Lagerlokale på 86 kvm med attraktiv beliggenhet ved E6 - Takhøyde på opptil 3,6m

Areal

Totalt BRA-i: 86 kvm

Totalt BTA: 96 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

306260022

Betegnelse

Matrikkel gnr. 112, bnr. 142, snr. 10 i Oslo kommune

Eiendommen har tidligere adresse: Jerikoveien 26

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Synne Vang

Eier

Nv6 Eiendom AS

Eiendomstype

Lager

Eierform

Eierseksjon

Etasje

-1

Byggeår

1986

Arealer

BTA: 96 kvm

BRA-i: 86 kvm

Takhøyden ble målt til å være 3,33 meter (på det laveste punktet) og 3,60 på det høyeste.

Arealet BRA-i (innvendig veggliv) inkluderer eventuelle rørgater og kanaler. Arealene angis i hele m² (uten desimaler). Presisjonsnivået er tilpasset praktisk arealmåling. Begrepene P-ROM og S-ROM benyttes ikke ved næringseiendom.

Arealene er hentet fra kontrolloppmåling utført av Anker Byggtakst AS datert 27.02.2026.

Tomtetype / areal

Tomtetype festet / 7034,50 kvm for sameiet

Forretningsfører

Advokatfirmaet Proptimize v/ Ole Per Solum

Bebyggelse

Byggemåte

Bygningen er oppført med støpte såler til fjellgrunn/faste masser. Yttervegger av trebindingsverk innvendig med utvendige steinbestrødde betongelementer. Flatt tak med asfalt takbelegg. Vinduer og ytterdører med 2-lags opprinnelige isolerglass.

Det er nedkjørsel til en fjernstyrt garasjeport ned til et parkeringsanlegg hvor det er en dobbel ståldør med kodelås som fører inn til en felles gang og en dobbel ståldør inn til gjeldende lager. Det er også felles adkomst fra gateplan og ned til underetasjen.

Inne i lagerrommet er det betonggulv, vegger av Leca-blokker/betongelementer og tak/etasjeskille av betongelementer. Det er enkle lagerreoler på lageret og det er innlagt strøm.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til seksjonen, men det er muligheter for gjesteparkering samt av-/pålessing for transport/varer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 29187, tinglyst 22.12.1978 - Festekontrakt - vilkår

ÅRL. ANDEL AV AVGIFT FOR D.E.: NOK 11.885
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 29187, tinglyst 22.12.1978 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 27569, tinglyst 19.11.1980 - Erklæring/avtale

Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1017093, tinglyst 20.11.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte

Heftelser som er i overensstemmelse med bestemmelser i oppr. festekontrakt har ikke eier adgang til å endre eller frafalle overfor festerne.
Rettighetshaver: Oslo kommune
Skjøtet opprinnelig tinglyst 25.03.1998 med dokumentnummer 17049. Uteglemt innført. Rettet etter tingl. § 18. 20.11.2014 ÅAS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 10228, tinglyst 27.02.1996 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 10
Formål: Næring
Sameiebrøk: 111/10000

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 11
Formål: Næring
Sameiebrøk: 51/10000

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 12
Formål: Næring
Sameiebrøk: 374/10000

Dagboknummer 10309, tinglyst 06.04.1979 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 638 / 10000
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1803 / 10000
SNR: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1021 / 10000
SNR: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1876 / 10000
SNR: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 632 / 10000
SNR: 6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1588 / 10000
SNR: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 644 / 10000
SNR: 8
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1798 / 10000

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger:

• Ferdigattest for oppføring av næringsbygg datert 01.12.1982.
• Ferdigattest for utvidelse av eksisterende lagerbygg datert 20.09.1995.

Eiendommen er seksjonert i 1979 i 8 seksjoner. Seksjon 3 er oppdelt i 1992, der seksjon 9 ble etablert. I 1996 ble eiendommen reseksjonert for å etablere 3 nye seksjoner i sameiet: 10 (denne), 11 og 12.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til næringsformål og omfattes av reguleringsplan: "40175 -  Forslag til bebyggelsesplan for gnr. 112, bnr. 45 m. fl. - Furusetområdet, Felt N 92". Se det vedtatte plankartet og informasjon om planen vedlagt.

Øvrig bebyggelse i området består av boliger og bensinstasjon.

Vei, vann og avløp

Vei

Eiendommen har adkomst fra Jerikoveien som er kommunal. Lindeberg Næringsvei er privat og vedlikeholdes, driftes og bekostes av sameiet.

Vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Diverse

Sameiet Jerikoveien 26

Sameiet Jerikoveien 26

• Org.nr 971278722
  
  
• Sameiet består av 12 seksjoner
  
  
• Kjøper forplikter seg til å bli en del av styret iht vedlagte vedtekter. Sameiet skal ha et styre bestående av like mange styremedlemmer, inklusive styreleder, som antall seksjonseiere i sameiet. Styrelederen velges særskilt. Hvert styremedlem tjenestegjør i 2 år. Gjenvalg kan finne sted. Sameiet forpliktes ved underskrift av styrelederen og ett styremedlem i fellesskap. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak på sameiermøtet. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøtet kan også tas av styret, om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller av sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.
  
  
• Det er over tid drøftet behov for påkostninger, bl.a. fornyelse av fasade, men det er per tid ikke vedtatt planer om større/kostbare tiltak.

• Regnskapet viser et driftsresultat på kr. 1 352 515,- mot et underskudd på kr. 36.328,- i 2023. Resultat 2024 er på kr. 1 481 782,- mot kr. 39 944,- for 2023.

• Regnskapet er revidert av Echas Revisjon AS

Generelt

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Forkjøpsrett/styregodkjennelse

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men det kreves samtykke fra bortfester for overdragelse av seksjonen.

Festeavtale

Grunneier/bortfester: KOMMUNAL LANDSPENSJONSKASSE GJENSIDIG FORSIKRINGSSELSKAP

Festekontrakten er ifølge forretningsfører overdratt fra Oslo Kommune til KLP (ikke tinglyst)

Samtykke til overdragelse kreves: Ja

Forkjøpsrett: Nei

Festeavtale datert: 11.12.1978

Avtalen utløper: 11.12.2058

Festeavgift pr. budsjett 2025: kr. 714 967 pr. år

Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Ved reguleringen omregnes festeavgiften etter den grunnverdi arealet har på omregningstiden og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid, jf. festekontrakten § 3.

Ifølge festekontrakten plikter festerne å være medlem i Interesseorganisasjonen N92-Furuset. Utover bestemmelsen i festekontrakten, har megler ikke lykkes med å finne informasjon om interesseorganisasjonen i opplysninger fra forretningsfører eller ved googlesøk, og det kan derfor se ut til at denne ikke eksisterer lenger. Om det likevel skulle vise seg at denne interesseorganisasjonen eksisterer, er medlemskap pliktig for kjøper ihht. festekontrakten.

Festeavtalen følger vedlagt.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke utarbeidet egenerklæringsskjema.

Annen nyttig informasjon

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte rapport utarbeidet av takstmann. Rapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr. 3 776,- pr. mnd. inkluderer: felles bygningsforsikring, vedlikeholdsavsetning, festeavgift, kommunale avgifter, snørydding/feiing/strøing, utgifter til heis, leie kameraovervåkning og alarm, vakmestertjenester, forretningsførsel, regnskap/revisjon og generell drift av sameiet og fellesarealer. Beløpet faktureres kvartalsvis.

Andre faste kostnader

• Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og internett kommer i tillegg.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgivning

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva

Markedspakke Presisjon: 23 625,00

Tilrettelegging: 37 375,00

Oppgjørskostnad: 9 875,00

Boligfoto: 8 750,00

Kommunale opplysninger: 12 500,00

Opplysninger fra forretningsfører: 5 000,00

Utsatt betaling av vederlag (factoring): 4 062,00

Overtagelse/Visninger pr. stk.: 6 250,00

Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 200,00

Sikkerhetsstillelse: 3 688,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.900 + dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.