To seksjoner med tillatelse til endring til serveringslokaler. Est. leie på 1 177 000 pr. år. Under oppussing.

Kort om Eiendommen

To attraktive næringsseksjoner med tilltaltelse til endring til servering (Food Court).

Lokalet er i dag under oppussing og kjøper overtar lokalet slik det fremstår på visning.

Lokalet selges uten leieforhold.

Lokalet er beliggende i en klassisk bygård oppført i 1894 hvor du får en representativ fremtoning og en planløsning som er godt tilpasset virksomheten.

Selger har innhentet en leieprisvurdering av NewSec for det fremkommer:

Seksjon 2- Food Court/Servering - 94 kvm BTA - 799 000,- pr. år

Seksjon 3 - Forretning /Servering - 84 kvm BTA -  378 000,- pr. år

SUM - 178kvm BTA - 1 177 000 pr. år.

Presentert leiesum er eksl. mva. og felleskostnader.

Areal

Leieareal BTA: Lokalet har et leieareal på 170 m² (169,63m²).

Totalt BRA-i: 148 kvm består av:

- BRA-i 1. Etasje (internt bruksareal): 148 kvm (Toalettrom, 3 kjøkken rom, butikk)

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealberegningen er utført ved bruk av laserskanning med Leica BLK2GO. Skanningen danner en detaljert punktsky som benyttes som grunnlag for nøyaktig oppmåling av byggets flater. Arealer er beregnet i henhold til NS 3940:2023, og omfatter BRA-i, BRA-e og BRA-b der dette er relevant. I dette tilfellet er det også relevant med BTA da dette er et næringslokale. Metoden gir også presist grunnlag for beregning av balkongareal samt vurdering av måleverdig areal i rom med skråtak, basert på nøye gjennomgang av punkt-skydata. Laserskanningen reduserer risiko for måleavvik og gir et presist og etterprøvbart grunnlag for rapportens arealer.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

92260102

Betegnelse

Matrikkel gnr. 209, bnr. 102, snr. 2 og gnr. 209, bnr. 102, snr. 3 i Oslo kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Benjamin Schøn

Eier

Nodin Eiendom AS

Eiendomstype

Serveringslokale og butikk

Tillatelse til endring til: Serveringslokale

Eierform

Eierseksjon

Etasje

1. etasje

Byggeår

1894

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 608,00 kvm

Forretningsfører

Sameiet: Ingen forretningsfører

Tilknyttet borettslag: Obos Bbl

Beliggenhet

Lokalet har en attraktiv og sentral beliggenhet i Huitfeldts gate, i et veletablert og etterspurt område i Vika med kort avstand til Oslo sentrum. Området fremstår som representativt og lett tilgjengelig, og egner seg godt for virksomheter som ønsker en sentral adresse med nærhet til byens viktigste funksjoner.

Fra lokalet er det kort gangavstand til Nationaltheatret, som er et sentralt kollektivknutepunkt med tilgang til tog, T-bane, buss og trikk. I tillegg ligger holdeplasser som Solli og Ruseløkka i nærområdet, noe som gir svært gode forbindelser til øvrige deler av Oslo og omegn. Dette gir en effektiv og enkel hverdag for både ansatte, kunder og besøkende.

Leieprisvurderingen

Det foreligger en uavhengig leieprisvurdering fra Newsec datert 19.03.2026, hvor markedsleien for lokalet er vurdert til kr 1 177 000 pr. år eksl. mva. og felleskostnader.  Vurderingen er gjort med utgangspunkt i dagens marked og bygger på referanser fra nylig inngåtte leiekontrakter for sammenlignbare lokaler i nærområdet. Leieprisvurderingen i sin helhet ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Bebyggelse

Byggemåte

Bygningen er oppført ca. 1894 og representerer typisk bygårdsbebyggelse fra perioden. Konstruksjonen er hovedsakelig oppført i murverk. Fundamentering antas utført med naturstein og tegl på komprimerte masser, slik som var vanlig for bygårder fra oppføringsperioden. Yttervegger er oppført i massiv teglmur og pusset på utvendig side. Innvendige bærevegger består hovedsakelig av murverk, med enkelte bindingsverksvegger som lettvegger. Etasjeskillere er tradisjonelle trebjelkelag med stubbloftsleire/fyllmasser mellom bjelkene, overgulv av tre. Underside himling er normalt utført med puss på rør eller panel/gips ved senere modernisering. Takkonstruksjonen er tradisjonell sperrekonstruksjon i tre. Taket er utvendig tekket med takstein eller annet senere tekkemateriale. Loftsetasjen er normalt uisolert eller etterisolert ved senere tiltak.

