BUD MOTTATT! Kontakt megler - Næringseiendom fra 2019 på Gruben i Rana | 825 kvm utleid, resterende ledig for kjøper

Kort om eiendommen

Næringseiendom til salgs - Myra 5, Mo i Rana

Attraktiv næringseiendom med god beliggenhet i Myra-området i Mo i Rana. Eiendommen ligger i et veletablert næringsområde med enkel adkomst, gode parkeringsmuligheter og kort avstand til hovedfartsårer og sentrum.

Om eiendommen

Eiendommen i Myra 5 består av lager- og kombinasjonsbygg med fleksible arealer som kan tilpasses ulike typer virksomhet. Lokalene egner seg godt for lager, logistikk, produksjon, håndverksbedrift eller annen plasskrevende næring.

Høydepunkter:
- God takhøyde og praktiske kjøreporter
- Effektiv planløsning med kombinasjon av lager/produksjon og kontor
- Romslig tomt med oppstillingsplass og parkering
- Enkel adkomst for varelevering og større kjøretøy
- Utviklingspotensial på eiendommen (dersom aktuelt)

Beliggenhet:
Eiendommen har en sentral plassering i et attraktivt næringsområde i Mo i Rana, med kort vei til E6 og god forbindelse til øvrige deler av regionen. Området er kjent for variert næringsvirksomhet og god tilgjengelighet.

Muligheter:
Dette er en solid mulighet for virksomheter som ønsker egne lokaler, eller for investorer som søker en næringseiendom med utviklings- og utleiepotensial i et aktivt marked.

Beskrivelse

Næringsbygg på 2 505 kvm, som huser Beleggsenteret AS i tillegg til ledig areal for kjøper eller ytterligere utleie.
Romslig tomt på nær 7 dekar, med svært gode adkomst, parkerings- og logistikkfasiliteter.

Innhold

Første etasje (2 135 kvm BTA):
Inngang, byggevarelager, isolert lager, tekniskrom, 4 stk kontorer, 2 stk butikklokaler, 2 stk lagerrom, møterom, 2 stk toalettrom, kott og bi-inngang med trapp og heis.

Andre etasje (370 kvm BTA):
Traperom, gang, 4 stk kontor, 2 stk møterom, 2 stk spiserom, 4 garderober med toalett og dusj.

SUM areal 2 505 kvm BTA.

Beskaffenhet

Flat eiendom som er bebygget med ca 2 135 kvm av ca 6 950 kvm, og for øvrig opparbeidet med asfaltert parkering/adkomst.

Eiendommen grenser til vei og annen næringseiendom, samt noe vegetasjon i nærheten av eiendommen.

Beliggenhet

Næringseiendommen ligger i et etablert nærings- og handelsområde på Gruben i Rana kommune, regulert til forretning, kontor og industri gjennom reguleringsplanen Myra, Gruben . Reguleringen gir forutsigbare rammer og åpner for fleksibel utnyttelse innen handel, kontor og lett industri/logistikk. Tomten på om lag 6 950 m² er eiet, godt utnyttet og opparbeidet med asfalterte kjørearealer, gode parkeringsforhold og funksjonelle adkomster for både personbiler og tungtransport, noe som understøtter effektiv vareflyt og en praktisk hverdag for både ansatte, kunder og transportører.

Rana kommune er et regionalt knutepunkt på Helgeland, med Mo i Rana som et viktig industri- og handelssenter. Kommunen har svært god tilgjengelighet via E6 og riksveinettet, samt nærhet til både jernbane og havn, noe som gir attraktive logistikkløsninger for virksomheter med nasjonale og internasjonale markeder. Et etablert industrielt miljø, tilstedeværelse av større aktører innen industri, logistikk og tjenesteyting, samt god tilgang på kompetent arbeidskraft og relevante leverandørmiljøer, gir solide rammebetingelser for videre næringsutvikling i området.

Adkomst

Adkomst fra E12 med avkjørsel til og over kommunal vei "Myra" (Privat eiendomsrett, men kommunal vei, jf. vegkart).

Parkeringsforhold

Gode asfalterte parkeringsforhold på egen eiendom.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:

-Kommuneplanens arealdel 2023-2033

-Kommunedelplan "Kommunedelplan for Mo og omegn" med planID KDP2013, hvor eiendommen er avsatt til "forretninger". Ytterkant av eiendom mot E12 er avsatt til gang/sykkelvei.

-Reguleringsplan "Myra, Gruben" med planID 3050, hvor eiendommen er avsatt til "Forretning/Kontor/Industri"

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 20.12.2019 for "Kombinasjonsbygg for håndverksvirksomhet med lager, produksjonsareal, verksted og utsalg - Myra 5".
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig i henhold vedlagt næringstakst:

Fundamenter
Bygget er fundamentert på betongfundamenter.

Grunnmur
Ringmurer av isolerte betongelemtenter.

Gulv på grunn/Etasjeskiller
Støpt betonggulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag.

Dører, vinduer og porter
Vinduer av PVC med isolerglass.
4 stk. isolerte leddheisporter.
Dører/skyvedører av alu med isolerglass.

Yttervegg
Bærende stålkonstruksjon med sandwich-elementer.

Takkonstruksjon
Takkonstruksjon av stål, taket er tekket med asfaltpapp.

Oppvarming
Bygget varmes opp med fjernvarme via radiatorer og luft via ventilasjonsanlegget.

Kjøkken
2 stk. kjøkkeninnredninger på hvert av pauserommene, innredningene har lik standard.
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri og skyllekum. Belysning under overskap.
Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer.

Våtrom
Bygget har 2 stk toalettrom, rommene har lik standard.
Gulv er tekket med belegg.
Vegger er tekket med våtromsplater.
Himling er tekket med malte himlingsplater og systemhimlinger.
Rommene er utstyrt med gulvmontert toalett, enkel vegghengt servant med ett-greps blandebatteri.
Bygget har 4 stk garderober med toalett og dusj-rom.
Gulv er tekket med belegg.
Vegger er tekket med våtromsplater.
Himling er tekket med malte himlingsplater og systemhimlinger.
Rommene er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett, enkel vegghengt servant med ett-greps blandebatteri.

Innvendige overflater
Gulv er tekket med epoxy, laminat og belegg.
Vegger er tekket med mdf-plater.
Himlinger tekket med malte himlingsplater og systemhimling.

EL-anlegg
Sikringssakp med automatsikringer og måler plassert på tekniskrommet.
Egen måler for hver leietaker.

VVS-anlegg
Vannrør av kobber og rør-i-rør.
Avløpsrør av plast og støpejern.

Ventilasjon
Bygningen har balansert ventilasjon.
Ventilasjonsaggregatet er plassert på tekniskrommet.

Trapper/heis
Trapp av stål mellom 1. og 2. etasjen.
Løfteplattform mellom 1. og 2. etasjen.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Noen tinglyste servitutter mangler i vedleggsmappa, jf. grunnbokutskrift. Disse kan innhentes dersom Kartverket har de, ved behov.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Leieforhold:
Beleggsenteret AS: Leier 825 kvm + fellesareal. Leiesum 950 kr/kvm, totalt kr 783 750 per år. Årlig KPI-regulering.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.02.47
Rettighetshaver:Parsellene Sørtun og Revelmo.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 15.11.49
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.03.51
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 06.08.51
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Skjønn - Tinglyst dato 22.03.52
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 07.07.54
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 15.06.57
Rettighetshaver :Helgeland Kraftlag al.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.02.59
Best. om innløsningsrett.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Skjønn - Tinglyst dato 04.09.63
Elektriske kraftlinjer.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 02.08.68
Rettighetshaver:Frithjof Svanheim.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 28.02.69
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:Helgeland Kraftlag al.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 06.09.69
Rettighetshaver:Helgeland Kraftlag al.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 14.06.73
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 05.08.74
Rettighetshaver:Helgeland Kraftlag al,
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 18.10.76
Rettighetshaver:Rana kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 18.01.77
Rettighetshaver:Rana kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Skjønn - Tinglyst dato 12.03.80
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Påtegninger: 5

Skjønn - Tinglyst dato 12.03.80
Elektriske kraftlinjer
Avholdt 3.12.1973.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Påtegninger: 6

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.07.80
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:Helgeland Kraftlag al.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 10.11.81
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Skjønn - Tinglyst dato 30.03.94
Avhjemlet 03.03.66.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Påtegninger: 2

Skjønn - Tinglyst dato 30.03.94
Avhjemlet 06.10.65 og 29.11.65.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Påtegninger: 2

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.07.05
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 12.03.10
Best. om vann/kloakkledn.


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 09.10.13
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE