Solid og romslig kombinasjonseiendom med gode utviklingsmuligheter og stor tomt

Om boligen

Arealer

1. etasje:

Bruksareal: 1350 m².

Bruttoareal: 1378 m².

2. etasje:

Bruksareal: 198 m².

Bruttoareal: 209 m².

Samlet Bruksareal: 1 548 kvm BRA

Totalt Bruttoareal: 1 587 kvm BTA

Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

I tillegg er det et frittstående pumpehus på eget festenummer.

Beskrivelse

Bygningsmassen ble opprinnelig oppført av staten ved NVE i forbindelse med Alta-utbyggingen, og holder gjennomgående en solid konstruksjonsmessig standard. Bygget er blant annet oppført med skifertak og robuste materialvalg, noe som vitner om kvalitet og langsiktighet i den opprinnelige oppføringen.

Eiendommen ble senere tatt i bruk som stamfiskanlegg, og har i nyere tid blitt videreutviklet og oppgradert av dagens eier, Finnmark Rensefisk AS (Rensefiskgruppen). Anlegget har blant annet teknisk infrastruktur, energianlegg og installasjoner tilpasset produksjonsvirksomhet.

Salgsobjektet er i utgangspunktet eiendommen med tilhørende bygningsmasse og tomt. Samtidig kan eksisterende driftsutstyr og produksjonsinstallasjoner inngå i en samlet transaksjon dersom dette er av interesse for en kjøper, eksempelvis aktører innen sjømat- eller akvakulturnæringen.

Eiendommen kan dermed være aktuell både for virksomheter som ønsker etablerte lokaler for næringsaktivitet, samt for aktører som ser potensial i å videreføre eller videreutvikle eksisterende anlegg.

Kombinasjonen av en romslig tomt, etablert bygningsmasse og strategisk beliggenhet langs E6 gjør eiendommen til en interessant mulighet for flere typer næringsvirksomhet.

Beliggenhet

Kråknesveien 709 har direkte adkomst fra E6. Eiendommen er skjermet av Halselva i sør og Middagsfjellet i nord, uten bebyggelse like ved.

Eiendommen ligger like ved Talvik, som er ei bygd i Alta kommune.

Alta, som er Finnmarks største by, er en kort kjøretur unna. Det er ca. 25 minutter til Alta sentrum I sentrum finner man bl.a. kjøpesentre, badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur.

Det er 30 minutters kjøring til Alta lufthavn. Dette er et av flynavene i Finnmark med flere direkteruter, både innad i fylket og til andre deler av landet.

Innhold

Bygget er opprinnelig oppført av staten i forbindelse med Alta-utbyggingen, og bærer preg av solide konstruksjoner og materialvalg med høy kvalitet. Bygningen fremstår som noe normalt vedlikeholdt. Normal elde og slitasje er en tilstand i seg selv, men beskrives ikke.

Overflater

Innvendige overflater gulv: Belegg og laminat på gulvene på spiserom, kontorer, garderober etc. Betonggulv i verksted i haller. Innvendige overflater vegg: Innervegger med malt plater, strie og panel. Innvendige overflater himling: Malte plater og T-profil himlinger.

Adkomst

Direkte adkomst fra E6.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter for kunder og ansatte.

Diverse

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til takst utarbeidet av Odd Magne Alexandersen, datert 23.10.23.

Det gjøres oppmerksom på at driftsutstyr på eiendommen ikke er vurdert i takstrapporten. Selger Finnmark Rensefisk AS er åpen for å selge driftsutstyret ved interesse for en kjøper, og kan gi nærmere opplysninger om pris og verdiestimater ved forespørsel. Interessenter oppfordres til å benytte egnede fagfolk på området og gjøre egne undersøkelser av driftsutstyret.

Byggemåte

Bygningen har i hovedsak standard fra byggeåret og fremstår som normalt vedlikeholdt, med forventet alder og slitasje. Bygget er fundamentert med betongsåle og gulv på grunn. Ytterveggene består av bindingsverk i tre og påforede betongkonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er i tre og tekket med skiferstein, med isolert kaldloft.

Vinduer er med tolags glass i trekarmer, og bygget har standard ytterdører samt isolerte leddheiseporter. Innvendige konstruksjoner består av både bindingsverk og betong, og etasjeskiller er utført i betong med bæresystem av betongsøyler.

Innvendige gulvflater består hovedsakelig av belegg og laminat i kontor- og oppholdsrom, samt betonggulv i verksted og produksjonshaller. Vegger og himlinger har overflater av malte plater, panel og T-profilhimlinger.

Eiendommen har privat vannforsyning og avløpsløsning.

Tomten er opparbeidet med grusede og asfalterte parkerings- og lagringsarealer.

Tomt

Denne tomten er festet.

17902,00 kvm.

Festet tomt

Festenummer:12

Bortfester: FEFO 

Festeavgift pr. år: 5 795

Festeavgift endret dato:01.01.2025

Festekontraktsdato: 28.10.1985

Festekontrakt start dato: 28.10.1985

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Oppvarming / energiforbruk

Oppvarming skjer via elkjele og panelovner, med varmekabler i enkelte rom. Det er installert ventilasjonsanlegg for både administrasjonsdel og produksjonsdel, samt brannalarmanlegg. På eiendommen finnes også en nedgravd oljetank.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 7 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

181 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

7 432 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 58 682,-.

Beløpet gjelder eiendomsskatt.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsformål, nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Rettigheter og heftelser

Festeforhold

Eiendommen ligger på festet grunn fra FeFo (Finnmarkseiendommen). Årlig festeavgift utgjør for inneværende år kr 5.795. Festeavgiften reguleres etter KPI hvert 5. år, sist regulert i 2025 og neste regulering i 2030.

Ved overdragelse kreves samtykke fra grunneier, og det påløper et eierskiftegebyr til FeFo på kr 2.005. Festeavgiften faktureres årlig.

Nærmere opplysninger om vilkår fremgår av festekontrakten.

Velforening

Diverse

Om salgsoppgaven

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål).

Følgende bestemmelser i Lov om Eiendomsmegling fravikes jf. eml § 1-4 (3): § 4-4, § 6-2, §6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Salgsbetingelser

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål):

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Finnmark Rensefisk AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kråknesveien 709.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 1, fnr. 12 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 85260042.