Attraktive og oppussede næringslokaler med meget sentral beliggenhet.

Kort om eiendommen

Næringsseksjoner bestående av kontorer, møterom, fellesrom og lagerareal med sentral beliggenhet i Dronningens gate midt i Narvik sentrum. Eiendommen består av 2 seksjoner i 1 etasje/gateplan og er godt egnet til mindre virksomheter innenfor butikk eller kontordrift med kontorer, møterom, spiserom, toaletter og lager.
Seksjonene kan godt benyttes som separate seksjoner hver for seg. Enkel adkomst direkte fra Dronningens gate. Seksjonene står pr. i dag ledig og det foreligger ingen langsiktige kontrakter. Det er godt med parkering i området(avgiftsparkering). 5 minutters gange til parkeringshus.

Beskrivelse

Næringslokale bestående av 2 næringsseksjoner med flere kontorer, møterom, spiserom, wc-rom/toaletter, kjøkken og te-kjøkken. Kjeller med lagerrom og bøttekott. Adkomst dirkete fra gateplan og til kjeller via innvendig trapp eller bakgård.

Innhold

1. etasje /Seksjon 7 (141 m2 BTA):
Entre/korridor, 8 kontorer, wc-rom, kaffekrok, lagerrom og trapp til kjelleretasje. I tillegg er det et lagerrom i kjeller på ca. 20 m².

Kjeller / Seksjon 7 (74 m2 BTA):
2 romslige lagerrom, og bøttekott. Trapp til 1.etasje og utgang til bakgården

1. etasje/Seksjon 8 (114 m2 BTA):
Entre, fellesareal, møterom, lydrom, bøttekott, spisedel med kjøkken og bad/wc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Varmepumpe type luft til luft i korridor i seksjon 7.
Felles ventilasjonsanlegg for seksjonene med varmeveksler og moderne syringspanel med døgnsenkning.

Beskaffenhet

Tomten ansees i dag som fult utnyttet med bygning og parkeringsareal.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et godt etablert område med boligblokker og forretninger/kontorer sentralt i Dronningens gate i Narvik sentrum. Enkel adkomst til eiendommen med bil eller kollektivtransport. Bussforbindelse til sentrum med buss stopp like i nærheten. Gangavstand til det meste i sentrum.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra gateplan (offentlig).

Enkel adkomst til eiendommen med bil eller kollektivtransport. Bussforbindelse til sentrum med buss-stopp like i nærheten. Gangavstand til det meste i sentrum.

Parkeringsforhold

Det følger ikke parkering med seksjonen, men det er godt med avgiftsparkering i området. Parkeringshus ca. 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie

Utleie

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplan (arealplan) 2017-2028 med planID 2015007. Eiendommen er regulert til bolig og forretningsområde, sentrumsformål.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Ferdigattest

Narvik kommune har oversendt byggesakspapirer/tegninger som ligger vedlagt i den digitale vedleggsmappen.
På bakgrunn av eiendommens alder og beskaffenhet har ikke megler kontrollert/verifisere om dagens bruk av eiendommen er i henhold til det som er eventuelt omsøkt og godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den er, og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.

Beskrivelse (type bolig)

Næringslokaler

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst:

Bygning generelt:
På eiendommen står det en boligblokk bestående av 3. etasjer samt loft og kjeller med næringseksjoner i gateplan og deler av kjeller.

Eiendommen består av totalt 11 selveierseksjoner.

Seksjon 7 består av ett forretningslokale med lagerlokale i kjeller med utgang til mark.
Seksjon 8 består av et kontorlokale med fellesareal, møterom, toalett, lydrom, bøttekott og spiseromsdel.

I dag fungerer seksjonene som en enhet med branndør i mellom, men kan uten problem benyttes som 2 separate seksjoner med egen inngang. Lokalene egner seg godt til forretningsdrift, eller til kontorer med god eksponering ut mot gate.

Drenering:
Det foreligger lite opplysninger om drenering. Antatt fra byggeår.
Noe mindre sal/kalkutslag i kjellerdel.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av betong på antatt faste masser. Grunnmur av armert betong. Støpte gulv.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger i betongkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Bærende innervegger av betong/lettbetong.

