STØPERIGÅRDEN: SENTRUMSNÆR KOMBINASJONSEIENDOM | KONTOR, VERKSTED OG LAGER | FULLT UTLEID | RIKELIG MED PARKERING

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Andreas Linds gate 9 - Støperigården!

Støperigården er en sentrumsnær og fleksibel kombinasjonseiendom med attraktiv beliggenhet i Harstad sentrum - et område med høy næringsaktivitet og spennende utvikling.

Eiendommen ligger strategisk til med kort avstand til sentrum, hovedvei, havneområde og etablerte næringsaktører. I nærområdet finner man blant annet Equinor, nytt hotell, Harstad Skipsindustri og planlagt ny videregående skole. Dette gir eiendommen en interessant posisjon i et område som allerede har betydelig aktivitet, og hvor videre utvikling kan bidra til økt attraktivitet over tid.

Eiendommen har enkel adkomst fra hovedvei, noe som gir gode logistikkforhold og effektiv transportavvikling for ansatte, kunder, varelevering og servicebiler.

Støperigården består av en praktisk kombinasjon av kontor, verksted, lager og produksjonsarealer. Dette gir stor fleksibilitet og gjør eiendommen godt egnet for ulike typer næringsvirksomhet. På eiendommen er det rikelig med parkeringsplasser for store og små kjøretøy og flere etablerte elbil-ladere.

Bygningsmassen består av verksted- og kontorbygning på ca. 826 m² BTA, fordelt over to etasjer. I tillegg finnes en lagerhall/garasje på ca. 100 m² BTA. Samlet bygningsmasse utgjør ca. 926 m² BTA.

Eiendommen er oppført og utviklet i flere etapper, og har gjennom årene blitt tilpasset skiftende bruk og behov. Den første delen av bygget ble oppført i 1947, med senere utvidelser og ombygginger. Eiendommen ble omfattende renovert i 2011-2012, og det er gjennomført ytterligere oppgraderinger i perioden 2018-2025. Den fremstår i dag som et funksjonelt næringsbygg tilpasset moderne bruk.

Eiendommen er fullt utleid til seks ulike leietakere, med årlige leieinntekter på ca. kr 1 055 000. Dette gir kjøper løpende inntekter fra overtakelse. Leieavtalene er i hovedsak løpende/tidsubestemte. Leiestrukturen gir kjøper fleksibilitet. For en investor kan dette gi mulighet til å videreutvikle leietakersammensetningen, reforhandle avtaler og optimalisere leieinntektene over tid. For en egenbruker kan det gi mulighet til gradvis frigjøring av arealer til egen drift, samtidig som eksisterende leieinntekter bidrar til å redusere eierkostnaden.

Med sin kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet, fleksible næringsarealer, gode parkeringsmuligheter og etablerte leieinntekter, er Støperigården en interessant mulighet for både investorer og virksomheter som ønsker en praktisk og godt plassert base i Harstad.

Inneholder

Verksted/kontorbygning på 826 m² BTA fordelt over to etasjer:

1. etasje: 581 m² BTA - Verksted, lager m/messanin, kontor og garderobe med 2 stk wc, samt tilknyttet kaldlager.

2. etasje: 245 m² BTA - 6 kontorer, 3 møterom/klasserom, kjøkken, spiseplass og to bad/wc.

Lagerhall på 100 m² BTA - Garasje

Det er i tillegg stort kaldloft (ikke oppmålt) som kan brukes til lager for lettere ting.

Arealberegningene følger Norsk Standard NS 3940, som definerer metoder for måling av areal og volum i bygninger. Det oppgitte arealet er basert på beregninger og oppgis som cirka-areal. Det understrekes at de oppgie arealene er omtrentlige - noe avvik kan forekomme. For helt presise målinger anbefales laserskanning av bygningsmassen.

