Kombinasjonsbolig bestående av næringslokaler, 9 hybler - 2 mål tomt - Støren sentrum.

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Med en sentrumsbeliggenhet som denne har deette huset optimal plassering, både som hybelhus og allsidige næringslokaler. Fire store etasjer rommer til sammen ni hybelrom samt to vel tilrettelagte, separate næringsdeler. Begge næringsdelene har gode lagerrom, og felles våtrom i 1.etasje.

På eiendommen står det også en lagerhall og et garasjebygg.

Den umiddelbare tilgangen til alt av sentrumsfasiliteter er et attraktivt gode for de fleste hybelboere. Huset ligger vis-á-vis Domussenteret, som har både Vinmonopol, apotek, post i butikk og frisør. Bussholdeplassen ligger like utenfor huset, og det er få minutters gange til jernbanestasjonen. Andre etasje har et stort og åpent stuerom, med både peis og utgang til en stor, solrik altan. Kjøkkenet er romslig, med god skap- og benkeplass. Det er bod i 3. etasje, og relativt store baderom.

Merk deg dette:

- Kr 17 500,- pr. mnd i utleieinntekter p.t. (med mulighet for mer - kontakt megler)

- Flott beliggenhet midt i sentrum

- Trebygning fra 1870

- Stort bruks- og utviklingspotensiale

- Totalt 9 hybelrom

- To romslige næringslokaler

- På eiendommen står det også en lagerhall og et garasjebygg.

- Store lagerrom

- Stor balkong mot sørvest

- Fem minutters gange til jernbanestasjon

- Umiddelbar nærhet til butikk, apotek og vinmonopol

- Bussholdeplass like utenfor døra

- Garasjebygg på tomta

Inneholder

Kombinasjonsbolig bestående av næringslokaler, hybler, garasjebygning og lager.

U.etasje:

P-rom: Næringsareal

S-rom: Lager

1.etasje:

P-rom: Trapperom, gang, hybel 1, hybel 2, 3 toalettrom, dusj/bad/vaskerom, og Butikklokaler/næringsareal.

S-rom: Lager, lager ink. trapp og fyrrom.

2.etasje:

P-rom: Trapperom, entre/gang, hybel 3, hybel 4, soverom, gang, wc, bad, stue og kjøkken.

Loft:

P-rom: Trapperom, hybel 5, hybel 6, hybel 7, hybel 8, gang og kjøkken.

S-rom: Bod.

Standard

Sokkeletasje.

Butikklokaler:

Epoxymaling på gulv, malt panel og malt murpuss på vegger, malt panel og malt glatt flate i himling.

Bod/lager:

Betonggulv, malt murpuss på vegger, malt panel i himling.

Innredning: Plassbygde hyller.

1. etasje.

Felles trapperom:

Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Gang:

Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Innredning: Luke i gulv til krypkjeller.

Bad/vaskerom:

Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Innredning: servantplate med 2 vasker montert på underskap, speil og kran og avløp for vaskemaskin.

Dusjrom:

Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling.

Innredning: Åpen dusjplass med dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg.

Toalettrom 1:

Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Innredning: Gulvmontert WC.

Toalettrom 2:

Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Innredning: Gulvmontert WC.

Toalettrom 3:

Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt servant. Speil.

Hybel 1:

Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Innredning: Garderobeskap.

Hybel 2:

Ikke besiktiget på grunn av manglende tilkomst på befaringsdagen.

Butikklokaler:

Teppeflis og laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Innredning: Varmepumpe (luft til luft).

Fyrrom:

Malt betonggulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Innredning: Fyrkjel. Tank for brensel. Vegghengt servant. Sikringskap. Rørfordelingstokk.

Lager:

Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Lager m/trapp:

Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Innredning: 2 varmtvannsberedere.

2. etasje.

Felles trapperom:

Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Entre/gang:

Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling.

Innredning: Garderobeskap.

Gang:

Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Bad:

Flis på gulv, baderomsplater m/sokkelflis på vegger, baderomsplater i himling.

Innredning: Buet dusjkabinett med dusjforheng. Kran og avløp for vaskemaskin.

Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap, benkeplate med underskap, speil og veggskap.

Toalettrom:

Flis på gulv, malte veggflater, himlingsplater.

Innredning: Gulvmontert WC.

Stue:

Parkett på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater.

Innredning: Åpen peis.

Kjøkken:

Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, flis på vegg mellom over- og underskap, himlingsplater.

Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Ventilator.

Soverom/ hybel:

Vinylbelegg på gulv, tapet og malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling.

Innredning: Plassbygde garderobeskap.

Hybel 3:

Teppe på gulv, malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling.

Innredning: Garderobeskap.

Hybel 4:

Ikke besiktiget på grunn av manglende tilkomst på befaringsdagen.

Loftetasje.

Felles trapperom:

Vinylbelegg og laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Kjøkken:

Heltre på gulv, panel og malte flater på vegger, panel i himling.

Innredning: Kjøkkeninnredning med underskap, hvite plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator.

Gang:

Heltre på gulv, malte veggflater, panel i himling.

Hybel 5:

Ikke besiktiget på grunn av manglende tilkomst på befaringsdagen.

Hybel 6:

Heltre på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling.

Innredning: Garderobeskap. Tilfredsstiller ikke krav om rømning.

Hybel 7:

Heltre på gulv, malt panel og malte flater på vegger, panel i himling.

Innredning: Åpen peis og garderobeskap.

Hybel 8:

Heltre på gulv, panel og malte flater på vegger, panel i himling.

Innredning: Garderobeskap. Plassbygd sovealkove.

Bod:

Heltre på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling

Innredning: Garderobeskap.

Areal

BRA: 409 kvm

BRA-i: 409 kvm

Byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst Forum, datert 19.5.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Byggemåte:

Grunnmur er oppført i kombinasjon av tegl og mur. Hovedkonstruksjon over grunnmur er oppført i trevirke. Etasjeskillere er hovedsakelig oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein av eternitt og papptekking (balkong). Vinduer med koblede glass, 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Eiendommen har fått følgende TG3:

Drenering:

Oppsummering: Det er benyttet grunnmursplast på baksiden av boligen, det er ufagmessig utførelse av denne og har trolig begrenset funksjon. Det er synlig fukt i sokkel og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Terrengforholdet fører til at overflatevann ledes inn mot boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen TG3 er satt med bakgrunn i symptomer på begrenset funksjon på dreneringen og fukt avvik.

Anbefalte tiltak Pga. synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Grunnmur og fundament:

Oppsummering: Det registreres sprekkdannelser i grunnmur. Det registreres delvis utvasking av masser under grunnmuren / fundament. TG3 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.

Anbefalte tiltak Utbedring av påviste forhold er nødvendig. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Krypkjeller:

Oppsummering: Det registreres skader pga. fukt-/råte. i treverk som er etablert mot grunn uten fuktsikring. TG3 er satt med bakgrunn nevnte avvik.

Anbefalte tiltak Skaden må utbedres og tiltak for å redusere fuktnivået i krypkjelleren må foretas. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Rom under terreng:

Oppsummering: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Det opplyses ved befaringen av leietaker at det tidvis kommer fritt vann i lokalene. TG3 er satt med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Anbefalte tiltak Det er viktig å utbedre fuktproblemer så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Stasjonsveien 12, 7290 Støren 5 av 30 Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Kjøkken: Loft:

Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres svelling i benkeplate pga. fukt. TG3 er satt med bakgrunn i påviste skader.

Anbefalte tiltak overflater og innredning Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000

Oppsummering: av avtrekk TG3 er satt da det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000.

Kjøkken: 1. etasje;

Oppsummering av avtrekk: TG3 er satt da det ikke er etablert avtrekk.

Anbefalte tiltak avtrekk Det anbefales å etablere avtrekk. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000.

Elektrisk:

Oppsummering: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er ikke kursfortegnelse i sikringskap. Det er uisolerte ledninger med berøringsfare i boligen. Det registreres ufagmessig utførelse på anlegget. TG3 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.

Anbefalte tiltak Det registreres berøringsfare og større feil på anlegget. En utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Våtrom: Bad/vaskerom 1. etasje:

Oppsummering: Det er flislagt gulv, flis på vegg i dusjrom og malt overflate på vegger i vaskerom. Badet/vaskerommet er å betrakte som en våtsone, pga det er satt opp lettvegger etter flislegging av gulv. Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Det er utført søk med fuktindikator i overflater i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt. Det er fuktskader i tak over dusj pga. manglende ventilering. Det er ikke påvist bruk av membran i sluk. TG3 er satt med bakgrunn i skader på rommet.

