Skien sentrum - Næringslokale på gateplan med god eksponering - Tilpasset servering/​ Take away - NY PRIS

Areal

Bruksareal: 193 kvm, Bruttoareal: 220 kvm. Dette ifølge tidligere næringstakst. Arealavvik kan forekomme da seksjonen ikke er oppmålt ifm salg. Interessenter bes gjennomføre oppmåling ved behov.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

103260004

Betegnelse

Matrikkel gnr. 300, bnr. 3275, snr. 3 i Skien kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS) / Morten Kvelland

Eier

Gtx Holding AS

Eiendomstype

Næringsseksjon

Eierform

Selveier

Etasje

1

Byggeår

1886

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 459,00 kvm felles tomt

Forretningsfører

Grenland boligbyggelag er forretningsfører i gården.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til, midt i Skien by, med gangavstand til alt av fasiliteter. Lokalet ligger på bakkeplan med gode vindusarealer ut mot gateplan. Videre er det parkeringsmuligheter på åpen P-plass med betalingsparkering rett over veien.

Lokalet i 1. etasje huser i dag restaurantdrift, og beliggenheten er svært godt egnet for servering, detaljhandel eller andre publikumsrettede konsepter. Den sentrale plasseringen, kombinert med god eksponering mot gateplan, gjør dette til et attraktivt valg for aktører som ønsker en synlig posisjon i Skien sentrum.

Bebyggelse

Bygninger

Eiendommen ligger i et bygg som også inneholder både næringslokaler, kontorer og boligdel/leiligheter. Bygningen går over 4 plan, og denne seksjonen ligger på bakkeplan med adkomst i fra Telemarksgata.

Byggemåte

Bygningen antas å være fundamentert på grunne jord og sand masser. Helstøpte betong gulver på mark med noe riss/sprekker i overflaten, antas plassert på opp-kultet grunn. Yttertak er av stålplater, isolert og tekket delvis med bane-belegg. Takstoler av tre med laste-overføring ned på søyler av betong mot grunn. Fasaden har vinduer med isolerglass i tre rammer, inngangsdør i aluminium, innvendige dører i tre. Etasjeskiller i elementer av betong for 1.etasje, som forøvrig er innredet med kontorer, toaletter og kundemottak.

Innhold

Privatmegleren presenterer Prinsessegata 8 - En næringsseksjon med beliggenhet på bakkeplan i Skien sentrum. Lokalet er innredet for enkel bespisning og for henting av ferdig mat.

Bygningen har stor fleksibilitet og kan enkelt omdisponeres til annet bruk. Endringer kan enkelt tilpasses, men den bygningsmessige innredning er å vurderes som permanent. Lokalet er tidligere innredet for helse og velværedrift, er opprinnelig godkjent til avisdrift men bakenforliggende rom er delvis innredet og fungerer stort sett som lager.

Parkering utenfor på timebasis eller i kommunalt parkeringshus. Kort avstand til parkeringsgarasje og sentrumsfunksjoner.

Næringslokalet er i dag i drift, men ny eier tar over uten leietaker, klar for eget bruk, eller til utleie til andre.

Det ble opplyst fra tidligere eier at det 'innerste' rommet av seksjonen, mest sannsynlig er fellesarealer, men at tidligere eiere og dagens eiere har disponert dette rommet.

Alle interessenter, kjøper og selger vil bli vurdert som profesjonell.

Parkering / Garasje

Parkering utenfor på timebasis eller i kommunalt parkeringshus. Kort avstand til parkeringsgarasje og sentrumsfunksjoner. Ingen parkering tilhørende næringsseksjonen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1942/1440-1/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

28.09.1942

BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE

VILKÅR

OVERFØRT FRA: 3807-300/3275

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne servituttene har ingen vesentlig betydning for eiendommen i dag.

1949/2608-1/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

28.12.1949

BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE

VILKÅR

OVERFØRT FRA: 3807-300/3275

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne servituttene har ingen vesentlig betydning for eiendommen i dag.

2019/253990-1/200 LEIEAVTALE TINGLYST

01.03.2019 21:00

LEIETID: 10 År

FRA DATO: 01.02.2019

LEIE: NOK 180.000 Pr. År

RETTIGHETSHAVER:DATTEBAYO SKIEN AS

Org.nr: 919915722

Bestemmelser om regulering av leien

Bestemmelser om forlengelse

Leieavtalen er tinglyst. Kontakt megler for kopi av leiekontrakt.

Meglers kommentar: Denne avtalen er ikke lenger gyldig, og bør slettes.

2006/11071-1/101 SEKSJONERING TINGLYST

04.07.2006

SNR: 3

FORMÅL: Næring

SAMEIEBRØK: 10/100

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2

Serviutten gjelder fra seksjonering av eiendommen. Se vedlegg.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på ombygging til 5 leiligheter datert 08.03.2024.

Det foreligger ferdigattest på ombygging (innredningsarbeider 8 leiligheter) fra 2007.

Det foreligger ferdigattest for nybygg/tilbygg/endring datert 07.03.1995

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjellerlokaler datert 26.02.1976.

Reguleringsforhold

Eiendommen i Prinsessegata 8 ligger innenfor kommunedelplanen for Skien sentrum fra 2011, hvor området er avsatt til sentrumsformål og omfattes av hensyn til både kulturmiljø og båndlegging etter kulturminneloven, samtidig som det er registrert ras- og skredfare i planområdet.

Eiendommen er regulert gjennom detaljreguleringen for Ibsenbiblioteket (PlanID 4003 2022003), og den berøres også av et pågående planforslag til ny kommunedelplan for Skien sentrum (PlanID 4003 2023004). Den omfattes ikke av eldre bebyggelsesplaner og er ikke klassifisert i kulturminnevernsplanen.

SEFRAK-registrert: Ja.

Seksjonen er registrert som næringsdel og har 10/100 i sameiebrøk.

Energimerking

Lokalet er under 1000 kvm, og det er da ikke krav til energimerking.

Diverse

Skadedyr

Styreleder opplyser om tidligere observering av rotter, men at det er lite aktivitet nå. De har en serviceavtale med Pelias som faktureres seksjonen.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler og de kommunale avgiftene vil variere ut fra dette. Adkomst fra offentlig vei.

Styreleder opplyser følgende kostnader relatert til seksjonen:

Denne seksjonen betaler ca kr. 12.353 for bygningsforsikring pr. år. (10% av den opplyste totalkostnad). Betales til Prinsessegata 8 Borettslag.

Totalbeløp til Pelias er 7500,. pr år.

Det opplyses fra forretningsfører at det ikke er løpende fellesutgifter relatert til seksjonen, men denne seksjonen (seksjon 3) skal betale 10% av de totale kostnadene som løpende tilkommer i bygget. Det gjelder også løpende kostnader til evnt rehabilitering eller annet i sameiet.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Privatmegleren Telemark innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

103260004

Oppdragstaker

PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark AS)

Ansvarlig megler

Morten Kvelland

Eiendomstype

Serveringslokale

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Bruksareal: 193 kvm, Bruttoareal: 220 kvm

Dette ifølge tidligere gjennomført næringstakst. Avvik kan forekomme.

Beskrivelse

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til, midt i Skien by, med gangavstand til alt av fasiliteter. Lokalet ligger på bakkeplan med gode vindusarealer ut mot gateplan.

Standard

I lokalet er det et stort, åpent rom ut mot gateplan med god eksponering. Her ligger det i dag den asiatiske restauranten 'Dattebay'. Stort industrikjøkken som tilhører leietaker og medfølger dermed ikke salget. Ved opphør/oppsigelse av leietaker vil dette ikke følge lokalet videre. Videre er næringsseksjonen innredet med spiserom, toaletter, dusjrom/bad, samt mange disponible rom og boder innover i lokalet. Lokalet er tidligere innredet for helse. Eiendommen holder en god utleiestandard og fremstår som attraktiv for næringsdrivende.

Nytt ventilasjonsanlegg fra 2018.

Innvendig: Delvis nye overflater.

Oppgradert EL-anlegg etter dagens drift.