Bodø sentrum - Næringsbygg med restaurant og kontorer - 5 p-plasser - 5 garasjeplasser i Ø.skolepark - Salg av AS

Adresse

Storgata 60
8006 Bodø

Matrikkel

Gnr. 138 bnr. 2139 i Bodø kommune

Fasiliteter

Bygget går over fire etasjer samt kjeller og har en funksjonell planløsning med god tilgjengelighet til de ulike arealene. I dag huser eiendommen restaurant i 1. etasje og kontorarealer i 2., 3. og 4. etasje, og lokalene egner seg godt for kontor- og forretningsformål. Planløsningen gir gode muligheter for tilpasning etter leietakers eller eiers behov.

Det medfølger ca. seks utvendige parkeringsplasser, i tillegg til seks plasser i felles garasjeanlegg i Østre Skolepark, ca. 200 meter fra bygningen. Eiendommen holder normal standard i henhold til byggeår (ca. 1983) og er tilpasset eksisterende brukere.

Beliggenhet

Næringseiendommen har en sentral beliggenhet i østre del av Bodø sentrum med god profilering og enkel adkomst. Bygget har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og god eksponering.

Det er kun ca. 4-500 meter til gågaten, og eiendommen har kort avstand til både buss og jernbane. Busstopp ligger i nærheten, og området har generelt god parkeringsdekning.

Nærområdet

Storgata 60 ligger fint plassert i Bodø sentrum - i et område i stadig utvikling. Omgitt av butikker, restauranter, kontorer og kulturtilbud har eiendommen en attraktiv plassering med god eksponering mot både gående og kjørende trafikk.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1983

Bygninger og byggemåte

Drenering:
Dreneringsforhold er som opprinnelig, litt saltutslag og kapillært fuktopptrekk ble registrert i kjeller.

Grunn og fundamenter:
Betongfundamenter og støpte kjellervegger, antatt fundamentert på steinfylling på leiregrunn.

Etasjeskillere:
Støpt plate på mark. Dekker over kjeller og etasjene er med støpte betongkonstruksjoner.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger er med plasstøpt betong og bindingsverk.

Fasader:
Malt og pusset betong, samt fasadeplater. Det er glassplater som er lakkert på baksiden mot Ivar Lunds vei.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer med tre-lags glass i aluminiumskarmer. Aluminiums inngangsparti til bygningen og restaurantvinduer er av aluminium.

Takkonstruksjon:
Yttertak er utført av betongdekke som er isolert.

Taktekking:
Taktekke med papp, taket er skiftet etter byggeår men årstall er usikkert.

Renner, nedløp og beslag:
Innvendige taknedløp av metall med varme i sluk.

Bærekonstruksjon:
Betong dekke, betongsøyler og dragere

Inngangsparti og trapper:
Det er trapperom som har betongtrapp med terassobelegg.

Elektrisk primæranlegg:
Hovedtavle med fordelingskurser. Automatsikringer er etablert.

230 Volts anlegg.
Det ble opplyst at det foreligger serviceavtale på el.anlegget, med årlig kontroll.
Det er i hovedsak belysning med lysstoffrør, disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder.
LED- belysning er etablert på kontorer i 2 etasje. LED i inngangspartiet ved China Garden

Det er etablert varmekabler i fortau, tilstand er ukjent.

Det er opplyst at det er varmekabler i sjakt mot Ivar Lunds vei.

Se mer detaljert informasjon om dette i takst.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 1 401 kvm

Kjeller: BTA 361 kvm.
1.Etasje: BTA 260 kvm.
2.Etasje: BTA 260 kvm.
3.Etasje: BTA 260 kvm.
4.Etasje: BTA 260 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Kjeller: Boder, trapperom, teknisk rom, wc-rom, tilfluktsrom.
1.etasje: Trapperom, heis, gang, restaurant, kjøkken og lager, avfallsrom
2.etasje: Trapperom, heis, gang, wc og kontorer, møterom, kjøkken, spiserom
3.etasje: Trapperom, heis, gang, wc og kontorer, møterom, kjøkken, spiserom
4.etasje: Trapperom, heis, gang, wc og kontorer, møterom, kjøkken, spiserom

Utstyr

Ventilasjon primæranlegg:
Eget ventilasjonsanlegg for restaurant (Lubi, 1991) med forvarming 10,8 kW. Øvrig ventilasjonsanlegg (Bacho) plassert på tak, fra byggeåret.

Heis:
Heis av type Reber Schindler fra byggeåret, kapasitet 650 kg. Serviceavtale foreligger.

Standard

Holder normal standard i forhoild til byggeår/ alder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varmeanlegg:
Oppvarming med panelovner.
Ventilasjonsanlegg med forvarming i restaurant.
Pyrox kaldrasvifte montert ved inngangsparti til restaurant.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt 5- 6 plasser, samt 5 garasjeplasser i Østre skolepark.

Ledig

Bygget er ledig etter avtale.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 365 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med parkeringsplasser fra Ivar Lunds vei. Egen adkomst fra Ivar Lunds vei.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Eiendommen har adkomst fra kommunalt asfaltert veiareal.
Vann: Privat stikk tilknyttet offentlig nett
Avløp: Privat stikk tilknyttet offentlig nett

Reguleringsplan

Kommuneplan 2022-2034 Utdrag fra Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034, endret 23.03.2023

Sone 1.15

Kvartal 15 er sentrumsformål.
Utnyttelsesgrad = 66-100 % BYA
Gesimshøyde/mønehøyde (angitt i parentes) = 14 meter pluss to tilbaketrukne etasjer.

Det er krav om detaljregulering for hele kvartalet

Ivar Lunds vei inngår i byggeområdet. Storgt 56 - fasade er bevaringsverdig -
Kulturminneplanen #44

Forslag til ny KPA er ute på høring.

Prisantydning

18 100 000,-

Bygget er inndelt i fire seksjoner. Tre av seksjonene eies av Høiem Invest AS, og det er 100 % av aksjene i dette selskapet som selges. Den fjerde seksjonen eies av Rolf Falch og overdras som en ordinær eiendomsoverdragelse.

Kommunale avgifter

Bodø kommune fakturerte Sameiet Storgata 60 kr 33070,- for først termin.

Totale kostnader for 2026 vil da være 33 070,- x 4.

Beløpet kan avvike og avhenger av forbruk.

Diverse

Bygget er inndelt i fire seksjoner. Tre av seksjonene eies av Høiem Invest AS, og det er 100 % av aksjene i dette selskapet som selges. Den 4. seksjonen eies av Rolf Falch og overdras som en ordinær eiendomsoverdragelse. Det vil derfor bli beregnet dokumentavgift på seksjon 4 som kjøper må betale.

Ta kontakt med megler for mer informasjon/ visning.

Leieinntekter

China Garden: 396 346,- pr år eks mva.
Adminor - stipulert: 390 000,- eks mva.
Parkering utvendig: 72 000,- eks mva.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 2139 Seksjon: 1
Eiet/festet: Eiet
Areal: 365,1 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune
Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 2500/10000
Hjemmelshaver: Høiem Invest Bodø AS
Adresse: Storgata 60, 8006 BODØ

Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 2139 Seksjon: 2
Eiet/festet: Eiet
Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 2500/10000
Hjemmelshaver: Høiem Invest Bodø AS
Adresse: Storgata 6, 8006 BODØ

Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 2139 Seksjon: 3
Eiet/festet: Eiet
Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 2500/10000
Hjemmelshaver: Høiem Invest Bodø AS
Adresse: Storgata 60, 8006 BODØ

Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 138 Bnr: 2139 Seksjon: 4
Eiet/festet: Eiet
Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 2500/10000
Hjemmelshaver: Rolf Falch
Adresse: Storgata 60, 8006 BODØ

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter avtale.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Bodø kommunes arkiv.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.