FURUSET - Næringsbygg med potensiale - 8 utleiedeler med forskjellig standard- Stålport/​skyvedør - Heis

Kort om eiendommen

Gransdalen 29 er en næringseiendom beliggende på Furuset i Oslo. Området er preget av en kombinasjon av industriell, kommersiell og boligbebyggelse. Eiendommen er tilpasset ulike virksomheter og tilbyr fasiliteter for kontor, lager eller lett industri. Næringseiendommen ligger i en godt utviklet del av Alna med hensiktsmessig tilgang til viktige transportårer. Kort vei til E6 med forbindelse til Oslo sentrum og andre byområder. Offentlig kommunikasjon med buss og T-bane i området.

Næringsbygg beliggende sentralt på Furuset.
Utleid i det meste av 1. og 2. etasje
Ledige lokaler i hele underetasjen samt to mindre lokaler i 1. etg og 2. etasje
2. etasje fremstår i godt oppgradert stand med moderne lokaler. Resten av bygningen trenger generelt vedlikehold og oppgradering.
Eldre teknisk anlegg i bygningen.
Kort gjenværende tid på kontraktene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget veletablert og populært område på Gamle Furuset i bydel Alna. Beliggenheten gir deg den perfekte kombinasjonen av nærhet til naturskjønne omgivelser som blant annet Lillomarka og Østmarka, samt kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt offentlig kommunikasjon. Fine grøntområder rundt eiendommen.

Innhold

1. etasje: To trappeløp, toalett. Butikk med diverse show-rom, resepsjon og lager. Forsamlingslokale, 2 kontorer og gang. Utvendige garasjer.
2. etasje: To trappeløp, lager, bøttekott, toalter.2 separate lokaler med: Resepsjon, kontorer, behandlingsrom, kjøkken, møterom og toaletter.
Underetasje: To trappeløp. Resepsjon, spiserom, kjøkken, kontorer, diverselagerrom, bomberom med diverse lager og toalett.
Loft: Rom over trapperom på baksiden med ventilasjonsanlegg.

Beskrivelse av tomt

Tomten er beliggende i en vestvendt skråning med flere flate partier rundt bygningen.
Stor singlet gårdsplass på forsiden av bygningen mot veien.

Bebyggelse

Variert bebyggelse med boligområder, noe næring og store grøntområder rundt bebyggelsen.

Byggemåte / Konstruksjon

Grunn og fundamenter: Betong grunnmur
Ytterveggskonstruksjon: Yttervegger i betong som er utfylt med bindingsverk. Kledd utvendig med malte plater.
Utvendige dører: Aluminiums leddporter på garasjen. Aluminiums inngangsdører til trapperom med glassfelt. Til lokaler i 1. etasje fra gårdsplassen, er det malte tredører med glassfelt.
Utvendige vinduer: Vinduer er isolerglass i malt treramme.
Etasjeskillere: Støpte etasjeskiller. Støpt gulv på grunn i underetasjen.

Standard

Mindre næringsbygg som er tatt i bruk i 1976. Oppført i to etasjer samt underetasje. To inngangspartier med trappeløp, en fra underetasjen ved parkeringsplassen og en fra oversiden i 1. etasje. Trappeløp fra underetasjen har heis mellom etasjene. det er montert kjøreport til lokalet i U. etasje. Til 1. etasje er det lasterampe og stor port til del av etasjen. To av lokalene i 1. etasje har direkte inngang fra gårdsplassen på oversiden av bygget. Øvrige arealer har inngang fra trappeløpene.
Alle lokaler har forskjellige rømningsveier. I 3. etasje har det største lokalet rømningsvei via nabolokalet og ut i trappeløp på baksiden.

Det er 5 leieforhold i bygningen ved befaringen.
Dagens leier er opplyst av Newsec. Dagens leie er oppgitt til kr. 1 320 078 .- pr. år. Ledige lokaler er beregnet til kr. 711 589 pr. år. Fult utleid ca kr. 2 031 667.- pr. år. Det er forholdsvis korte kontrakter i bygningen. En kontrakt varer til november2028, øvrige kontrakter utløper i løpet av 2026. Alle kontrakter har KPI-regulering med 100 %, neste regulering er 01.01.2027. det foreligger ingen opplysninger om opsjon eller forlengelse av leieavtalene. Det er kun EM Storkjøkken AS og Makeupediaa AS som betaler mva, øvrige leietagere er uten mva.
Parkeringsplassen administreres av P-Service. Ingen leie da de i hovedsak benyttes av pasienter til legesenteret.
Lokalene i 2. etasje fremstår som moderne og oppgraderte. Øvrige lokaler trenger generelt vedlikehold og oppgradering. Elektrisk anlegg, ventilasjon og røranlegg er hovedsakelig fra byggeåret. Opplyst at det foreligger serviceavtaler på teknisk anlegg i bygningen. Opplyst at yttertaket ble oppgradert i ca 2020.

Innvendige overflater gulv: Vinylbelegg i inngangspartier i trapper og fellesarealer. Hovedsakelig malt betong i lokaler i underetasjen, noe vinylbelegg og fliser i resepsjon og oppholdsrom / kontorer. Fliser i stort
lokale i 2. etasje. Øvrige overflater har fliser, vinylbelegg, tepper og laminat. God standard i 2. etasje, øvrige overflater er slitt.

Innvendige overflater vegg: Hovedsakelig malte overflater. God standard i 2. etasje, øvrige overflater er slitt.

Innvendige overflater himling: Malte overflater i underetasjen og 1. etasje. Nedforet systemhimling i 2. etasje. God standard i 2. etasje, øvrige overflater er slitt.

Innvendige dører: Malt ståldør til lokale i underetasjen fra trapperom. Hovedsakelig glatte malte dører innvendig. I underetasjen er det stor malt stålport / skyvedør mellom to lokaler med elektrisk drift. Var ødelagt ved befaringen.

Kjøkkeninnredning: Det er kjøkkeninnredninger i de forskjellige lokalene. Variasjon på alder og tilstand.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Innkjøring til eiendommen fra kommunal vei.

Parkering

Flere parkeringsplasser ed inngangsparti.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med tog, T-bane og buss. Gangavstand til bussholdeplass ( Rute 33 (Filipstad), 64B og 65 (Stovner-Furuset) samt 79 (Grorud T-Åsbråten). Gangavstand til Grorud stasjon med flere togavganger. Flybussen til Oslo Lufthavn går fra Grorud stasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Eiendommen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Megler kan kontaktes hvis det er behov for avklaring.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.