Innhold

Attraktivt næringslokale over to etasjer med sentral beliggenhet på gateplan i Vika. To attraktive næringsseksjoner med tiltalelse til endring til servering (Food Court).

Lokalet er i dag under oppussing og kjøper overtar lokalet slik det fremstår på visning.

Lokalet selges uten leieforhold.

Totalt utgjør arealet 170 m² BTA og 148 m² BRA-i.

Romfordeling er følgende:

Toalettrom, 3 kjøkken rom., butikk

Prosjektering av ventilasjon er betalt og kan prosjekteres videre i henhold til ny eiers ønsker.
Aggregat for balansert ventilasjon med oppvarming er betalt og medfølger eiendommen.
Vibrasjonsfjærer er innkjøpt og medfølger eiendommen, slik at lydisolering kan fullføres i henhold til lydprosjekteringen.

Parkering / Garasje

I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For beboerparkeringstillatelse for næringsdrivende på Oslo kommune sine plasser koster det kr. 2160,- årlig for el-bil, og kr. 8620,- årlig for bensin-, diesel- og hybridbil - etter søknad hos kommunen.

Beskrivelse av Sameiet og Borettslag

Seksjonen ligger i samme bygg som Borettslaget Pipervika. Bygningskroppen består av et "innaktivt" og uformelt sameie, Eierseksjonssameiet Huitfeldts gate 12 som har egne vedtekter. Sameiet består av seksjon 1 (Borettslaget Pipervika), 2, 3 og 4 (næringsseksjoner). Seksjonen betaler felleskostnader Borettslaget Pipervika. Eierseksjonssameiet Huitfeldts gate 12 er ikke registrert i Enhetsregisteret. Det er ikke krav til at sameier er registrert i Enhetsregisteret, så fremt det ikke består av mer en 9 seksjoner. Sameiet drives uformelt, og har ikke etablert budsjett/regnskap. Sameiet har heller ingen avtale med forretningsfører.

Borettslaget er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998490251, og ligger i bydel Frogner i Oslo. Borettslaget består av 24 boliger. Lokalet betaler felleskostnader til borrettslaget

Forretningsfører, borettslaget: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Felles bygningsforsikring i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 22555225.

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET HUITFELDTSGATE 12

§ 1) Sameiets navn er Sameiet Huitfeldtsgate 12. Sameiet har adresse Huitfeldtsgate 12 i Oslo kommune med gnr. 209 bnr. 102 snr. 1 - 4, hvorav seksjon 1 består av 21 leiligheter organisert i et borettslag. Sameiets navn forkortes til Sameiet H12

§ 2) For så vidt ikke annet følger av disse vedtektene, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31.

§ 3) En ideell eiendomsandel med eksklusiv bruksrett til en bygning benevnes seksjon. Seksjonseieren har felles bruksrett sammen med øvrige eiere av eiendommen til sameiets felles anlegg, herunder adkomstveier og tekniske anlegg. Denne paragraf kan ikke endres uten 100 % tilslutning fra sameierne.

§ 4) Den enkelte sameier har full råderett over sin seksjon. For øvrig råder den enkelte seksjonseier som eier over sin seksjon med de begrensninger som følger av lov og vedtekter. Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Næringsseksjonene kan benyttes til enhver form for næringsvirksomhet, inkl. servering, så fremt offentlige tillatelser foreligger. Dog skal driften ikke medføre unødig eller urimelig støy og/eller lukt. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i bruk av anlegget som avtalt eller forutsatt. Sameiet aksepterer at ventilasjon skal kunne trekkes over tak dersom dette er et krav mht. offentlige tillatelser. Innehaver av den enkelte seksjon er ansvarlig for ubetalt andel av fellesutgifter, eventuelt at andre utgifter sameiet har fastsatt, blir betalt og hefter også for tidligere seksjonseiers forpliktelser. Denne paragraf kan ikke endres uten 100 % tilslutning fra sameierne.

§ 5) Sameierne har plikt til å rette seg etter sameiets vedtekter og ordensregler samt vedtak av sameiermøte og styret. Ved alminnelig flertall fastsetter sameiermøtet vanlige ordensregler for eiendommen. Bruks- enheten må bare benyttes i samsvar med seksjonens formål.

