Utviklingseiendom i Sandviken - sentralt beliggende tomt i etablert byområde med betydelig transformasjonspotensial

Kort om eiendommen

Transformasjons-/fortettingscase: Eiendommen er avsatt til Byfortettingssone i gjeldende Kommuneplan som muliggjør utvikling. Det er i den forbindelse utarbeidet en mulighetsstudie av Asplan Viak, som vurderer ulike alternativer for videre utvikling av eiendommen. Studien belyser blant annet et minimumsalternativ hvor bygningsmassen bevares og bruksendres til bolig, et reguleringsalternativ med noe høyere utnyttelse, samt forhold knyttet til tekniske løsninger, kulturminnehensyn, utearealer og eventuelle reguleringsmessige avklaringer. Mulighetsstudiet er vedlagt prospektet.

Sandviksveien 185 ligger sentralt i Sandviken, et attraktivt og maritimt område med kort avstand til sjøen, Sandviken Brygge, Maaeskjæret og Bergen sentrum. Eiendommen består av det tidligere Sandviken Telehus og ligger på en tomt på ca. 751 m², med et eksisterende bygg på 494 m² bruksareal. Bygget er ikke kontrollmålt, og det tas forbehold om arealavvik.

Bygget har en karakteristisk og særegen fasade som gir eiendommen et tydelig industrielt og robust uttrykk. Dette særpreget skiller eiendommen fra tradisjonell boligbebyggelse i området.

Eiendommen leies i dag ut til Telenor gjennom en løpende avtale som varer til 30.06.2027 i et tilnærmet barehouse-format. Det foreligger også en fremtidig mindre leieavtale som trer i kraft etter utløpet av eksisterende kontrakt.

Salgsobjektet består av 100 % av aksjene i Helleveien 20 AS.

Beliggenhet

Sandviksveien 185 ligger i hjertet av Sandviken, et av Bergens mest ettertraktede og dynamiske områder. Eiendommen har umiddelbar nærhet til sjøen, med kort avstand til både Maaeskjæret og Sandviken Brygge, som byr på maritime kvaliteter, hyggelige promenader og et stadig mer pulserende nærmiljø.

Området preges av betydelig boligvekst de siste årene, med flere nyere boligprosjekter som har bidratt til økt aktivitet og attraktivitet i bydelen. Samtidig kombinerer Sandviken urbane kvaliteter med naturnære opplevelser, fjellsidene rett bak eiendommen gir enkel tilgang til populære turområder som Stoltzekleiven, Munkebotn og Byfjellene.

Bergen sentrum ligger kun få minutter unna, enten til fots, med sykkel eller via gode kollektivforbindelser. Dette gjør området attraktivt både for beboere, virksomheter og besøkende som ønsker nærhet til bykjernen, samtidig som man beholder en mer rolig og maritim ramme.

Sandviksveien 185 ligger dermed i et område som kombinerer vekst, sjøliv, rekreasjon og sentralitet, en beliggenhet som appellerer bredt i markedet.

Innhold

Kjeller
1.etasje
2.etasje
Loft

Tomt

eiertomt på 751 m².   Det er ikke gjort grunnundersøkelser på tomten.

Bebyggelse

Området består primært av boligbebyggelse, samt noe kontor.

Standard

Det foreligger ingen teknisk tilstandsrapport for bygget. Interessenter oppfordres derfor til å gjennomføre en egen teknisk due diligence etter budaksept. Dette inkluderer vurderinger av byggets konstruksjon, tekniske installasjoner, bygningsmessig tilstand og eventuelle forhold av betydning for videre bruk eller utvikling.
Selger vil legge til rette for nødvendige befaringer og undersøkelser i denne perioden.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul: Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 13.06.1938

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av netto eiendomsverdi. Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er i KPA2018 i sone for Byfortettingssone med arealformål: Sentrumsformål.
Eiendommen er 100 % berørt av pågående reguleringsplan med delstrekning Kaigaten-Sandviken.