Praktisk og godt vedlikeholdt næringsbygg på Os. Alt på ett plan!

Kort om eiendommen

Velkommen til en sjelden mulighet på Os - velholdt kontorbygg med lett og god adkomst. God tilgjengelighet og eksponering mot Os Allè.

1.etg.: Venterom, gang, resepsjon, HC WC, 2 kontor/behandlingsrom, kontor/steriliseringsrom, spiserom/kjøkken, teknisk rom, lager og 2 ekstra toaletter. Bakinngang med dobbel port med trappefri adkomst direkte fra carport.

Gjennomgående modernisert og fortløpende påkostet i siste 10års periode. I all hovedsak er det vinylbelegg på gulv, malt mdf-panel og trepanel på vegger. Oppgradert og påkostet våtrom og kjøkken, samt sanitær og el. En meget velholdt eiendom.
Moderne og funksjonell innredning på både kjøkken og i kontorrom.

Beliggenhet

Sentralt beliggende på Os, et veletablert eldre villaområde like nord for Halden sentrum. Kort gangavstand til sentrums servicefunksjoner, off.kontorer m.m.

Adkomst

Direkte fra Os alle / Statsråd tanks gate.

Omkostninger

3 350 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
83 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
----------------------------------------------------
85 140 (Omkostninger totalt)
----------------------------------------------------
3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Selger opplyser at overtagelse kan skje på 1 måneds varsel.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Innhold

1.etg.: Venterom, gang, resepsjon, HC WC, 2 kontor/behandlingsrom, kontor/steriliseringsrom, spiserom/kjøkken, teknisk rom, lager og 2 ekstra toaletter. Bakinngang med dobbel port med trappefri adkomst direkte fra carport.

Standard

Gjennomgående modernisert og fortløpende påkostet i siste 10års periode. I all hovedsak er det vinylbelegg på gulv, malt mdf-panel og trepanel på vegger. Oppgradert og påkostet våtrom og kjøkken, samt sanitær og el. En meget velholdt eiendom.
Moderne og funksjonell innredning på både kjøkken og i kontorrom. Det gjøres oppmerksom på at tannlegestoler med tilbehør vil bli demontert og fjernet før overtagelse. Hull/merker i overflater må påregnes.

Beskrivelse av tomt

Tomten er hovedsakelig bebygget med næringsbygget. Det er en carport i tilknytning til bygget -her er det mulighet for direkte adkomst.
Hagestuen til nabo mot nord (66/560) er oppført i felles tomtegrense.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Det er luft-luft varmepumpe samt elektriske panelovner.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen har fundamenter og grunnmur av betong. Utvendige vegger av murt konstruksjon som er utlektet og kledd på to vegger med liggende panel og to vegger som er pusset og malt mur. Det er lakkerte aluminiumsvinduer med 2 lags isolerglass. Utforinger av tre. Lakkert aluminiumsdør med isolerglass som inngangsdør og tofløyet ståldr som vareinntak/peronsalinngang. Yttertak på næringsbygget av selvbærende profilerte stålplater som er isolert og tekket med papp med pulttaksform. Plastbelagte beslag og lakkerte takrenner av metall i bakkant.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Parkering

Vanlig gateparkering.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er gitt ferdigattest for omlegging av vann, spillvann og overvann for kontorbygg datert 03.09.2019.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest etter ombygging i 2014.

Lovlighetsvurdering:
Bygget har vært benyttet til kontor m.m. Det foreligger en fasadeendringstegning for skifte av vinduer som er godkjent av kommunen.
I kommunearkivet er det også tegninger med forslag til ombygging til leilighet m.m., men disse er ikke godkjent. I matrikkelen er det registrert som kontor.
Eventuelle bruksendringer til andre formål vil kreve bruksendringssøknad og krav om å følge
dagens lover,(eventuelt med noen dispansasjoner.)
Bygget ligger i kommuneplanen/sentrumsplanen i et område med bebyggelse og anlegg.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Lars-Håkon Nohr