Anbefalte tiltak Badet/vaskerommet må totalrenoveres. Stasjonsveien 12, 7290 Støren 6 av 30 Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Våtrom: Bad 2. etasje:

Oppsummering: Det er flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Det er utført søk med fuktindikator i overflater i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt. Det er svellinger i baderomsplater som tilsier at rommet ikke er tett. Det er ikke påvist bruk av membran i sluk. TG3 er satt med bakgrunn i skader på rommet.

Anbefalte tiltak Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Eiendommen har fått følgende TG2:

Balkong, terrasse, platting:

Oppsummering: Rekkverkshøyden er målt til 99 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Takterrassen er tekket med papp. Deler av tekkingen er ikke kontrollert pga. tildekking med terrassebord. Feil/ ujevnt fall. Vil medføre uheldig ansamling av vann. Det registreres antydning til råte i bærende stolper til takoverbygg. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte forhold.

Vinduer og dører:

Oppsummering: Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ufullstendige omramming/beslag rundt terrassedøren. Med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) vil det være risiko for at vindusglass punkterer. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.

Yttervegger:

Oppsummering: Det registreres sprekker i fasadene Kledningen er stedvis værslitt. Det er benyttet langsgående lekt som musesperre på nedre del av konstruksjonen, manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. TG2 er satt med bakgrunn i registrerte avvik.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Oppsummering Takkonstruksjonen er i hovedsak en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Det registreres spor etter mus. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.

Renner og nedløp:

Oppsummering: TG2 er satt pga. takrenner med tilhørende beslag har oversteget halvparten av forventet brukstid og har usikker gjenværende brukstid.

Takkonstruksjon:

Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. TG2 er satt med bakgrunn i usikkerhet rundt oppbyggingen av konstruksjonen.

Taktekking:

Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er observert rustdannelse på beslag. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ukjent undertak. TG2 er satt med bakgrunn i alder, materiale og mose på taket.

Utstyr på tak:

Oppsummering: Det er ikke tilkomst til stige for feiing pga. takoverbygd terrasse. TG2 er satt med bakgrunn i manglende tilkomst for feiing.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Oppsummering: Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG2 er satt med bakgrunn i målte skjevheter og knirk.

Ildsted/ Skorstein:

Oppsummering: Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det registreres merker som tilsier at det tidvis er vanninntrenging ved piper, dette skyldes trolig feil utførelse av pipebeslag. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.

Toalettrom:

Oppsummering: Det er 4 toalett rom i bygget det er naturlig avtrekk på rommene.

Trapp:

Oppsummering: TG2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør:

Oppsummering: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres sen avrenning ved tapping i servanter. Bunnledning er ikke kontrollert. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.

Vannledninger:

Oppsummering: Vannrør i kobber har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Utvendige stikkledninger er ikke kontrollert. TG2 er satt med bakgrunn i alder og trykkfall.

Vannbåren varme:

Oppsummering: Det er radiatorer som er tilkoblet oljefyrt oppvarmings anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For utfyllende info om anlegget anbefales det å kontakte leverandør. TG2 er satt med bakgrunn i alder på anlegget.

Varmesentral:

Oppsummering: Det benyttes oljefat som er plassert i fyrrom, det er usikkert om dette er lovlig oppbevaring av olje. Fyrkjel er fra 1961 og har usikker gjenværende brukstid. TG2 er satt med bakgrunn i nevnte avvik.

Varmtvannsbereder:

Oppsummering: TG2 er satt pga. berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.

Varmtvannsbereder 2:

Oppsummering: TG2 er satt pga. berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.

Ventilasjon:

Oppsummering: Flere oppholdsrom mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG2 er satt grunnet begrenset luft utskiftning i boligen.

Kommentarer fra takstmann:

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:

Det registreres avvik fra dagens løsning opp mot tegninger oversendt fra kommunen. Dette gjelder blant annet at det i dag er terrasse på flere rom benevnt som soverom i 1.etg, innredning av loft hvor enkelte rom ikke tilfredsstiller krav for varig opphold og del av opprinnelig næringsvirksomhet er i dag benyttet/ benevnt som hybler. Som følge av dette og at det ikke ligger vedtak eller brukstillatelse/ ferdigattest i byggesaken, må status avklares med kommunen, noe avhengig av fremtidig og tiltenkt bruk. Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tomt

eiet 1998,00 kvm

Parkering

Parkering i egen garasje, og på egen tomt. Adkomst til garasje er på baksiden av eiendommen. Denne leies ut for kr 500,- pr. mnd.

