Renovert næringslokale med eksponering til gate. Sentral beliggenhet. Parkering, innvendig vareheis og rulleport.

Om eiendommen

Totalrenovert næringslokale over to plan med sentral og synlig beliggenhet i Birkeveien 1 på Fridalen/Landås. Lokalet holder gjennomgående god standard og er i dag tilrettelagt for kontorvirksomhet, men egner seg også for annen næring som kombinasjon kontor/lager, konsulentvirksomhet, klinikk eller lignende.

Underetasjen er oppgradert med varmefolie i gulv, og det er lagt nytt elektrisk anlegg i hele lokalet. Alle overflater er fornyet, og det er installert ny ventilasjon. Vareheisen er kledd inn, men er fullt operativ. Praktisk rulleport gir effektiv varehåndtering.

Lokalet har store vindusflater mot gate med gode eksponeringsmuligheter. Parkering rett utenfor bygget.

Kort vei til kollektivtransport og Bergen sentrum.

Beliggenhet

Velkommen til Birkeveien 1! Lokalet har en sentral og attraktiv beliggenhet midt i Fridalen med enkel adkomst og flotte grøntarealer i området. Lokalet er på bakkeplan mellom Birkeveien og Slettebaksveien som gir god synlighet og eksponeringsmuligheter. Det er kun 4 minutters gange til nærmeste busstopp som gjør lokalet lett tilgjengelig for hver og en.
Her får du alle fasiliteter du måtte trenge innen gåavstand fra lokalet som blant annet dagligvarebutikk, videregående skole, treningssenter og bybanestopp. Brann fotball stadion og bybanestoppet "Brann stadion" er kun en 10 minutters rusletur unna. Bybanen tar deg enten sørover mot Flesland eller nordvest mot Bergen sentrum.

Innhold

1. etasje:
Entré, bod, toalettrom, kontor/kjøkken, kontor og møterom og heissjakt.

Underetasje:
Gang, kontor, bad, wc-rom, tv-stue, kontor og vareheis.

Info leieavtaler

Lokalet er utleid i sin helhet av Kompis Hundesalong AS.
Leieforholdet er ubestemt med opphør med 1 måneds varsel.

Ny eier må lage ny leiekontrakt om det er ønskelig å beholde nåværende leietaker.

Diverse

Lokalet kan leies ut til næringsformål, dersom man ikke ønsker å benytte det selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i boliglagets bestemmelser og vedtekter angående utleie. Dersom utleie krever godkjenning av boliglaget, er dette kjøpers ansvar.

Det er totalt 208 aksjer i aksjeselskapet i følge Styreleder.
Det selges 40 aksjer, som gjør total eierandel 19,23% av antall aksjer. I dag betales det felleskostnader for 17,94%. Det må påregnes at felleskostnader kan økes ifm. endring til riktig eierbrøk.

Selger eier i dag også næringsdel med 9 aksjer i samme aksjelag. Totale felleskostnader for 49 aksjer er kr. 7.224,-. Felleskostnader for de solgte 40 aksjene 50-89 blir kr. 5.897,-.

Total fellesgjeld for 49 aksjer kr: 125.767,. Andel fellesgjeld for de solgte 40 aksjene 50-89 blir kr. 102 667,- i 2025.

Parkering

Det er parkering rett utenfor lokalet. Det foreligger ingen dokumentasjon på denne og er å regne som fellesareal, men disponeres i dag kun av denne enheten.

Tomt

Felles eiet tomt på 528,3m².

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID 10560000
Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKSVEIEN VED FRIDALEN SKOLE
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Formål: Sentrumsformål Byfortettingssone

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
Minde-Nymark (100,0 %)

Faresoner:
Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)

Støysone:
Vei støy - gul sone (29,7 %)
Vei støy - Rød sone (13,6 %)

Kommunedelplan:
PlanID 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Dekningsgrad: 100%

Arealformål ihht. kommunedelplan:
Boligområder

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
61230000 - Årstad. Gnr 160 Bnr 144 Og Deler Av 124, Årstad Brannstasjon Barnehage 3 - 200909088

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
160/86 - Tilbygg Enebolig - Igangsettingstillatelse 12.08.2015
160/45 - Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse 21.10.2019
162/1209 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning 08.09.2015
162/1209 - Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. - Igangsettingstillatelse 26.05.2016
162/1209 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse 26.05.2016
162/1208 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse 10.08.2016
162/1209 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse 26.05.2016


Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas a være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.