2 sentrumsnære bygårder selges samlet eller hver for seg- Oppussing/​utviklingsobjekt. Gode leieinntekter

Kort om eiendommen

2 useksjonerte eldre bygårder fordelt på 2 bruksnummer og 4 bygninger.
Selges fortrinnsvis samlet eller fordelt på nr 5 A/B og nr 7 A/B.
Totalt 17 utleieenheter med leieinntekter på kr 1,9 mill pr år.
Biloppstillingsplasser i indre gårdsrom.

Bygningene ligger sentralt plassert i krysset Helgerødgata/ Øisteins gate med de fleste fasiliteter i nærområdet.
Det foreligger et eldre mulighetsstudie for eventuell utbygning.

Det avholdes fortløpende privatvisninger. Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning eller for mer informasjon.

Innhold

Eiendommen består av fire bygninger (tre kjedet), samt delvis inngjerdet gårdsrom.

Helgerødgata 5A/B
6 enheter
Prisantydning: kr 7,9 MNOK + omkostninger.

Helgerødgata 7A/B
11 enheter
Prisantydning: kr 13,9 MNOK + omkostninger.

Prisantydning for begge eiendommer er satt til kr 21.800.000,- + omkostninger.

Standard

Tilstandsrapport for bygningene er ikke gjennomført. Seriøse interessenter kan be om dette som et forbehold. Ta kontakt med megler.

Beliggenhet

Beliggenheten er sentral på den mest bynære delen av Jeløy, samtidig som området oppleves skjermet og tilbaketrukket fra selve sentrum.

I nærområdet ligger sjarmerende smågater med historisk trehusbebyggelse, tett knyttet til den tidligere glassfabrikken. En kort spasertur gjennom disse idylliske gatene leder deg ned til Kanalen et stemningsfullt parkområde med turstier og benker, hvor du kan nyte utsikten til det yrende båtlivet om sommeren.

Den populære sandstranden Sjøbadet er også en naturlig del av nabolaget og byr på flotte bademuligheter og avslappende dager i solen. Hit går du på bare noen få minutter. Følger du Kyststien videre mot sørspissen av Jeløy, finner du flere mindre og mer skjermede badeplasser og små strender.

Området rundt Alby byr på et frodig og særpreget naturvernlandskap, perfekt for turer og rekreasjon året rundt enten det er rolige søndagsturer eller aktive treningsøkter i hverdagen.

Fra Glassverket er det dessuten kort gangavstand til togstasjonen, med hyppige avganger til Oslo gjennom hele dagen. Reisetiden til hovedstaden er kun rundt 30 minutter. Bussforbindelse til både sentrum og togstasjon stopper også like ved boligområdet.

Tomt

Matrikkelkart fra Eiendomsregisteret til Ambita er vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 1, Bnr. 1244 (Moss kommune):
Areal: 455,0 m²

Gnr. 1, Bnr. 1245 (Moss kommune):
Areal: 472,6 m²

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på tomten.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i Kommuneplankart fra Moss kommune.
Eiendommen er regulert til underformål Kombinert bolig, forretning og kontor iht. reguleringsplankart fra Moss kommune.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdi fordelt på hver av eiendommene (inntektsåret 2024):
Gnr. 1, Bnr. 1244 (Moss kommune):
Primærbolig: kr 1 847 727
Sekundærbolig: kr 7 390 907

Gnr. 1, Bnr. 1245 (Moss kommune):
Primærbolig: kr 2 065 814
Sekundærbolig: kr 8 263 257

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/1/1244:
25.03.1988 - Dokumentnr: 2872 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1245

Dokumentnr: 901748 - Opprettelse av matrikkelenheten

01.01.2020 - Dokumentnr: 1286448 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:1244

01.01.2024 - Dokumentnr: 675562 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:1244

07.03.1986 - Dokumentnr: 2238 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser

25.03.1988 - Dokumentnr: 2872 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om snømåking

14.09.1892 - Dokumentnr: 904869 - Opprettelse av matrikkelenheten

01.01.2020 - Dokumentnr: 1569611 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:1245

01.01.2024 - Dokumentnr: 675759 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:1245

25.03.1988 - Dokumentnr: 2872 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1244

3103/1/1245:
25.03.1988 - Dokumentnr: 2872 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1245

Dokumentnr: 901748 - Opprettelse av matrikkelenheten

01.01.2020 - Dokumentnr: 1286448 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:1244

01.01.2024 - Dokumentnr: 675562 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:1244

07.03.1986 - Dokumentnr: 2238 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser

25.03.1988 - Dokumentnr: 2872 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om snømåking

14.09.1892 - Dokumentnr: 904869 - Opprettelse av matrikkelenheten

01.01.2020 - Dokumentnr: 1569611 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:1245

01.01.2024 - Dokumentnr: 675759 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:1245

25.03.1988 - Dokumentnr: 2872 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1244

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligene lovlig kan tas i bruk. Alle 4 bygg er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Bygningene opplyses å ha vært i bruk som butikk/forretningslokale og boliger siden de ble oppført.

Opprinnelig byggeår er ikke bekrefte, og er antatt å være forskjellig på alle de 4 byggene. De eldste byggetegningene i kommunens arkiv er datert 1905.
Det er listet opp 15 bolignumre i kommunens register, men 2 av disse er oppdelt slik at det nå er 17 totalt. Det finnes ingen byggemelding på oppdelingen.
De tidligere butikklokalene benyttes i dag som bolig, men er ikke omsøkt. Det samme gjelder enkelte innredede rom i kjeller.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen slik den fremgå ved besiktigelse.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på Meglerstandard mars 2020 bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

ØVRIGE SALGSBETINGELSER:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.

Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.

Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.