Sentralt beliggende næringseiendom med flere utleieenheter og utviklingspotensial!

Areal

Totalt BRA 363 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

322260021

Betegnelse

Matrikkel gnr. 70, bnr. 481 og gnr. 70, bnr. 374 i Kragerø kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen

Eier

Skauen Elservice AS

Eiendomstype

Lager

Eierform

Fast

Etasje

Byggeår

1988

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 4617,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Eiendommen har god og usjenert beliggenhet ved Årøsvingen i Kragerø kommune. God adkomst fra privat vei. Fra eiendommen er det omtrent 500 meter i luftlinje til Hellefjorden, og kort vei til E18. Kragerø sentrum ligger ca. 6 km unna, med videregående skole, butikker, restauranter og et variert uteliv.

Det tar cirka 30 minutter med bil til Kragerø Resort, hvor man finner en av Norges mest særpregede 18-hulls golfbaner, vakkert plassert mellom skog og svaberg. Her tilbys også spa, kajakkutleie og tennisanlegg.

Om sommeren preges Kragerø av et livlig folkeliv, og i sentrum arrangeres det jevnlig festivaler, konserter, sommershow, utstillinger og teaterforestillinger.

Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Extra Helle eller Rema 1000 Kragerø. Alternativt kan man benytte Alti Kragerø kjøpesenter, som rommer rundt 20 butikker. Kragerø sentrum ligger også en kort kjøretur unna og byr på et godt utvalg av nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier.

Fra Helle er det offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Årø skole, som ligger ca. 260 meter fra eiendommen Fra Kragerø sentrum går det gode bussforbindelser videre til Østlandet og Sørlandet. Med bil tar det omtrent 8 minutter til både Alti Kragerø og Kragerø sentrum, ca. 40 minutter til Risør og rundt 1 time og 35 minutter til Kristiansand.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Eiendommen har et stort opparbeidet uteareal som ble pusset opp og gruset i august 2025. Området gir gode manøvreringsmuligheter og det er også mulighet for ytterligere utvidelse ved behov. Tomta består av to bygg, hvor det ene er et lagerbygg med tre utleiedeler og tre kjøreporter. Og et kontorbygg med inngangsdør, to kontorer, verksted, bad og kjøkken. Er også varmekabler i gulv på alle rom i kontorbygget.

Det elektriske anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap i 2019. Lagerbygget har gode adkomstløsninger med ny kjøreport på lager vest installert i november 2020, samt portåpner på kjøreport til lager øst. Lager midt er det manuell kjøreport.

Det foreligger en etablert avtale om brøyting av privat vei ned til Strand. Ordningen administreres av grunneier av veien, Elisabeth Strand. Totalt syv enheter deler kostnaden, som i 2025 utgjorde kr 1.785,- inkludert mva per enhet.

Kommunale avgifter for 2026 utgjør per måned kr 250 i eiendomsskatt per eiendom, totalt kr 500 (avgiftsfritt), samt kr 1.092,89 inkludert 15 % mva for vann og kloakk.

Kontorbygget er i dag fullverdiforsikret, mens lagerbygget (kaldtlager) er forsikret med førsterisiko. For eksisterende leietakere gjelder en oppsigelsestid på tre måneder.

Bygninger

Lagerbygg og kontorbygg med stor opparbeidet uteareal.

Byggemåte

Lagerbygget: Enkelt lagerbygg oppført med treskjelett i vegger og tak. Utvendig kledd med profilerte metallplater. Støpt mur/gulv. Taket er tekket med metallplater.

Kontorbygget: Støpt isolert plate på fjell/sprengstein. 10 cm isolert bindingsverk. Utvendig malt tømmermannspanel.

Innhold

Leieinntektene fra eiendommen i 2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering / Garasje

Eiendommen har et stort opparbeidet uteareal som ble pusset opp og gruset i 2025.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Alle interessenter oppfordres til grundig besiktelse av eiendommen, gjerne sammen med fagperson, da eier har mindre kunnskap om eiendommens stand.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til næring.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Eiendommen er eid av et AS. Det er mulig å kjøpe aksjene. Omkostninger for kjøp vil bli fordelt 50/50 mellom kjøper og selger. Ta kontakt med megler for nærmere info.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen eks. mva (minimum 68 000 eks. mva)

Presisjon - digital markedsføring, Hjem+, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Visninger pr. stk + overtagelse: 3 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

322260021

Oppdragstaker

Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS)

Ansvarlig megler

Kent Andersen

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Lager

Eierform

Fast