Standard

Den første delen av bygningen ble bygd i 1947. Denne delen er i dag delvis sykkelverksted. Den første utbyggingen av driftslokalene skjedde i 1952. Lite av det som ble bygd i 1947 står i dag. Utbyggingen ble gjort med samme takhøyde som det opprinnelige bygget. Påbygget var på 60 m2. Senere har bygningene vært påbygd og ombygd en rekke ganger. I 1967 ble taket løftet og grunnflata økt l 330 m2. I 1975 fikk hovedbygget sin siste utvidelse med det som i dag er kontoravdelinga og produksjonslokale 0-4-P. Til sist ble eksternt kaldlager 0-2-L på ca 122 m2 satt opp av Harstadbygg AS, om lag 2000. Etter at driftsselskapet Marcussens Metallstøperi flyttet ut, besluttet dagens eiere å renovere kontordelen for utleiemarkedet, herunder med balansert ventilasjonsanlegg. Renoveringa ble gjennomført i årene 2011-12. Senere og tildels i sammenheng med leietakeres behov har det vært gjennomført ytterligere oppgraderinger.

Oppgraderinger i korte trekk:

2011-12 - Renovering kontorareal og deler av underetasjen

2017 - Nytt hovedavløp l kommunal avløpsledning i Klubbveien fra kontor, garderobe samt avløpsrenner rom 0-4-P.

2015-17 - Forbedring av isolasjon og golv på loft.

2018 - Nye takplater og forsterkning av underliggende konstruksjoner for snølast. Nye vinduer rom 0-1-P.

2021 - Installasjon av oljeutskiller i grunnen for lokalet l leietaker Nordic Bilverksted, rom 0-2-P og 0-3-P

2023 - Nye vinduer i kontordel, Garasjeport i rom 0-4-P

2025 - Oppgradering kontorlokaler for Novaform og Trafikkskolen Harstad.

Innvendige overflater med malte gips og murflater.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vann og avløp:

Det er åpent system på vannopplegg. Avløpsrør i plast.

Varmtvannsberedere.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg i kontordeler.

Sanitærinstallasjoner:

Normale installasjoner.

Fiber/bredbånd:

God nettilgang fra Telenor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Areal

BTA: 926 m²

Byggemåte

VERKSTED/KONTORBYGNING

Taktekking: Stålplatetak

Takkonstruksjon: Tresperrer og dragere

Isolasjon/takoppbygging: Isolerte trekonstruksjoner

Yttervegger: Isolerte trevegger.

Bærekonstruksjon: Trekonstruksjoner

Vinduer: Det er aluminiums- eller ståldører. Det er leddporter i stål (leddheis- eller foldeport).

Dører: Det er trevinduer med 2-lags glass.

Gulv: Armert betongplate på grunn. Stripefundamenter eller punktfundamenter i betong.

LAGERHALL

Uisolert lagerbygning med samme utvendige utførelse som hovedbygg.

Bygningstype: Frittstående garasje.

Fundament/gulv: Støpt betongplate på grunn.

Vegger: Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med liggende trekledning.

Takform: Saltak.

Taktekking: Stålplatetak.

Vinduer: Enkeltvinduer i trekarm.

Dører: Leddheiseport i stål/tre. Inngangsdør i tre/stål, isolert.

Overflatebehandling: Utvendig kledning er malt/beiset.

Eventuelt: Takrenner og nedløp i metall.

Tomt

eiet 1276,60 kvm.  Eiendommen har asfalterte trafikk-/parkeringsarealer.

Parkering

Ca 22 parkeringsplasser på eiendommen. Det er etablert flere elbil-ladere rundt bygningen.

Elektrisk anlegg

El- anlegg delvis fra byggeår tilpasset dagens formål. 400 og 230 volts anlegg med god kapasitet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Eiendom og eierform

Andreas Linds gate 9, 9406 HARSTAD,

Fast

Diverse

SKATT/AVGIFTER

Megler har ikke undersøkt skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette anbefales vurdert av partenes rådgivere eller revisor.

MERVERDIAVGIFT, OVERFØRING AV JUSTERINGS-/TILBAKEFØRINGSFORPLIKTELSER OG RETTIGHETER

Partene er enige om at Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter til knyttet Eiendommen skal overføres til Kjøper per Overtakelse. Innen Overtakelse skal det derfor inngås en egen avtale om overføring av plikt/rett til å justere/tilbakeføre merverdi avgift som tilfredsstiller kravene for slik overføring etter gjeldende merverdiavgiftsregelverk

KJØPEKONTRAKT

Det vil bli etablert kjøpekontrakt etter Meglerstandarden for salg av næringseiendom.

Dersom kjøper og selger enes om at kjøper skal overta selskapet vil kontrakt og oppgjør knyttet til dette utføres med ekstern bistand av advokat. Partene er selv ansvarlig for å engasjere evt advokat og kostnadene knyttet til dette.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på sørsiden av Harstad sentrum, kun ca 1 km utenfor sentrumskjernen av byen. Bygningen har strategisk plassering i et attraktivt område for næring med flere forretninger rundt, og har god tilgjengelighet fra hovedvei. I eiendommens umiddelbare nabolag ligger Harstad Skipsindustri som har stor planer for sin virksomhet, blant annet med bygging av ny dokkhall på sin sentrumstomt. Her ligger også Equinors hovedkontor i nord og det skal bygges ny videregående skole.

Det er også kort vei til dagligvarebutikker slik som Coop Extra og Obs Hypermarked i Sjøkanten senter. Et ytterligere utvalg av fasiliteter finner du i sentrumskjernen med sitt mangfold av butikker, kafeer, restauranter og andre kuriositeter. I området finner du også sykehuset og Folkeparken.

Adkomst

Ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum og ta til venstre på Hvedings gate. Ta så til høyre i lyskrysset og fortsett rett frem til neste lyskryss hvor du skal til venstre. Etter ca 100 m, ta til høyre på Andreas Linds gate og du vil få eiendommen på venstre side etter 150 m.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

106 956

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Kjøper må i tillegg til offentlige avgifter ta høyde for ordinære driftskostnader som blant annet oppvarming, forsikring og diverse vedlikehold.

Selger og Kjøper skal innen 30 dager etter overtagelse direkte seg i mellom foreta et pro & contra-oppgjør for inntekter og utgifter knyttet til Eiendommen per Overtakelse. Hvis partene ikke blir enige om dette oppgjøret innen fristen, kan hver av partene kreve at en revisor som partene i fellesskap oppnevner og bekoster, avgjør hvordan oppgjøret skal foretas, med bindende og endelig virkning for partene.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger skriftlig avtale om adkomst/parkering/snørydding med Andreas Linds gate 5. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Regulering

Området er regulert for industri.

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 220-1

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Industri

Feltbetegnelse: 09C

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 672

Plantype: Kommunedelplan

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 08.12.2016

Plannavn: Sentrumsplan

Se ny reguleringsplan for området Sentrum Syd, Ny videregående skole vedlagt. .Her ligger det blant annet inne etablering av gang-/sykkelsti på østsiden av denne eiendommen.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.09.1975 for tilbygg kontor/industri, og ferdigattest vedr. endring av fasade datert 02.04.2024. Det foreligger også ferdigattest for nybygg lager, datert 08.08.1996.

Tegninger mottatt fra kommunen av innvendig planløsning avviker noe fra dagens utforming.

I 1. etasje er rominndelingen i verksted- og lagerdelen noe endret. Mesaninen ser ut til å ha en annen plassering enn det som fremgår av tegningene, og det er etablert en bod i lagerdelen.

I verkstedet på ca. 100 kvm er det satt opp en halvvegg som deler arealet, samtidig som en tidligere halvvegg mot den innerste delen er fjernet. Utvendig bod er ikke inntegnet på mottatte tegninger.

Det foreligger ikke oppdaterte tegninger fra kommunen av 2. etasje med kontorarealer. Bygningen er ombygd i flere omganger de senere årene, og eldre plantegninger samsvarer derfor ikke med dagens situasjon.

Selgers egne tegninger samsvarer med dagens planløsninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgave.

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 13 300 000,-

Omkostninger:

kr 332 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 545,00,- (Ting.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

--------------------------------------------

kr 13 633 590,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 13 633 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med

eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdragsnr: 8260036

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer