restaurant og ett inklusive i leieavtale butikk) Tilfluktsrom (lager) ca. 35 kvm. Inklusive i leieavtale med Turistforeningen
Kjellerrom ca. 82 kvm tilhørende restauranten.
2 wc tilhørende restauranten for personale.
Rundt hele kjelleren på utsiden av bygningen er det en kjellergang som har tilgang fra 2 steder i kjelleren Denne byggemåten gir kjelleren tørr luft.

1. etasje:
Butikklokale mot nord ca. 225 kvm. Nå ledig. Tidligere Fiint Interiør.
Ominnredet i 2004. 2 lokaler ble slått sammen, fasaden ble tilpasset endringen og det ble
støpt nytt fortau med trinnfri adkomst til lokalene. Varme i fortauet ved inngangspartiet.
Dørautomatikk og balansert ventilasjon ble installert. Nytt gulv 2016. Ny belysning i 2022.
Ventilasjonsanlegget er kun for dette lokalet og energiutgiftene dekkes direkte av leietaker via strømabonnement.
Restaurantlokale mot syd. ca. 227 kvm. (i tillegg 89 kvm i kjeller med direkte tilgang og to boder i kjellergang) Lokalene ble ominnredet til restaurant i 2016 med alle funksjoner som tilhører. Leietaker stod for innredningen. Lokalet har egne ventilasjonsanlegg og driftsutgiftene dekkes direkte av leietager.

2. etasje:
Kontorlokale mot nord ca. 216. kvm. Består av 4 store kontorrom, arkiv, kjøkken, wc avdeling med bøttekott. Ellers åpen løsning for resepsjon, møte/konferanseavdeling og datautstyr.
Avtrekk fra wc-avdeling og varmtvann deles med lokalet mot syd.
Kontorlokale mot syd ca. 230 kvm. Direkte tilgang fra gateplan via utvendig trapp fra K. Siems gate.
Modernisert og ominnredet til advokatkontor i 2018 og fremstår med god standard og med nytt ventilasjonsanlegg. Gode muligheter for eksponering mot gateplan samtidig som rommene er skjermet fra gaten.
Inneholder resepsjon, 4 store kontorrom, spise/møterom, møterom, garderobe, bøttekott, 2 wc
og arkiv. Automatiske utvendige persienner mot syd.

3. etasje:
Kontorlokale mot øst 114 kvm. Leies av Kristiansund og Nordmøre turistforening. Lokalene ble innredet i 2004. 2 kontorlokaler ble slått sammen. Arealet inkluderer 2 wc på gangen.
Leilighet mot vest 75 kvm. 2 sov, stue, kjøkken bad og romslig entre. Oppusset kjøkken m/oppvaskmaskin Lyst oppusset med parkett. God takhøyde. Renovert bad med varmekabler i gulv.
Utgang til solrik terrasse 115 kvm som deles med leilighet mot syd. Disponerer bod på loft.
Leilighet mot syd 105 kvm. 2 sov, stue, kjøkken, bad, hall og 2 rom u/vindu (ett m/opplegg til vaskemaskin). Lyst oppusset med parkett. Romslig planløsning med god takhøyde.
Renovert bad med varmekabler i gulv og tilknytning til vaskemaskin. Utgang til solrik terrasse 115 kvm
som deles med leilighet mot vest. Disponerer bod på loft.

4. etasje:
Hybel 1 mot øst ca. 34 kvm. Stue/sov, kjøkken, gang, 2 kott hvorav ett med dusjkabinett. Hybel 2 mot øst 27 kvm. Stue, kjøkken, gang og 2 kott. Enkel standard.
Hybel 3 mot øst 27 kvm. Stue, kjøkken, gang og 2 kott hvorav ett med vask. Enkel standard. Hybel 4 mot øst ca. 31 kvm. Stue, kjøkken gang og kott. Enkel standard.
Hyblene har tilgang til wc, vaskerom og tørkerom på gangen i 4. etasje. Hyblene er ikke utleid og disponeres av eier.
Leilighet mot vest ca. 61 kvm. 1 soverom, stue, kjøkken, bad, entre og kott. Oppusset kjøkken med int. oppvaskmaskin. Lyst oppusset med parkett. Flislagt bad m/varmekabler.
Sjarmerende leilighet med skråtak. Disponerer bod på loft.
Leilighet mot syd ca. 80 kvm. 2 soverom, stue, kjøkken, bad og entre. Flislagt bad m/varmekabler. Laminatgulv. Fin leilighet med endel skråtak (ikke på stue). Lys sydvendt stue. Disponerer bod på loft.
Leilighetene i 4. etasje har tilgang til vaskerom og tørkerom på etasjen.

Loft:
Lofts gang m/4 boder til leilighetene, heisrom, ventilasjonsrom. Stort disp. rom mot syd.
Rommet er 12,4 m langt. Potensiale for utbygging ved heving av tak. Dersom en flytter leilighetenes boder til kjelleren vil en kunne utnytte en lengde på ca. 22,4 m for utbygging (bredden avhenger hva en gjør m taket). Ved en mulig utbygging av loft vil en kunne få leiligheter med flotte sol og utsiktsforhold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport datert 12.02.2026, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad .

Standard

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, parkett og vinyl.
Vegger: Malte overflater.
Himling: Systemhimlinger og malte betong flater.

Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg for deler av 2. etasje fra 2018.
- Heis: Ikke i drift. Heisjakten går fra kjeller og opp til 4. etasje.

Kommentarer vedr. teknisk anlegg, vedlikehold og fornyelser.
Bygningen er løpende vedlikeholdt. Syd og vestfasade ble rehabilitert av Smørholm AS i 2025. Likeledes er det elektriske anlegget i vår eiertid så godt som totalt utskiftet og modernisert av Elektroservice. Full gjennomgang, kontroll og utbedring av el-anlegg senest i 2022 av Bøifot Elektro.
I begge trappeganger og etasjeganger er montert lys m automatisk tenning. På loft og i kjeller er det automatisk slukking av lys med tidsbryter.

Skifertaket ettersees hvert år, knuste steiner skiftes ut og ev smålekkasjer tettes. Taket ble renset og det ble satt opp nye steinfangere, fuglehindere og tiltak mot alge/mose i 2020. Samme år ble det satt inn nye Velux-vinduer på loft. I 2021 ble det montert nytt tak på heishus. Taket er ikke omtekket, og det er noe en fremtidig eier bør vurdere.
Viften i det gamle ventilasjonsanlegget er ute av funksjon og har ikke vært i drift på mange år. Heisen er også stoppet for mange år siden da den er uhensiktsmessig da den bare kan nås fra bakgården via utvendig trapp. Det kan være mulig å installere ny heis med tilgang fra gateplan ved å benytte eksisterende heissjakt.

Sentralfyren ble også tatt ut av bruk for mange år siden. Radiatorer er demontert og erstattet med panelovner. Gamle radiatorer og tilhørende røropplegg er fjernet og gamle stengekraner for vann er skiftet til kuleventiler i kjeller. Sentralfyr og oljetank er ikke demontert, men oljetank er tømt og trykktestet.
Alle vinduer er skiftet og erstattet med Nordan vinduer med aluminium utvendig. Ytterdører fra bakgang mot bakgård og terrasse skiftet til aludører. Terrassen er gjerdet inn med aluminiumsrekkverk fra Midthaug .

Det ble for noen år siden montert nytt låssystem med fjernåpning av hoveddøren fra leilighetene. Samtidig ble det montert nye postkasser tilpasset det nye låssystemet.
Det er satt inn varmepumper og komfyrvakter i alle 4 leiligheter.

Begge trappeløp/ganger i 3. og 4. etasje ble renovert i 2021. Lydtette branndører ble satt inn i alle utleieenheter. Akustikkdemping av hovedtrappeløp og ny skilting av alle dører.
Selger har avtale med Kristiansund Eiendomsservice (vaktmester) og med Toma for renhold av felles trapper og ganger. Utgifter til fellesvask fordeles på leietakerne i oppgangen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner. Varmekabler i gulv på bad i leilighetene.

Bygningsinformasjon

Bygningen er et betongbygg som går over fire etasjer pluss kjeller, oppført med betongkonstruksjoner.

Eiendommen er fundamentert med en støpt plate på steinfylling.

Rundt utsiden av bygningen er det en kjellergang som gir tør luft til kjelleren.

Ytterveggene består av malte betongfasader, hvorav syd- og deler av vestfasaden er rehabilitert.

Takkonstruksjonen består av en kombinasjon av flatt tak og saltak med takstoler og tre taktro. Taktekkingen er dels utført med papp og dels med skifer. Taket på heishuset er fornyet.

Etasjeskillerne i bygget er utført i betong.

Bygget har 2-lags vinduer av varierende alder. Alle åpnings vinduer er skiftet til Nordan-vinduer med aluminium utvendig. Glass i andre fast vindu er skiftet i ca. 2016. Ytterdører fra bakgang mot bakgård og terrasse er skiftet til aluminiumsdører.

Eiendommen har en terrasse med aluminiumsrekkverk, samt en utvendig trapp fra gateplan. Innvendig er det betongtrapper med stålrekkverk og håndrekke.

Byggemåte

Bygningen er et betongbygg som går over fire etasjer pluss kjeller, oppført med betongkonstruksjoner.

Eiendommen er fundamentert med en støpt plate på steinfylling.

Rundt utsiden av bygningen er det en kjellergang som gir tør luft til kjelleren.

Ytterveggene består av malte betongfasader, hvorav syd- og deler av vestfasaden er rehabilitert.

Takkonstruksjonen består av en kombinasjon av flatt tak og saltak med takstoler og tre taktro. Taktekkingen er dels utført med papp og dels med skifer. Taket på heishuset er fornyet.

Etasjeskillerne i bygget er utført i betong.

Bygget har 2-lags vinduer av varierende alder. Alle åpnings vinduer er skiftet til Nordan-vinduer med aluminium utvendig. Glass i andre fast vindu er skiftet i ca. 2016. Ytterdører fra bakgang mot bakgård og terrasse er skiftet til aluminiumsdører.

Eiendommen har en terrasse med aluminiumsrekkverk, samt en utvendig trapp fra gateplan. Innvendig er det betongtrapper med stålrekkverk og håndrekke.

Parkering

2-3 biloppstillingsplasser i bakgård. Forøvrig gateparkering etter stedets regler.

Tomten

Det meste av tomten er bebygd. Fortau og 2-3 biloppstillingsplasser i bakgården.

Komm. tilknytning

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

kr. 21 000 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 525 000,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 526 090,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 21 526 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.