Storgata 3, 1643 m2 midt i byen selges fordelaktig. Spennende muligheter!

Sentrumsnær stor bygård grensende mot Generalhagen selges. Bygget består av butikklokale på gateplan på ca 240 m2 og en deletasje med inngang også fra gateplan på ca 90m2, en lagerkjeller, samt fire etasjer egnet i dag for kontorer, selskapslokaler mm.

Se vedlagte takstdokument fra 2023 for flere detaljer. Taksten den gangen var 18,5 m basert på estimert leiepotensiale på 1,6m. Bygget fremstår identisk siden den taksten ble tatt, men bygget har ikke vært i aktiv bruk siden den gang. Prisen er redusert signifikant for å motivere til rask avtale og overtagelse.

Det største butikklokalet har tidligere vært benyttet av Parabolflua sportsbutikk og det minste på 90 m2 av en frisørsalong. Totalt antall m2 er ca 1643 over 5 etasjer. Hovedsaklig er selve konstruksjonen lite endret siden byggeår i 1962, men det er jevnlig oppgradert med lettvegger og overflatebehandling gjennom årene. Deler av bygget er klart for umiddelbar utleie, slik som butikklokalet, noen kontorer og noen større åpne arealer. Standarden er lav til middels på kontorlokalene pr i dag. Se bilder i takstdokumentet.

Merk: Bygget har en egen annonse for utleie. Ved inngåelse av leieavtaler kan salgsannonsen bli trukket tilbake og vise versa. Det kan også være aktuelt med langsiktige leieavtaler der tilpasninger utføres etter en felles plan.

Kjeller (BTA 352 m2, BRA 331 m2):
Hovedrapperom, heissjakt/teknisk sjakt, bitrapp til 1.etasje (blokkert), korridor, fyrrom, rom med befukter til vent.anlegg (ikke i bruk), tilfluktsrom, toaletter, bøttekott, 8 lagerrom, hvelv/brannsikkert rom.

1. etasje (BTA 346 m2, BRA 325 m2):
Hovedtrapperom, heissjakt og teknisk sjakt, bitrapp til kjeller, ett stort forretningslokale (alt på gateplan).

2. etasje (BTA 351 m2, BRA 322 m2):
Hovedtrapperom, heissjakt og teknisk sjakt, forretningslokale (sist brukt til frisørsalong), korridor, spiserom, kontorer (har vært brukt som lagerrom), toaletter, bøttekott.

3. etasje (BTA 351 m2, BRA 322 m2):
Hovedtrapperom, heissjakt og teknisk sjakt, forretningslokale, korridor, spiserom, 9 kontorer, toaletter, 2 arkivrom, bøttekott, 2 garderober.

4. etasje (BTA 351 m2, BRA 322 m2):
Hovedtrapperom, heissjakt og teknisk sjakt, selskapslokale med kjøkken, korridor, 2 lagerrom / kontor, toaletter, bøttekott, garderobe.

Loft (BTA 25 m2, BRA 21 m2):
1 Ventilasjonsrom med atkomst til utvendig tak, ventilasjonsrom og heismaskinrom. Teknisk sjakt. Det er kun atkomst via stige fra trapperom.

Forskjellige muligheter for ny eier:

- Beholde bygget som det er, men utføre en del nødvendig vedlikehold etterhvert som leiekontrakter skal inngås. Vurdere rehabilitering etasje for etasje. Noen større påkostninger må forventes de neste årene, slik som ny taktekking, rehab av baldakin, bytting av vinduer, mulig noe rehab av fasade, ventilasjon som dekker hele bygget etc. Avhengig av endringsomfang vil også noen av dagens krav måtte tilfredsstilles, slik som branntrapper.

- Full rehab av hele bygget til dagens standard, med moderne kontorlokaler eller leiligheter i de øverste etasjene. Bygget er hovedsakelig bygget i betong, slik at man har stor frihet med tanke på planløsning. Det er trolig også mulig å bygge på en etasje eller to ekstra.

- Riving av hele bygget og oppføring av nytt bygg. Bygget er ikke fredet. Det må forventes krav om publikumstjenester av noe slag på gateplan siden kommunen ønsker liv og røre i området, men utover det er mulighetene mange. Eksempelvis hotell, leiligheter, kontorer. Gateplan egner seg for butikk, restaurant eller andre typer tjenester som egner seg eksponert mot gateplan. Det medfølger noe arealer i bakgård som egner seg for inntil fire små eller tre store parkeringsplasser. Ellers er det god tilgjengelighet på faste parkeringsplasser i områdets parkeringshus. Det er gjennomført innhenting av estimat for riving, og kostnaden for dette er estimert til mellom 5 og 7 millioner. Bindende fastpris krever en miljøkartlegging av bygget som koster ca 75.000 eks mva.

Bygget er eid av et gjeldsfritt aksjeselskap. Det er muligheter for å overta selskapet istedet for bygget om ønskelig. Det medfølger da ca 400.000 fremførbart underskudd. Ved transaksjon som eiendom vil dette foregå via advokat eller eiendomsmegler og ordinære transaksjonsomkostninger (dokumentavgift etc) for dette dekkes av kjøper.