§ 6) Innvendig og utvendig vedlikehold og fremtidige påkostninger av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Næringsseksjonene har ansvaret for utvendig fasade i hele 1. etg. mot gate. Tilsvarende har samleseksjon bolig ansvaret for fasade mot gate fra 2. etg. og opp samt bakgårdsfasaden. Vinduene tilhørende næringsseksjonene er den enkeltes seksjonseiers ansvar. Tilsvarende har samleseksjon bolig ansvaret for øvrige vinduer tilhørende boligene. Denne paragraf kan ikke endres uten 100 % tilslutning fra sameierne.

§ 7) Eierseksjonssameiet skal: a) Vedlikeholde og forvalte eiendommens fellesarealer og adkomstveier og felles Tekniske anlegg.

§ 8) Sameiet betaler alle kostnader til drift av sameiets fellesareal og felles tekniske anlegg samt offentlige avgifter, forretningsfører og alle andre kostnader som naturlig hører inn under drift av sameiet. Ovennevnte utgifter fordeles mellom sameierne på bakgrunn av størrelsen på sameiebrøken. Dog skal næringsseksjonene ikke belastes for kostnad som kun relaterer seg til drift av samleseksjon bolig/borettslaget. Dersom sameiet beslutter installasjon av heis, bygging av balkonger, eller lignende som kun er relatert til samleseksjon for bolig, skal næringsseksjonene ikke belastes for denne merutgiften, ei heller drift og vedlikehold av slike installasjoner. Hva angår vedlikehold/reparasjoner på evt. unntakene takterrasse/balkonger skal ikke belastes næringsseksjonene. Vedlikeholdsplikt på taket for øvrig er en felleskostnad som fordeles i sameiet på vanlig måte, etter brøk. Næringsseksjonene har tillatelse til å anskaffe egen renovasjon i bakgården. Dersom de velger dette skal øvrig renovasjons ikke belastes næringsseksjonene. Hver enkelt seksjonseier må selv sørge for hjemforsikring av sin seksjon. Styret skal i forbindelse med utarbeidelse med budsjett foreslå en nærmere fordeling som vedtas på ordinært sameiermøte. Hvis en sameier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som medfører særlige høye fellesutgifter, kan sameierne vedta at vedkommende skal bære en større del av utgiftene enn det sameiebrøken tilsier. Den enkelte sameier skal betale et à konto beløp, fastsatt av styret, til dekning av sin andel av felleskostnadene. For mye innbetalte felleskostnader overføres til disposisjonsfond. Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter samme nøkkel som brukes ved fordeling av felleskostnadene. Denne paragraf kan ikke endres uten 100 % tilslutning fra sameierne.

§ 9) Ved eventuell fremleie plikter en å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, samt varigheten av fremleie.

§ 10) Hvis en sameier vesentlig misligholder sine forpliktelser overfor de øvrige sameierne, kan vedkommende, med minst seks måneders skriftlig varsel, pålegges å selge seksjonen. Er ikke pålegget etterkommet innen fristens utløp, kan seksjonen kreves solgt ved tvangssalg, konf. lov om eierseksjoner § 26. Det er å anse som vesentlig mislighold hvis seksjonseieren eller personer han er ansvarlig for, etter gjentatte skriftlige oppfordringer, ikke retter seg etter vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet. Seksjonseieren er ansvarlig for sin husstandsmedlemmer, leietagere eller andre personer som han har gitt adgang til seksjonene, eller uten skjemlig grunn, til eiendommen for øvrig. Det er også å betrakte som vesentlig mislighold når en seksjonseier, etter skriftlige påkrav, ikke betaler sin andel av sameiets vedtatte fellesutgifter. Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve sameieren utkaste for seksjonen er solgt. Konferer denne bestemmelse med første ledd og lov om eierseksjoner § 27. Denne bestemmelse gjelder også for brukere av seksjonen som ikke er sameier når den sameier brukeren utleder sin bruksrett fra, samtidig gis pålegg om salg i henhold til lov om eierseksjoner § 26.

