Næringsseksjon til salgs i attraktive Lyseren Strandpark - unik mulighet i etablert fritidsområde.

Areal

Totalt BRA 136 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

306260047

Betegnelse

Matrikkel gnr. 82, bnr. 1, snr. 27 i Enebakk kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås

Eier

Nordhavn Property AS

Eiendomstype

Annet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

Ukjent

Tomtetype / areal

Tomtetype er fellestomt / 86291,00 kvm

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Beliggenhet

Lyseren Strandpark er et unikt ferieparadis kjent fra sommerhytta på TV2. Her kan barn og voksne i alle aldre ha det moro! Sommerstid er det gode muligheter for båtliv, fiske skogsturer, grilling og late dager i sola. Om vinteren er langrennsløypene i umiddelbar nærhet til hyttene, og de strekker seg langt inn i Enebakks vinterland. Det er også gode muligheter for isfiske på denne tiden. Seksjonen ligger kun 35 minutter unna Oslo. Det er ca. 5 min med bil til Våg med Vågsenteret, hvor det er kafé, blomster- og gavebutikk, klesbutikker, vinmonopol, apotek, Rema 1000 mm. Gode bussforbindelser fra hovedveien til bl.a. Ski og Oslo S fra Tangen bru (hovedveien) og det er ca. 30 km. til Oslo sentrum. Ytre Enebakk har flotte Østmarka Golfklubb med 18 hulls golfbane, treningssenter og golf bistro.

Dette er et attraktivt hyttefelt med flotte fellesfasiliteter som strand med toalettfasiliteter, kanoer/småbåter, volleyballbane og felles peisestue i hovedhus.

Bebyggelse

Innhold

1 etasje: Lagerrom.

2 etasje: Lagerrom.

Parkering / Garasje

Sameiet disponerer totalt 25 parkeringsplasser på felles parkeringsplasser. Hvor hver seksjon, som ikke kan parkere utenfor egen hytte, disponerer én nummerert plass. Gjesteparkering består av egne oppmerkede gjesteplasser på Lyserbråten og Nosa. Gjesteplassene er forbeholdt seksjonseiernes- og badeplassens gjester og kan ikke benyttes til seksjonseiernes bil nr. 2, hengere, ol. Gjesteparkeringsplasser skal ikke benyttes sammenhengende i mer enn 24 timer. Til denne seksjonen disponeres det ikke en spesifikk parkeringsplass p.t, det anmodes om å henvende seg til styret i sameiet ved ønske om en parkeringsplass om dialog rundt dette.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport med arealoppmåling på eiendommen. Det foreligger kun en enkel arealoppmålingsrapport.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 114220, tinglyst 31.01.2022 - Seksjonering

SNR: 27
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1 / 27

Dagboknummer 1503, tinglyst 26.06.1959 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse som trær.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1024288, tinglyst 13.07.2018 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruk av nærmere bestemte fellesarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplan: Id: 448, navn: Nosa og Lysbråten, datert: 24.02.2014. Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende, parkering, friområde, annen veggrunn-tekniske anlegg, turveg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, småbåtanlegg i sjø og vassdrag, kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer, angitte samferdselsanlegg og/ eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål, kjøreveg, badeplass/-område, gangveg/gangareal/gågate og angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål.

Fra reguleringsplan:
4.1.4 Eksisterende låve (FF7) Låven skal bevares og tillates ikke bruksendret til å inneholde fritidsleiligheter. Låven gis et kombinert reguleringsformål, hvor inntil 50 % tillates brukt til forsamlingslokale og lett bevertning (kiosk eller café). Resterende del av låven anvendes til lagring av sykler, mindre båter, kajakker, kanoer etc. og uthus for tilliggende hytter. Utenfor delen som benyttes til bevertning kan det anlegges en platting på mark. Det er en klar forutsetning for bruk av deler av låven til forsamlingslokale og lett bevertning (kiosk eller café) at låvens eksteriør, herunder størrelse, form og øvrig uttrykk ikke skal endres vesentlig. Det kan tillates inntil 2 nye vinduer. Vinduene skal tilpasses låvens form og utseende og ikke være over 1 m2.  Før det gis igangsettingstillatelse til hytte nr. 51 (FF6) skal låven (FF7) være restaurert ved at tak, ytterkledning og bærende konstruksjoner skal være dokumentert sjekket mot råte og andre skader som kan svekke byggets levetid. Skader skal være utbedret, og ytterkledningen skal være malt i tilsvarende farge som 5 tidligere. Hvis kledning eller tak må skiftes ut helt eller delvis, skal det velges løsninger som er estetisk mest mulig like utførelse før utskifting. Blikkplater på tak kan erstattes av taksten av gammel type, enkeltkrummet stein eller gjenbrukt eldre tegl.

FF7: Det tillates ikke utvidelse av BRA eller BYA av låven.  

Vei/vann/avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Det er en vei til låven, men veien er ikke regulert til bilkjøring. Kan benyttes i spesielle tilfeller dersom styret godkjenner dette. Adkomst via privat vei.

Det er opparbeidet egen avløpskum til seksjonen som er tilknyttet avløpsnettet på området. Det medfølger egen avløpspumpe som ikke er montert. Tilstand på avløpskum og pumpe er ukjent og må undersøkes av kjøper.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Normal slitasje og riss i grunnmur under lite tilbygg. Ingen betydning.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Firma har i 2022 byttet noe kledning og utført stedvis vedlikehold på fasade. Bygget ny terrasse/platting på vestsiden. Arbeid utført av ENEBAKK MASKINSTASJON JACOBSEN.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Ja. Oppmåling og enkel verditakst gjennomført i 2026 av O P Arnesen AS.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. I reguleringsplanen som gjelder for eiendommen finnes et rekkefølgekrav om at låvebygningen må være i tilfredsstillende stand før tomt H51 / Rolighetveien 140 kan utvikles. Dette forholdet avklares mellom kjøper og selger før overtakelse.

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Sameiet har fremmet en sak i jordskifteretten for å avklare veiretten inn på området. Ifølge styreleder skal dette være en enkel sak. Har liten betydning for eiendommen per dags dato.

Annen nyttig informasjon

Diverse:

- Sameiet består av 26 fritidsseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Styret skal orienteres om eierskifte- og utleieforhold.
- Hver hytteeier har ansvar for å forsikre sin egen hytte. Både byggforsikring og innboforsikring.
- Når fellesarealene er overtatt fra utbygger til sameiet må sameiet tegne ansvarsforsikring for fellesomårder.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 40 000 eks. mva

Markedspakke Presisjon: 18 574,00

Tilrettelegging: 17 900,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Kommunale opplysninger: 7 036,00

Opplysninger fra forretningsfører: 5 138,00

Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00

Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 000,00

Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00

Sikkerhetsstillelse: 2 950,00

Meglerlisens og e-signering: 699,00

Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 500,00

Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 202,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

306260047

Oppdragstaker

PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Robert Borgås

Eiendomstype

Annet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

1. Etasje   BRA 68 m².

2. Etasje   BRA 68 m².

Totalt bruksareal 136 m². Bruttoareal 149 m². BRA er oppmålt ved befaring. BTA er beregnet ved å legge til veggtykkelse.