Fasader:
Utvendige fasader er pusset og malt. Stedvis noe mindre sår og avflaket maling på fasade.

Utvendige dører og vinduer:
Hovedytterdører i eloksert alu omramming med glassfelter.
Samme dør i kjeller mot bakgården. Vinduer i hovedsak i aluramme med 2 lags isolerglass fra ca. 1988. Noen vinduer med 2 lags glass i treramme fra ca. 1980. 1 av vinduer til kjeller er lukket med plater.

Takkonstruksjon:
Saltakkonstruksjon av trebjelker. Det er foretatt etterisolering ved innblåsning av Rockwool i takkonstruksjonen. Kald-loft etterisolert med Glavamatter.

Taktekking:
Taktekking av Decra metallplater, takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Ny taktekking inklusive beslag i 2007. Felles for sameiet.

Etasjeskillere:
Frittbærende dekker av armert betong. Oppforet gulv i 1 etasjen.

Innvendige overflater gulv:
Overflater på innvendige gulv i hovedsak av laminatparkett el. Noe fliser. Fliser i bad og belegg i wc-rom. I kjeller er det støpte gulv.

Innvendige overflater vegg:
Overflater på vegger i hovedsak av malte glassfiberstrie og malte slette overflater.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i hovedsak av systemhimlinger, stedvis integrerte lys og ventilasjonskanaler.

Innvendige dører:
Innvendige dører i hovedsak av hvite slette dører. Branndør mellom seksjoner.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp i betong med belegg i trinn ned til lagerdel i kjeller.

Kjøkkeninnredning:
I seksjon 8 er det et Te-kjøkken med innredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvask-kum i stål
medkjøkkenbatteri, opplegg til oppvaskmaskin, ventilator over komfyr.
I seksjon 7 er det en liten kaffekrok med utslagsvask med blandebatteri.

Varme generelt:
Elektrisk oppvarming. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Varmepumpe type luft til luft i korridor i seksjon 7.

Sanitær primæranlegg:
Varmtvannsbereder til seksjon 7 plassert i bøttekott i kjeller på 28 L fra 2008.
Varmtvannsbereder til seksjon 8 plassert i bad på ca. 30 L.
Røropplegg i hovedsak av nyere dato.
Synlige vannrør av kobber og plast.
Synlige avløp av plast og stålrør.
Felles vann og avløpsledninger for bygningen.
I seksjon 7 er det et toalettrom med toalett og servant i 1. etasje og et bøttekott i kjeller med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder.
I seksjon 8 er det et bad med toalett, servant, dusjkabinett og varmtvannsbereder.

Ventilasjon primæranlegg:
Felles ventilasjonsanlegg for seksjonene med varmeveksler og moderne syringspanel med døgnsenkning.

Elektrisk primæranlegg:
I hovedsak moderne el-anlegg. Rikelig med kontakter og tilkobling for tele/data.
El-anlegg vurderes ikke en vanlig takstrapport og det henvendes til det lokale el-tilsyn.
På generelt grunnlag er det sikringsskap av nyere dato med automatsikringer, jordfeilbryter og ny måler i 1. etasje plassert i
seksjon 7, underskap med automatsikringer i kjeller. Hovedsikringer av 50 og 32 amp.

Utendørs lys:
Utelys ved inngangspartier.

Annet:
Romslig lagerbod i kjeller på ca. 66 m² med egen inngang fra bakgården.

Belysning:
Fastmonterte taklys i alle rom.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje seksjon 7: ca 128 kvm BRA
Kjeller seksjon 7: ca 66 kvm BRA
1.etasje seksjon 8: ca 103 kmv BRA

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Sameiets styre skal godkjenne kjøper.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.01.48
Grunneier forplikter seg til å avgi nødvendig grunn til
økonomigate og bekoste sin andel av omkostningene ved oppar-
beidelse og vedlikehold av gaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Seksjonering - Tinglyst dato 06.08.02
SNR: 8
Formål: Næring
Sameiebrøk: 86 / 1195



Rettighet - Tinglyst dato 05.06.01
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
LEIE AV KONTORLOKALER
LEIETIDEN LØPER FRA 01.04.2001 TIL 01.04.2006
ÅRLIG LEIE KR 72.000
Med flere bestemmelser