Eiendommen ligger i et område omfattet av bestemmelser for forretning. Av reguleringsbestemmelsene fremgår det at det skal etableres 1 p-plass pr. 50 kvm gulvflate. Kommunen avgjør i hvert enkelt tilfelles om parkeringsplasser skal legges på egen grunn eller offentlig parkeringsplass.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Selger har ikke fått energimerke for eiendommen. Det vil ikke bli utarbeidet da dette er et kombinasjonsbygg.

Oppvarming

Det er radiatorer som er tilkoblet oljefyrt oppvarmings anlegg

Eiendom og eierform

Stasjonsveien 12, 7290 STØREN, Etasje:

Fast

Diverse

Selger har ikke utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget.

Leiekontrakter:

Dagens leieavtaler vil i sin helhet bli sagt opp. Dette gjelder alle bortsett fra garasje, som leies ut for kr 500,- per måned.

Kontakt megler for å få tilsendt kopi av avtalen, eller ved spørsmål. Megler tar forbehold om at vi ikke har vurdert kontraktenes lovlighet.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ledighet / utleie av eiendommen. Ny eier må selv inngå ønskede leieforhold og anskaffe leietagere, og kan således ikke holde selger ansvarlig dersom man ikke oppnår inntekter tilsvarende det selger har p.t.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Støren sentrum, va. 50 kilometer sør for Trondheim. Det er umiddelbar nærhet til alt av butikker, og bussholdeplassen ligger like utenor døra. Togstasjonen nås på noen få minutters gange. Det er hyppige avganger inn til Trondheim sentrum, og jernbanestasjonen på Støren har tilknytning til både Trøndebanen, Dovrebanen og Rørosbanen.

Det tar ca. et kvarter å gå til Gauldal VGS. Skolen er et samlingspunkt for både lokal og tilresende ungdom fra hele Midtre Gauldal

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatten er medberegnet i oppgitte kommunale avgifter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon for 2025. Renovasjon faktureres av ReMidt.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2025 utgjør kr: 21 800,-

Årsgebyr renovasjon utgjør kr. 13 850,63,- og kommer i tillegg.

Kostnad til privat vannverk kommer i tillegg. Eiendommen er tilknyttet privat vanntilførsel fra brønn på Gnr. 45 bnr. 1 i Midtre Gauldal kommune. Dette iflg. selger.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Det er offentlig avløp via private stikkledninger

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Støren Sentrum Nord.

Eiendommene er vist som felt M2 i reguleringsplan. Av reguleringsbestemmelser fremgår det at eiendommen skal bygningene ha forretnings- / kontorvirksomhet i 1.etasje. Øvrige etasjer (inklusive loft) kan også nyttes til boliger.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Midtre Gauldal kommune opplyser om at det ikke finnes noen brukstillatelser/ferdigattest på dette Gbnr i deres arkiver.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt tegninger på saken, disse er stemplet 01.03.2013. Tegningene ser ut til å være utarbeidet i forbindelse med oppføring av påbygg, men dette arbeidet fant aldri sted. Tegningene er tross dette brukt til å vurdere dagens bruk mot det daværende, da det ikke foreligger andre tegninger.

Følgende avvik bemerkes:

1. Etasje

To rom uten benevnelse benyttes i dag som hybler. Disse er merket Hybel 1 og Hybel 2. Det er uvisst hva rommene er tiltenkt som, og megler kan derfor ikke kommentere om dette er korrekt bruk eller ikke. Lager ink. trapp, samt WC, er opprinnelig tiltenkt kontor og toalett. Det er også tatt areal fra daværende sanitærrom, for å utvide lageret og retablere lager 2.

2. Etasje

Dagens entré/gang var opprinnelig noe mindre, men er utvidet ved å ta av kjøkkenets areal. Hybel 3 og 4 er opprinnelig soverom.

Sokkel:

Rom benevnt som hylle og kryprom er ikke tegnet inn i mottatte dokumenter.

Loft:

Hybel 6, 7 og 8 er opprinnelig soverom. Bod på 9 kvm er egentlig soverom. Denne bruksendringen er verken omsøkt eller godkjent. Hybel 5 er opprinnelig soverom.

Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte avvik. Konferer megler ved spørsmål. Der det er gjort søknadspliktige endringer uten korrekt prosess, kan kommunen kreve tilbakeføring/retting og/eller ilegge bøter.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 1 990 000,-

Omkostninger:

kr 49 750,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 2 041 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 2 041 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 33251017

Ansvarlig megler: Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS

NO 831 699 132 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer