Moderne næringsseksjon sentralt ved Carl Berner. Lokalene har adkomst fra gateplan og ble oppgradert i 2018.

Kort om eiendommen

- Næringsseksjon i 1. etasje med kjeller på totalt 282 m². Det er enkel adkomst fra gateplan.
- Midt mellom Carl Berner og Sinsen - knutepunkt for kollektivtransport, noe som sikrer god adkomst for ansatte og kunder.
- Næringsseksjonen leies i dag ut til Utleiemegleren Sinsen og lokalene er tilpasset denne driften. Leieavtalen er sagt opp og fraflytting forventes mellom september og november i 2026.
- Dagens leie er pr i dag kr 55 304,- pr mnd + felleskost m.m. som ved rask overtakelse vil tilfalle ny eier før lokalene er fraflyttet. Estimat årlig leie er vurdert til kr 846 000,- + felleskost m.m.
- Lokalene ble vesentlig oppgradert i 2018 og gir et profesjonelt og moderne inntrykk.
- Seksjonen har fleksibel planløsning med åpent kontorlandskap og lukkede rom som gir stor fleksibilitet for ulike typer virksomheter.
- Seksjonen inneholder blant annet stillerom, møterom, kjøkken/spiserom, toalettrom og bod i tillegg til kontorlandskap.
- Lokalene har store vindusflater som gir mye naturlig lys.
- Det er også innredet med akustikkplater i himling og lyssystemer fra Flos som gir gode arbeidsfohold.
- Salgsobjektet er eiendommen eller alle aksjene i utfisjonert selskap. Se info i prospekt.
- Visning: Etter avtale med megler.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff, i et veletablert og sentralt område mellom Sinsen og Carl Berner. Rosenhoff er et boligområde som i hovedsak består av boligblokker med næring i 1. etasje.
Området er et knutepunkt for kollektivtransport. Rosenhoff trikkestopp ligger rett utenfor døren, og en kort spasertur på omtrent syv minutter tar deg til Carl Berners plass med T-bane, buss og trikk i alle retninger. Enten du skal til sentrum, ut av byen eller til Gardermoen med flybussen, er reiseveien kort og effektiv. Det er også kort veg til Grünerløkka, et av byens mest dynamiske og populære bydel.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, med feltnavn U.g.s. 1,5, i reguleringsplan S-2255 Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone , vedtatt 28.07.1977. Planen har endrede reguleringsbestemmelser vedtatt 01.10.1987 (S-2937).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). I kommuneplanen er eiendommen også en del av et utviklingsområde for indre by (U4). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av vedtaket av Kommuneplan 2015. Ved eventuell motstrid vil kommuneplanen gjelde foran den eldre reguleringsplanen.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering

Parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er forbudt å parkere i bakgården.

Ansvarlig megler

Eirik Frøytlog