Flott beliggende næringseiendom med stor tomt til salgs - Åsgårdstrandsveien 114

Adresse

Åsgårdstrandsveien 114
3150 Tolvsrød

Registerbetegnelse

Gnr. 97 bnr. 28 i Tønsberg kommune

Beliggenhet

Se vedlagte kart og nabolagsprofil

Areal

Bruksareal: 241 kvm, Grunnflate: 179 kvm

Innhold

1 etg hovedhuset: Vindfang, hall m/trapp, 3 toalettrom, garderobe, hvilerom, kontor, sal, kjøkken, toalettrom stort, lagerrom.
2 etg: gang, bad, soverom, kjøkken, stue

Sidebygg: Entré, toalettrom, oppholdsrom, lagerrom

Standard

Hovedbygg er fra ca 1920 med tilbygg mot sør i 1970.
Tilbygget garderoberom med egen inngang i 2010 mot vest.

Eiendommen er uregulert, men avsatt i kommuneplan til privat-/offentlig tjenseyting og er inntil nylig blitt benyttet som barnehage.

Det er fra gammelt av/opprinnelig innredet en pedell-/vaktmesterbolig i 2 etg.

Fra takstrapporten er det opplyst at 3 yttervegger er lagt om i perioden 2011-2020. Vegg mot sør er fra 1970.
Det er lagt ny takstein på bygget i 2012, papptekking på tilbygg er fra 2010.
Vinduer og ytterdører er skiftet i perioden 2010-2020.

Takstrapporten konkluderer med at bygget holder enkel standard og har etterslep og behov for vedlikehold.

For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene.

Adkomst

Eiendommen ligger inntil Åsgårdstransveien, med skiltet avkjøring fra denne.
Se vedlagte kart - under.

Parkering

Rikelig med parkering - adkomst fra Åsgårdstrandsveien

Prisantydning

3 900 000,-

Matrikkel

Gnr. 97 bnr. 28 i Tønsberg kommune

Nærområdet

Umiddelbar tilgang til turstier i Søndre Slagen. Kortvei til sjøen/abdestrand.

I vest er det godkjent utbygging av et større boligområde - Innlaget.- på ca. 130 daa.
Planen ble godkjent og stadfestet reguleringsplan sommer 2025.
Planen legger opp til145 boenheter fordelt på flere større og mindre delfelt.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1920, modernisert i 19702010

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Hovedbygg
BRA-i: 241m²
1 etg inneholder: Vindfang, hall med trapp til 2 etg, 3 toalettrom, garderobe, hvilerom, kontor, salg kjøkken, stort stellerom/toalettrom, lagerrom (barnehage)
2 etg inneholder: Gang, bad, soverom, kjøkken, stue (pedell/vaktmesterbolig)

Sidebygg
BRA 51 m²: Entré, toalettrom, oppholdsrom, lagerrom

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 864 kvm, Eierform: Festet tomt, Festekontrakten blir innløst/slettet ved salg

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann/kloakk

Reguleringsplan

Eiendommen er i dag avsatt i kommuneplan til privat-/offentlig tjenseyting og er inntil nylig benyttet som barnehage.
Det er fra gammelt av innredet en Pedell-/vaktmesterbolig i 2 etg.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.