Moderne og innbydende næringsseksjon med svært sentral beliggenhet.

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling ved Karen Ulvan Ratdal og Daniel Lanto har gleden av å presentere Bakkegata 8A. En attraktiv og funksjonell næringsseksjon med svært sentral beliggenhet. Seksjonen holder til i en klassisk bygård og kombinerer tidsriktig standard med praktiske og fleksible løsninger, noe som gjør den godt egnet for en rekke ulike virksomheter. Lokalet ble totalrenovert i perioden 2010/2011 og fremstår i dag som moderne og innbydende.

Næringsseksjonen har en praktisk og fleksibel planløsning som passer for en rekke ulike virksomheter. Hoveddelen består av et romslig, åpent lokale med gode lysforhold og god takhøyde, som gir en luftig og behagelig atmosfære. Her er det rikelig med plass til arbeidsstasjoner, møtebord, kursvirksomhet eller kundemottak, avhengig av behov. Planløsningen gjør det enkelt å tilpasse lokalet til både dagens og fremtidige bruksområder. I tillegg til det åpne arealet disponerer seksjonen et lukket kontor, som egner seg utmerket som privat kontor eller møterom.

Videre inneholder seksjonen både kjøkken, bad og separat toalett

Oppvarming skjer via varmepumpe og gulvvarme, som gir energieffektiv og behagelig temperatur året rundt. Lokalet har også egen ventilasjon som sikrer godt inneklima.

Her holder du til i et sentralt og attraktivt område med kort avstand til offentlig kommunikasjon, servicetilbud, restauranter og øvrig byliv. Den sentrale plasseringen gir god tilgjengelighet både for ansatte, kunder og samarbeidspartnere, og bidrar til høy synlighet og enkel adkomst.

Inneholder

Romfordeling: Møterom / kjøkken, kontror, gangareal, dusjrom, toalettrom og bod.

Standard

Sokkel

Til info er hele seksjonen en egen godkjent branncelle.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er fra 2011. Laminat på gulv, gulvvarme, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Møterom: Laminatgulv, gulvvarme og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Vindfang: Flis på gulv, gulvvarme og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kontor: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Gang: Flis på gulv, gulvvarme og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Toalett: Flis på gulv, gulvvarme og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc.

Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Areal

Totalt bruksareal: 88 m²

Byggemåte

Vurdert seksjon ligger i underetasjen i en tradisjonell bygård fra slutten av 1800-tallet. Seksjonen er på ett plan. Grunnmur er er en gråsteinsmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående- / og liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Tomt

Felles tomt, eid av sameie. 475 kvm.

Parkering

Sameiet Bakkegata 8 disponerer tre parkeringsplasser. Søknad om parkeringsplass behandles av styret i sameiet.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke: Rød G.

Oppvarming

Seksjonen varmes opp med gulvvarme og varmepumpe.

Pipen er renovert innvendig og man kan montere ovn/ vedfyring om ønskelig.

Ventilasjonsanlegget har justerbar varmegjenvinning.

Eiendom og eierform

Bakkegata 8A, 7014 TRONDHEIM.

Eierseksjon

Diverse

Utdrag fra egenerklæring:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

• Ja. Ved den ekstreme våtperioden i mars 2025, våteste periode på mer enn 100 år i følge målinger, var det ekstremt mye overvann på asfalten/fortauet som rant nedover Bakkegata. Inne i lokalet merket vi at 2-3 gulvbordslengder inntil veggen mot Bakkegata hadde løftet seg litt. Gulvet gikk tilbake til normalt kort tid etter. Det har vært to tilfeller av noe vannlekkasje fra leiligheten over, seksjon 2, og ned til lokalet - høst 2010 og vår 2012. Det var forårsaket av mye vann utover gulvet ifb med rengjøring av bad i seksjon 2, og sluk gikk i overløp. Det har ikke vært noen lekkasje etter 2012. I forbindelse med rehabiliteringen fikk seksjon 1 klager fra seksjon 2, om påståtte setningsskader i seksjon 2. Dette var en sak som pågikk fra 2010- 2013, men da som en sak mellom Sameiet Bakkegata 8 og seksjon 2, med rettsforlik juli 2013. Allerede før rettsforliket ble det gjort klart at seksjon 1 ikke kunne laste for sakens utvikling, da alt renoveringsarbeide i lokalet var gjort etter forskriftene.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

• Ja. Totalrenovering av lokalet innvendig, nye vinduer og ytterdør. 2010. Utført av faglært, Snekker/tømrer-firma Murerfirma Rørleggerfirma Malerfirma Elektrofirma. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Er det utført arbeid med drenering?

• Ja. Utvendig graving, drenering og isolering. Regner med at Sameiet Bakkegata 8 har den nødvendige dokumentasjonen på dette arbeidet. 2011. Utført av faglært, Ekren Maskin.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

• Ja. Ny el-installasjon inklusive sikringsskap. Utført av Carleif elektro i 2011. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

• Ja. Sameiets hovedstoppekran i Bakkegata ble skiftet i 2011 pga aldring/lekkasje .

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

• Ja. Innvendig vannrør (rør i rør) og avløpsrør ble skiftet i forbindelse med rehabilitering i 2011. Utført av faglært, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

• Ja. I vårt lokale ble det montert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning ifb med rehabilitering i 2011. Utført av Brødrene Karlsen, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

• Ja. Kun mindre sprekker har forekommet på innvendig malte flater, men ikke på flisbelagte områder. (Hovedbygningen er en stor og lang bygning fra 1873) .

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

• Ja. Lecapipe ble rehabilitert innvendig i november 2019 av Alphapipe AS.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

• Ja. Det var mistanke om skjeggkre i en leilighet i sameiet. Karlegging gjort av Skadedyrfirma viste ingen tegn til skadedyr.

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

• Det kan vise seg at det er råte i taktro i bakgården/sameiets tileggsbygg. Dette ble oppdaget ved skifte av takvindu hos en av sameierne.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

• Ja. Styret i Sameiet Bakkegata 8 har et pålagt vedlikeholdsansvar, og nødvendig vedlikehold/rehabilitering utføres når det er påkrevd. Styret informerer sameierne om planer for vedlikehold som må utføres.

Se vedlagt egenerklæringsskjema. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Her holder du til i et sentralt og attraktivt område med kort avstand til offentlig kommunikasjon, servicetilbud, restauranter og øvrig byliv. Den sentrale plasseringen gir god tilgjengelighet både for ansatte, kunder og samarbeidspartnere, og bidrar til høy synlighet og enkel adkomst.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4 492,-

Kommunale avgifter

13 884

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Generell info om kommunale avgifter og gebyrer:

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 216 per måned.

Drift, forsikring, vedlikehold, energi felles og elektroniske fellesavtaler.

Sameiet Bakkegata 8

Organisasjonsnr: 986 631 631

Styret avholdt møte 08.03.2026 hvor renovering av veggen mot gårdsrommet ble behandlet.

Det ble vedtatt at veggen mot gårdsrommet skal renoveres, og at kostnaden fordeles mellom seksjonseierne etter eierbrøk. Den totale kostnaden er estimert til ca. 81 808 kr, endelig kostnad kan avvike noe fra dette beløpet. Nåværende eier dekker kostnaden for dette.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Kollektiv avtale med Telenor. Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Sameiet hadde i 2024 driftsinntekter på Kr. 438 337,-, de hadde samme år driftskostnader på Kr. 370 742. Dette resulterte i et positivt årsresultat på Kr. 67 595.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Se også vedtekter og husordensregler vedlagt i prospekt.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Offentlig vei/vann og kloakk.

Regulering

Eiendommen er regulert til bevaringsområde iht. reguleringsplan r0229. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-nåværende, Byggesone 2 i kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og plannavn r20190002 Innherredsveien, fornying, planprogram. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke

trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Kommunen er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.

Innenfor områder på Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kontakt megler for mer informasjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Meglerforetaket har imidlertid mottatt tegninger i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak vedrørende bruksendring, underbygging av kjeller, endret planløsning samt etablering av nytt bad, datert 12.02.2002. Disse tegningene er sammenlignet med dagens planløsning, og følgende avvik er registrert:

• Bod er utvidet ved å ta areal fra gang. Tiltaket vurderes som ikke søknadspliktig.
• Bad er flyttet til motsatt side av gangen. Tiltaket er søknadspliktig, og det er ikke funnet dokumentasjon som bekrefter at endringen er omsøkt eller godkjent.
• Døren inn til gang i bakre del av lokalet er flyttet til midten av rommet. Tiltaket vurderes som ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Megler har også mottatt følgende dokumenter:

• Det foreligger ferdigattest for tiltak for inngripen i bærende konstruksjon, datert 06.10.2014.
• Det foreligger ferdigattest for skifte av dør og vinduer i sokkel, reetablering av branncelle, datert 17.04.2012.
• Det foreligger ferdigattest for bruksendring, underbygning av kjeller, justering av planløsning og nytt bad, datert 12.06.2002.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 1 990 000,-

Omkostninger:

kr 49 750,00,- (Dokumentavgift)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper)

kr 585,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

--------------------------------------------

kr 2 041 180,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 2 041 180,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 33260014

Ansvarlig megler: Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS

NO 831 699 132 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer