Fleksibelt næringslokale sentralt på Tøyen | Utleid for 464 724 pr. år | Store vindusflater mot gaten | Inkl, oppvarm.

Kort om eiendommen

Velkommen til Gruegata 23A! Et fleksibelt og spennende næringslokale med høy synlighet på Tøyen.

Store vindusflater gir rikelig med lys og utmerket profilering mot gaten. Beliggenheten er ideell med kort vei til T-bane, buss og alt av servicetilbud, noe som sikrer enkel adkomst for både ansatte og kunder.

Høydepunkter:
- Næringslokale på 180 m² på gateplan
- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)
- Bod/lagerlokale på 40 m²
- Utleid for kr 464 724,- eks. mva per år
- Sentralt med T-bane og buss i nærheten
- Vannbåren varme via radiatorer
- Oppgradert aksjelag med store påkostninger
- Vinduer skiftet i 2022
- Takpapp skiftet i 2016
- Utskiftning av avløpsrør i 2024
- Lagt nytt puss ved behov og malt fasade i 2023

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen i Gruegata 23A plasserer deg midt i et av Oslos mest levende og sentrale nabolag. Her har du god eksponering med umiddelbar nærhet til alt Tøyen og Gamle Oslo har å by på, fra grønne lunger til et pulserende byliv. Dette er en adresse for deg som verdsetter en enkel og urban hverdag, hvor det meste er innenfor kort gangavstand.

Hverdagslogistikken er sømløs med kun et par minutters gange til søndagsåpen Joker og Rema 1000 for dagligvarehandelen. Området er også et knutepunkt for offentlig transport. Tøyen T-banestasjon, med alle byens linjer, er bare noen få minutter unna til fots, noe som gjør reisen til alle bydeler rask og effektiv. Flere busslinjer i umiddelbar nærhet gir ytterligere fleksibilitet.

Kulturtilbudet og rekreasjonsmulighetene er en stor del av områdets identitet. Tøyenparken og den historiske Botaniske hage er dine nærmeste naboer for rolige ettermiddager og helgeturer. Her finner du også et yrende liv med små, uavhengige kaffebarer, anerkjente spisesteder og bakerier. En kort spasertur tar deg til MUNCH i Bjørvika, Middelalderparkens ruiner eller de sjarmerende trehusene på Vålerenga. For den aktive er det kort vei til flere treningssentre, som Tøyen Fitness og CrossFit Gamlebyen.

Fra Gruegata har du tilgang til et nabolag som kombinerer roen fra parkene med energien fra bykjernen. Enten du vil utforske skulpturene i Ekebergparken, oppleve historien i Gamlebyen eller bare nyte en kaffe på et lokalt sted, er mulighetene mange og lett tilgjengelige. Dette er et område som lever og utvikler seg, perfekt for deg som vil bo sentralt med en rik og variert hverdag rett utenfor døren.

Reguleringsforhold

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Eiendommen reguleres av KDP-17 med vedtaksdato 22.04.2009.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Ansvarlig megler

Usanthan Lucas