Romslig kombinasjonseiendom med mange muligheter i landlige omgivelser.

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Velkommen til Melbyvegen 845 - en spennende og allsidig eiendom beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser i Skaun. Eiendommen har tidligere vært benyttet som skole og barnehage, og fremstår i dag som en sjelden mulighet for aktører som søker romslige lokaler med fleksible bruksområder.

Bygget er opprinnelig tilpasset undervisnings- og barnehageformål, med flere klasserom/oppholdsrom, kontorer, personalarealer, garderober og tilhørende birom. Dette gjør eiendommen svært fleksibel og godt egnet for videre drift innen offentlig eller privat virksomhet, alternativt ombygging til nye formål.

Tomten gir gode utearealer med plass til parkering, uteopphold eller videre tilpasning etter behov. Beliggenheten i rolige og naturskjønne omgivelser gir samtidig enkel adkomst og gode forbindelser til øvrige deler av Skaun og nærliggende tettsteder.

Dette er en eiendom med betydelig potensial, enten du er på utkikk etter lokaler for egen virksomhet, et utviklingsprosjekt eller en langsiktig investering.

Standard

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller næringstakst i forbindelse med dette salget. Interessenter oppfordres til å besiktige eiendommen sammen med en bygningssakkyndig.

Det foreligger imidlertid ikke planskisse som viser dagens planløsning.

Areal

BTA: 1215,4 kvm

BRA: 1111,5 kvm

Arealet ovenfor er hentet fra et udatert dokument som antas å stamme fra tidspunktet da bygget ble oppført. Det er ikke foretatt egne oppmålinger i forbindelse med dette salget. Oppgitt areal kan derfor være unøyaktig eller utdatert. Interessenter oppfordres til å foreta egne oppmålinger og gjennomgå eiendommen sammen med bygningssakkyndig.

Byggemåte

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport, og det foreligger derfor ikke opplysninger om byggemåte. Interessenter oppfordres til å gjennomgå eiendommen sammen med bygningssakkyndig.

Tomt

eiet 8222,00 kvm

Parkering

På egen tomt.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er ikke vurdert. Interessenter oppfordres til å gjennomgå eiendommen sammen med bygningssakkyndig/elektrofagmann.

Eiendom og eierform

Melbyvegen 845, 7357 SKAUN

Fast

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Selger har begrenset kjennskap til eiendommen og har ikke bebodd eller benyttet eiendommen selv. Opplysninger om eiendommen er i hovedsak basert på tilgjengelig dokumentasjon og informasjon innhentet fra offentlige registre og øvrige kilder. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller gjennomført teknisk tilstandsvurdering av eiendommen i forbindelse med salget.

Interessenter oppfordres derfor til å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, herunder tekniske forhold, gjerne ved bistand fra takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eiendommens tilstand.

Eiendommen overtas slik den fremstår ved overtakelsen, og vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet av selger i forbindelse med overtakelsen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Melby i Skaun kommune i Trøndelag. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, landbrukseiendommer og mindre lokalsamfunn, og har en rolig og barnevennlig karakter. Melby er en del av bygdemiljøet i kommunen og ligger sør i kommunen, med kort avstand til blant annet Eggkleiva og øvrige bygder i området.

Eiendommen har tidligere vært benyttet som skole og barnehage gjennom Jåren-Råbygda oppvekstsenter, og er regulert til formål skole/barnehage. Området har gode utearealer og naturlige omgivelser med nærhet til skog og turterreng, noe som tradisjonelt har gjort eiendommen godt egnet til undervisnings- og oppvekstformål.

Fra eiendommen er det kjøreavstand til kommunesenteret Børsa samt videre forbindelser mot Orkanger og Trondheim-regionen. Beliggenheten gir dermed en kombinasjon av landlige omgivelser og relativ nærhet til større arbeids- og servicemarkeder.

Eiendommen er i dag regulert til offentlig formål (skole/barnehage), men kan potensielt få alternative bruksområder dersom kommunen godkjenner omregulering eller bruksendring. Dette kan gi interessante utviklingsmuligheter for kjøpere som ønsker å videreutvikle eiendommen til annet formål, forutsatt nødvendige offentlige godkjenninger. Se pkt. "Regulering" i salgsoppgaven for mer informasjon rundt dette.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendommen er beliggende i en kommune med eiendomsskatt. Eiendomsskatt påløper i henhold til kommunens betalingsregulativ fastsatt av kommunestyret.

Kommunale avgifter

4 451 pr. år for vann.

Kommunale avgifter påløper i henhold til kommunens betalingsregulativ fastsatt av kommunestyret.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dnr. 2669, tgl. 16.04.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2910, tgl. 08.07.1974 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2275, tgl. 20.05.1976 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7599, tgl. 19.12.1988 - Erklæring/avtale

REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR. 1751
BNR. 2 SOM GRENSER TIL D.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4503, tgl. 04.09.1997 - Bestemmelse iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1089519, tgl. 10.12.2014 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon

Dnr. 4501, tgl. 04.09.1997 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat veg, minirensanlegg for avløp (se vedlagt ferdigattest) og kommunalt nett for vann.

Regulering

Eiendommen er ikke detaljregulert gjennom reguleringsplan, men omfattes av kommuneplanens arealdel for Skaun kommune, som er juridisk bindende for arealbruken.

I kommuneplanens arealdel (2023-2035) er eiendommen avsatt til LNF b-område (landbruk, natur og friluftsliv med adgang til spredt boligbebyggelse). Eiendommen ligger innenfor delområde SU1 Jåren.

Innenfor SU1 gjelder en samlet ramme på maksimalt syv boenheter i hele området i planperioden. Begrensningen gjelder for hele området samlet, og ikke per eiendom. Muligheten for etablering av nye boenheter er derfor begrenset og avhenger av disponeringen av denne rammen.

Den eksisterende bygningsmassen er lovlig etablert og har vært benyttet til skole- og barnehageformål med kommunal godkjenning.

Videre bruk, bruksendring eller utvikling av eiendommen må vurderes i henhold til kommuneplanens arealdel og plan- og bygningsloven. Slike tiltak kan kreve søknad om bruksendring, dispensasjon eller reguleringsprosess, avhengig av tiltakets art og omfang. Det foreligger ikke forhåndsgodkjenning for alternativ bruk.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 25.06.1996 som omhandler skole/barnehage.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Ved innhenting av opplysninger fra kommunen ble det mottatt tegninger. Det er også mottatt tegninger fra Skaun kommunes arkiv. Det foreligger imidlertid ikke planskisse som viser dagens planløsning. Meglerforetaket har derfor ikke hatt grunnlag for å kontrollere om dagens bruk samsvarer med innsendte byggesøknader. Kjøper overtar ansvaret for disse forholdene.

Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 3 990 000,-

Omkostninger:

kr 99 750,00,- (Dokumentavgift)

kr 336,00,- (Pantattest kjøper)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 4 091 176,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 4 091 176,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Forsikring med polisenummer

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 97260024

Ansvarlig megler: Andreas Forsell Lund

EIE Heimdal

Nidaros - Eiendomsmegling AS

NO 930 815 551 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer