Moderne næringsseksjon (369 m²) med god eksponering sentralt i Jevnaker sentrum | Gode leieinntekter | 7 p-plasser

Kort om eiendommen

En attraktiv og sentralt beliggende næringsseksjon med gode leieinntekter og fleksible muligheter.

Her får du en utmerket investeringsmulighet i hjertet av Jevnaker sentrum. Seksjonen har en førsteklasses hjørnebeliggenhet med svært gode profileringsmuligheter i et moderne bygg fra 2009. Beliggenheten sikrer enkel adkomst og god synlighet, med alle sentrumstjenester og Jevnaker rutebilstasjon i nærheten. Eiendommen er også nærmeste nabo til Samfunnshuset på Jevnaker.
Lokalene er innredet som to enheter, hvorav den ene er utleid til en solid leietaker noe som gir en forutsigbar kontantstrøm.
Den delen som ikke er utleid gir potensiale for å øke leieinntektene på seksjonen.

Solid leietaker (Vitus Apotek) med kontrakt til 22. september 2029 som i dag betaler kr. 866.300,- ink. mva pr. år. + felleskostnader. Leietager er selv ansvarlig for eget strømforbruk og kommunale avgifter.
Leietaker har rett til forlengelse i ytterligere 5 år. Leieavtalen er uoppsigelig for begge parter i leieperioden.

Syv disponible parkeringsplasser i bakgården.

Beliggenhet

Eiendommen har en strategisk og sentral beliggenhet i Jevnaker sentrum. Med sin plassering i et moderne bygg, som også huser leiligheter, er den en integrert del av et levende lokalmiljø. Den umiddelbare nærheten til både boligområder og andre servicetilbud sikrer jevn kundetrafikk gjennom hele dagen.

Dagligvarehandler som Rema 1000 og Kiwi ligger kun et par minutters gange unna, sammen med andre sentrale tjenester som bank, kommunale tjenester og legekontor. Med Jevnaker rutebilstasjon bare 200 meter fra døren, er kollektivforbindelsene utmerkede. Dette gjør det enkelt å komme seg til og fra for alle, enten de bor lokalt eller pendler. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på torget, noe som er en betydelig fordel for besøkende som kommer med bil.

Jevnaker er et aktivt og veletablert lokalsamfunn med et solid næringsliv, som inkluderer store arbeidsgivere som Jevnaker kommune, Hadeland Glassverk og Thorbjørnrud Hotell. Dette gir et robust kundegrunnlag og sikrer langsiktig attraktivitet for kommersiell virksomhet i sentrum.

Innhold

Næringsseksjon i 1. etasje som er innredet med to separate enheter.

Lokale 1: ca. 274 kvm. (utleid): Salgslokale, kontorer, toalett, spiserom og lager. (Vitus apotek)
Lokale 2: ca. 119 kvm. (ledig): Salgslokale, lager, spiserom med kjøkken og toalett.

I tillegg har seksjonen et teknisk rom med utvendig adkomst.

Seksjonen disponerer bruksrett til syv biloppstillingsplasser i bakgård.

Tomt

Sameiets eide tomt er på 1180 m². Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier.

Standard

Denne næringsseksjonen, beliggende i første etasje av et kombinert bygg fra 2009, tilbyr en fleksibel planløsning fordelt på to separate enheter. Den ene enheten er utleid til Vitus Apotek, mens den andre står ledig og gir rom for umiddelbar etablering eller tilpasning. Seksjonen har et totalt bruksareal på 369 m² og er innredet for effektiv kommersiell drift.

Salgslokale, Vitus Apotek:
Dette romslige salgslokalet er strategisk plassert i hjørnelokalet, noe som gir fremragende profileringsmuligheter. Inngangen er utstyrt med sensorstyrte skyvedører med varmeskjold, som sikrer god tilgjengelighet og energieffektiv drift. Utvendige lameller gir effektiv solskjerming mot sørøst og sørvest. Gulvet er belagt med gulvbelegg, mens vegger har malte pussede flater, malte glatte flater og malt strie. Himlingen består av systemhimlingsplater med integrert belysning og ventilasjon, samt en integrert varmepumpe for komfortabelt inneklima. Lokalene er oppgradert med nyere LED-belysning. Romhøyden er målt til 3 meter.

Salgslokale, Ledig Lokale:
Dette åpne butikklokalet tilbyr god eksponering mot forbipasserende trafikk i Glimtstubben. Inngangen er utstyrt med sensorstyrte skyvedører med varmeskjold, som sikrer god tilgjengelighet og energieffektiv drift. Gulvet er belagt med fliser, mens vegger har malte pussede flater, malte glatte flater og malt strie. Himlingen består av systemhimlingsplater med integrert belysning og ventilasjon.

Lager/Varemottak, Ledig Lokale:
Dette arealet er praktisk utformet for lager og varemottak, med slitesterkt epoxygulv og malt hulldekke i himlingen.

Teknisk rom:
Det tekniske rommet har utvendig adkomst fra bakgården. Her er det også ventilasjonsanlegg med serviceavtale som sikrer jevnlig vedlikehold.

Oppvarming

Oppvarming skjer hovedsakelig ved elektriske panelovner. I apoteklokalet er det installert to luft-til-luft-varmepumper. Seksjonen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri.

Energimerking

Denne seksjonen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Næringsseksjonen disponerer bruksrett til syv biloppstillingsplasser i asfaltert bakgård.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Næringseiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges som den er etter avhendingsloven § 3-9.Avhendingsloven § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler.

Selger har plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som selger kjenner til. Selger er ikke kjent med at det er forurensning i tomtegrunnen m.v.. Selger er heller ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i salgsoppgaven og vedlagte dokumentasjon. Dersom salgsoppgaven skulle vise seg å mangle relevant informasjon eller inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, kan kjøper ikke rette noe form for krav mot selger etter avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8. Kjøper kan kun påberope mangler etter avhendingslovens § 3-7 og § 3-8 i de tilfeller selger har opptrådt svikaktig eller forsettlig, og bestemmelsenes øvrige vilkår er oppfylt.

Kjøper plikter å oppfylle sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10. Dersom det er behov for avklaringer anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Avhendingslovens § 4-19 fravikes i sin helhet. Reklamasjon må finne sted snarest etter at kjøper oppdager eller bør oppdage et eventuelt avtalebrudd, og under enhver omstendighet senest ett 1 år etter overtakelse.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Det kreves ingen styegodkjennelse av ny eier.

Vedtekter

Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent metode.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Energiattest
- Grunnbokutskrift
- Kommunale eiendomsopplysninger
- Seksjoneringsbegjæring
- Takstrapport
- Informasjon fra forretningsfører, inkl. vedtekter, husordensregler og budsjett
- Tinglyste erklæringer