§ 11) Hvert år innen 30. april skal det avholdes ordinært sameiermøte. Innkalling til ordinært sameiermøte skjer skriftlig med minst 8 dagers, høyst 20 dagers varsel. SameierMøtet ledes av styrets leder med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Saker som et medlem ønsker behandlet på ordinært sameiermøte, skal nevnes i innkallelsen når det settes frem krav om dette innen den frist styret bestemmer, jfr. lov om eierseksjoner § 34 (5). Skal et forslag som etter lov og vedtekter vedtas med 2/3 flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være nevnt i innkallingen. Ekstraordinært sameiermøte skal innkalles med minst 3, høyst 20 dagers varsel, når styret f inner det nødvendig eller når minst to sameiere, som til sammen har minst 10 % av stemmene, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. På det ordinære sameiermøte skal disse sakene behandles:

- Konstituering

- Årsberetning fra styret

- Godkjennelse av resultatregnskap og balanse, herunder anvendelse av overskudd eller dekning av tap

- Driftsbudsjett

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Valg av revisor

- Eventuell godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallelsen

§ 12) På sameiemøtet har sameierne stemmerett. Flertallet regnes etter antall nærings- og Boligseksjoner (samleseksjon bolig regnes som 21 seksjoner), slik at hver seksjon gir en stemme. Det er anledning til å møte ved fullmektig. Sameierne har rett til å ta med seg en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiemøtet gir tillatelse til det med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. Alle vedtak fattes som hovedregel med alminnelig flertall av gitte stemmer. Det kreves 2/3 av de avgitte stemmer til tiltak om:

- Ombygging/påbygging eller endring av bebyggelse eller tomten som etter forholdene i boligsameiet går utover vanlig forvaltning og vedlikehold.

- Vedtak om omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter.

- Salg, kjøp, bortfeste eller leie av fast eiendom.

- Andre rettslige disposisjoner over den faste eiendommen som går utover vanlig forvaltning.

- Vedtak om samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter.

- Vedtak om reseksjonering.

- Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne utover 5% av de årlige fellesutgiftene.

- Vedtektsendringer.

Det kreves tilslutning fra de sameierne det gjelder til vedtak om:

- Begrensninger i bruk av næringsseksjoner.

- Begrensninger i den rettslige rådighet over seksjonen.

- Endringer i fordeling av felleskostnader.

- Endringer i fordeling av inntekter av fellesarealer.

- Om begrensninger av flertallet i sameiet.

Flertallskravene ovenfor er ufravikelige og kan ikke fravikes i vedtektene eller på annen måte jfr. Lov om eierseksjoner §§ 29 og 30. Flertallet i sameiermøtet kan ikke gjøre vedtak som er egnet til å gi noen av sameierne en urimelig fordel/ulempe på andre sameieres bekostning. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen krever enstemmighet av samtlige sameiere.

§ 13) Eierseksjonssameiet ledes av et styre på tre medlemmer. Det velges to varamann. Styret og varamenn velges av sameiemøtet. Funksjonstiden for leder og øvrige styremedlemmer er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. Leder velges ved særskilt valg. Styret velger innenfor sin midte nestleder og sekretær. Næringsseksjonene har rett på en styreplass. Styret står for forvaltningen av sameiernes felles anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av sameiermøtet. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av medlemmene er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet utgjør møtelederens stemme utslaget. I fellesanliggender og ved salg eller bortfeste etter lov om eierseksjoner § 30(3) og følger vedtektenes § 13, siste avsnitt, representerer styret sameierne og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem og i leders fravær av nestleder og to styremedlemmer, jfr. lov om eierseksjoner § 43(1). Styret kan gi prokura.

§ 14) Styret ansetter ved behov forretningsfører. Forretningsfører forestår den daglige drift av boligsameiets eiendom. Han/hun sørger for innkreving av kostnadsbidrag fra sameierne og fører regnskap for sameiet. Videre fremmer han/hun overfor styret forslag til årsoppgjør, budsjett og kostnadsbidrag samt utfører de tjenester som er nevnt i forretningsførerkontrakten herunder begjæring om tvangssalg jfr. § 16(2).

§ 15) Sameiet har som sikkerhet for krav som springer ut av sameierforholdet legalpant i den enkelte seksjon i tilsvarende kr 1 G til enhver tid, jfr. lov om eierseksjoner § 25. Forretningsfører har ved en seksjonseiers mislighold av økonomisk art fullmakt til å begjære Tvangsauksjon over vedkommende seksjon. Seksjonseierne kan ikke fremsette motkrav med mindre dette er erkjent eller rettskraftig avgjort ved dom.

§ 16) Eventuelle tvister mellom sameiet og seksjonseier blir å avgjøre ved de alminnelige domstoler. Seksjonseierne vedtar eiendommens verneting som rette verneting.

§ 17) Endring av boligsameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer, om ikke loven stiller strengere krav, jfr. lov om eierseksjoner § 28(2).

§ 18) Boligsameiet kan ikke oppløses uten etter samtykke av samtlige seksjonseiere. Vedtatt på stiftelsesmøte med påfølgende konstituerende sameiermøte Oslo, den endret på ekstraordinær generalforsamling den 29.4.2013.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Megler gjør oppmerksom på at det ikke er innhentet en tilstandsrapport av selger. Alle interessenter oppfordres særskilt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealrapport.

Sammendrag av tilstandsrapport

Megler gjør oppmerksom på at det ikke er innhentet en tilstandsrapport av selger. Alle interessenter oppfordres særskilt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealrapport.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dagboknummer 900304, tinglyst 21.02.1893 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot generende bedrift
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900304, tinglyst 21.02.1893 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot generende bedrift
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen fra 1891. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger tillatelse til tiltak 03.06.2025 som angår bruksendring fra butikk til serveringssted (gatekjøkken), innvendige bygningstekniske tiltak og fasadeendringer. Søknaden omfatter bruksendring av to seksjoner (seksjon 2 og 3) i bygningens 1. etasje fra butikk til serveringssted (gatekjøkken), samt sammenslåing av disse lokalene. Søknaden omfatter videre fasadeendring i form av to kjellervinduer og lysgrav mot bakgård og utskifting av dør mot gate, samt innvendige bygningstekniske tiltak, i form av ventilasjonsanlegg og åpninger i bærevegg. Det etableres også en rampe på bygningens hjørneinngang, samt to Flex-step løfteplattformer innvendig for å løse trinnfrihet. Når tiltaket er ferdig må dere søke om ferdigattest. Dersom dere ønsker å søke om midlertidig brukstillatelse før ferdigattest, skal det kun gjenstå mindre vesentlig arbeid. Dere må opplyse om gjenstående arbeid, bekrefte at sikkerhetsnivået er tilfredsstillende og oppgi tidspunkt for ferdigstillelse.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til reguleringsplan S-S-1949. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål med bestemmelse S-1949 datert 26.09.74. Endr. av par. 6 sak 413/76. Endr. av par. 5 med bestemmelse S-2395. I samme område finner vi også byggeområde for forretning og kontor med bestemmelse S-2255 datert 28.07.77. Endr. reg. best. S-2987 datert 01.10.87, tomt for offentlig bygning med bestemmelse S-1949 datert 26.09.74, annet uteoppholdsareal (skolegård) med bestemmelse S-4932 datert 14.12.16 og spesialområde bevaring, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (undervisning) med bestemmelse S-4391 datert 21.08.08.

Eiendommen står oppført på gul liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Saksnummer: 202512369. Saken gjelder: Huitfeldts gate 14 A - endringer i bærende konstruksjoner og endringer i brannskille - H0201. Siste dok. 17.02.2026.

Saksnummer: 202509356. Saken gjelder: Huitfeldts gate 10 A - utbygging av loft og takterrasser.

Saksnummer: 202507159. Saken gjelder: Dronning Mauds gate 15 - rehabilitering av fasader og innbygging av deler av arkaden mot Løkkeveien. Siste dok. 12.12.2025.

Energimerking

Selger har forsøkt å utstede energiattest, men det oppstår tekniske problemer som gjør at attest ikke kan utstedes. Energimerket settes derfor til laveste karakter. Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen? Nei.

Øvrige kommentarer: Gjelder Næringslokale, som ikke er vært bebodd av eier

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi..

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader:

Kr. 2 554,2,- pr. Mnd. Felleskostnader faktureres kvartalsvis fra borettslaget/OBOS.

Fellesutgifter som inkluderer: Forretningslokale.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andre faste utgifter:

Eiendomsskatt: 17 691,- opplyser selger. Eiendomsskatt belastes eier.

Det medfølger avtale med Viken Fiber om 1 Gbit fiberlinje med 3 års bindingstid, til en kostnad på 3.041 kr eks. mva per måned.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger et forbrukerforhold på selgersiden, da selger opptrer som profesjonell aktør. Det er følgelig ikke krav om at bud må ha akseptfrist til kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud kan derfor behandles og aksepteres fortløpende.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

Det er ikke mulig å kjøpe Kjøpsforsikring på denne seksjonen, da dette er næring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,885 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke: 24 500,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Oppgjørsgebyr: 9 500,00

Digital annonsering: 6 900,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00

Visningstime/overtagelse pr. stk.: 2 500,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00

Innhenting servitutter: 1 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

92260102

Oppdragstaker

PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Benjamin Schøn

Eiendomstype

Serveringslokale

Eierform

Eierseksjon