Bergan - Gårdsbruk med eldre bygningsmasse med renoveringsbehov - 46 daa. dyrket mark og 561 daa. produktiv skog!

Kort om eiendommen

Bergan ligger idyllisk til i Bingen i Modum kommune. Eiendommen har et totalt areal på 632,3 daa, hvor 46,2 daa er dyrket mark, 8,4 daa er innmarksbeite og 561,5 dekar er produktiv skog. Skogen ligger fordelt på fire teiger. Det dyrkede arealet er benyttet til korn, grasproduksjon og beite.

Tunet ligger skjermet til i terrenget, men det må påregnes store oppgraderinger på bygningsmassen. Det må påregnes rivning og/eller store utbedringer, særlig på bolighuset. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Dagligvare, barnehage og skole ligger med ca. 5 til 10 min kjøring fra gården. 20 min kjøring til jevnlige togavganger fra Hokksund.

Velkommen på visning!

Inneholder

Våningshus (total BTA 130 kvm):
Kjeller (40 kvm BRA-e): 2 kjellerrom (ikke oppmålt/kjeller har lav høyde og arealet er kun stipulert).
1. etasje (49 kvm BRA-i): Hall med trapp, gang, bad/vaskerom, kjøkken og soverom.
2. etasje (41 kvm BRA-i): Trapperom/gang, 3 soverom og kott.

Låve (263 kvm BTA grunnflate).

Stabbur (18 kvm BTA grunnflate).

Vognskjul (28kvm BTA grunnflate).

Garasje/vognskjul (30 kvm BTA grunnflate).

Beliggenhet

Bergan ligger idyllisk til i Bingen i Modum kommune. Eiendommen har et totalt areal på 632,3 daa, hvor 46,2 daa er dyrket mark, 8,4 daa er innmarksbeite og 561,5 dekar er produktiv skog.

Den dyrkede marken ligger rundt gården. Et hovedskifte og et lite skifte på 0,7 daa. Jordkvalitet er opptil svært god og består av siltig lettleire og sandig silt. (NIBIO).
Jorda brukes til grasproduksjon. På tidligere befaring var det havre. Arealet er leid bort på 10-årig kontrakt fra april 2022.

Det er på eiendommen registrert skog av høy bonitet på 19,4 daa, skog av middels bonitet på 201,1 daa og skog av lav bonitet på 341,0 daa. Uproduktiv skog utgjør 2,5 daa. Skogen ligger fordelt på 4 teiger. Atkomst til de 2 hovedteigene via Mortenstjernveien. Rekvirent opplyser at eiendommen betaler en årsavgift. Eiendommen vurderes til å ha bra tilgjengelighet.

Tunet ligger skjermet til i terrenget, men det må påregnes store oppgraderinger på bygningsmassen. Eiendommen består av våningshus, stabbur, låve og to vognskjul. Det må påregnes rivning og/eller store utbedringer, særlig på bolighuset. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale.

Bebyggelse

Våningshus, byggeår 1850:
Bygningen er et totalt renoveringsobjekt - rivning bør vurderes.

Låve, ukjent byggeår:
Fjøsdelen fundamentert på betongmur med vegger av Lecamur. Låven oppført på trepilarer. Oppført i bindingsverk med eldre stående utvendig kledning. Taket belagt med takplater. Underlåven er innredet med høylae. Gulvet er i tre og i dårlig forfatning. Kjørebru i tre - lav bæreevne. Fjøset er nedslitt med innvendige skader. Taket (skråtak) har svikt og har hull med lekkasjer. Råte. Bygningen har et stort vedlikeholdsbehov. Taket er oppført i nyere tid. Bygning fungerer som lager av lett redskap.

Stabbur, byggeår 1850:
Bygning er fundamentert på stein. Oppført i tømmer. Taket er tekket med takplater. Normal standard. Behov for vedlikehold.

Vognskjul, byggeår ukjent:
Eldre bygning i dårlig forfatning. Rivningsobjekt.

Garasje/vognskjul, byggeår ukjent:
Eldre bygning i dårlig forfatning. Rivningsobjekt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport på våningshuset utført av GO Takst AS ved Gjermund Tandberg Semmen. Tilstandsrapporten er datert 03.12.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

På våningshuset har følgende fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Takvann er ført ned på terreng ved grunnmur/fundament. Dette gir punktvis økt fuktbelastning og risiko for skader over tid. Takrenner har skader, og er stedvis falt ned.

- Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Vegg i 2. etasje mot syd har råteskader i kledning og selve konstruksjon under vinduer. Tilstand på tømmervegger i eldste del er ikke kjent, siden konstruksjonen er kledd. Normalt vil det kunne finnes råte og spor av råte i eldre tømmer, noe som ofte var årsaken til at konstruksjonene ble kledd. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning eller isolasjon etter dagens standard.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke registret funksjonell lufting i skråhimlinger eller på kryploft. Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon og isolasjon etter dagens standard. Omkring pipe er det symptomer på fuktgjennomslag.

- Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har stedvis råteskader og er generelt kraftig preget av dårlig vedlikehold (kondemnable).

- Innvendig > Overflater:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det meste av innvendig overflater har kraftig preg av bruk, manglende renhold og slitasje. Det er stedvis skader og mangler.

- Innvendig > Innvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk i 2. etasje og håndløper langs vegg.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Anlegget er av eldre årgang, og vil etter dagens normale bruksbehov være noe underdimensjonert. Det bør derfor påregnes oppgradering av hele anlegget dersom boligen skal rehabiliteres.

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Det må monteres slukkeutstyr og brannvarsling etter forskriftskravet før boligen tas i bruk.

- Tomteforhold > Drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

- Tomteforhold > Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tilstand settes utelukkende med ref. i alder og forventet brukstid basert på SINTEF Byggforsk. Årstall er usikkert. Det er ikke kjent om anlegget har pålegg ved siste tømming. Opplysningsskjema fra Tilsynet for småavløpsanlegg er mangelfullt utfylt, og det foreligger ingen dokumentasjon eller utslippstillatelse på anlegget.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En
samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Våtsoner på rommet har avvik, og det er åpent hull ved gjennomføring av rør ved toalett. Det er ikke målt fukt i overflater eller underside av gulv, men rommet har ikke vært i bruk på lengre tid.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk:
Ventilator er kraftig preget av bruk og manglende renhold. Filter er demontert/fjernet.

På våningshuset har følgende ikke blitt undersøkt:
- Tomteforhold > Oljetank:
Det er ikke kjent om eiendommen har nedgravd oljetank. Forholdet må undersøkes nærmere.

På våningshuset har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking:
Vindskier og synlig taktro i gesimser er preget av manglende vedlikehold. Nøyaktig årstall på tekking er ikke kjent.

- Utvendig > Dører:
Dørblad og karm har slitasje/bruksmerker.

- Utvendig > Utvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Generelt er trapp og tram brukspreget/slitt.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt mellom 20-30 mm planavvik i enkelte rom. Gulv i kjeller er kun grovstøpt og har større planavvik. Det er usikkert om/hvordan bjelkelaget er isolert.

- Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Område er avmerket med moderat til lav aktsomhetsgrad i NGUs kartløsning.

- Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsteder er av eldre årgang og har mangler ved avstand til brennbart materiale. Det er symptomer på riss og sprekker. Det er ikke kjent om pipeløpet har hatt tilsyn i senere tid (etter 2016).

- Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren har klare symptomer på kapillært fuktopptak og innsig av fukt fra grunn. Lagret løsøre på gulv har fukt/råteskader.

- Innvendig > Innvendige dører:
Innerdørene er slitt og har kraftig brukspreg.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldste rør er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forrentet brukstid. Røropplegg i kjeller og bad har tegn på ufagmessig utførelse.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røranlegget er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. Eldre rørføringer kan ha innvendig avleiring og redusert ledningsevne. Røropplegg i kjeller og bad har tegn på ufagmessig utførelse.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. Kjeller er dårlig ventilert.

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen har oppnådd halvparten av forventet levetid og innerdel er kraftig brukspreget. Det er ikke kjent om anlegget har hatt service i senere år. Kondens fra utvendig del renner ned på terreng inn mot mur/fundament. Forholdet gir økt fuktbelastning og risiko for telehiv/ising som belaster grunnmur/fundament.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling og alder på bereder. Det er usikkert om bereder er funksjonell.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Murene har enkelte sprekker og riss som følge av setninger etter oppføring, og belastninger fra telehiv/jordtrykk. Denne typen konstruksjoner har begrenset eller ingen armering.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkkeninnredning og overflater på kjøkken er generelt slitt og har kraftig preget av dårlig renhold/vedlikehold.

Kommunale avgifter

På eiendommen ble det i 2024 fakturert følgende gebyrer:
- Feiing kr. 872,-
- Renovasjon kr. 4 930,-

Kommunen opplyser:
- Slamtømming inngår ikke i organisert tømming. Eier kan frivillig benytte firmaet kommunen har avtale med. Tilsynet har ikke gitt en utslippstillatelse her.
- Tilsynet er ikke kjent med at det er lagt vann inn i bygningen(e) på eiendommen.

Tomten

Jord:
Eiendommen har et fulldyrket jordareal på 46,2 daa og et innmarksbeite på 8,4 daa (NIBIO). Jorda ligger rundt gården. Et hovedskifte og et lite skifte på 0,7 daa. Jordkvalitet er opptil svært god og består av siltig lettleire og sandig silt. (NIBIO). Jorda brukes til grasproduksjon. På tidligere befaring var det havre.

Jordleiekontrakt med Johan Kopland. 8000,- kr/år. Den gjelder for 10 år og ble inngått 28.4.2022. Det gjenstår 6 vekstår. verdi av denne er 8000 kr/år * 5,2421 (kap. faktor 4 %) = 41936,- kr.

Videre er det laget en Dekningsbidragskalkyle, hvor det er innhentet tall fra jordbruksavtalen for 2025/26. Grunnrente er beregnet til 280 kr/daa. Inntekt år: 12936 kr,- Kapitalisert med 4 % rente gir dette en verdi på 7000 kr/daa og 323 400 kr. Verdien må diskonteres til nåverdi utfra at den ikke kommer før etter 6 år. Diskfaktor: 0,7903 . Verdi: 323000 kr * 0,7903 = 255266,- kr. Verdi fulldyrketjord: 41 936,- kr + 255266,- kr = 297202,- kr.

Innmarksbeite: 12,1 daa NIBIO. Etter en sjekk på kartet viser det seg at deler av det som er markert som beite er tilgrodd med skog. Videre er det ryddet et område til beite - dette ligger opp mot nabogården i nord. Det ble gitt tilskudd til prosjektet og avtalen krever at arealet skal være ryddet i 10 år fra 2018. Det legges til grunn 12 daa beite. Verdi på dette settes skjønnsmessig til 3000 kr/daa. 36 000,- kr.

Skog:
Eiendommen har et produktivt skogareal på 561,5 daa. (NIBIO) Skogen ligger fordelt på 4 teiger. Atkomst til de 2 hovedteigene er Mortenstjernveien, Rekvirentopplyser at eiendommen betaler en årsavgift. Eiendommen vurderes til å ha bra tilgjengelighet. Skogen ble befart etter Mortentjernveien. Det foreligger ikke skogbruksplan og det er ikke gjennomført MIS registrering (NIBIO).

Det er tidligere innhentet skogdata fra Modum kommune: Saldo skogfond pr 08.10.2025: 107 331,- kr. Oversendt fra
rekvirent. Saldoen er lik som i 2023 og rekvirent opplyser at det ikke har vært aktivitet i skogen i hans eiertid. Det har blitt avvirket 2651 m3 i perioden 2016-2018. Det er ikke registrert skogkulturaktivitet etter dette. Etter flybilde 2022 - så er det tatt mye tømmer i nordre del av eiendommen samt deler av den vestre teigen. Det var også
hogd partier på sørsiden av Mortenstjern. Det er partier med skog igjen.

Produksjonsevne er beregnet til 162 m3/år ved hjelp av NIBIO bonitets areal. Nyttbart volum settes til 70 %: 113 m3/år. Det er innhentet tømmer- og driftspriser fra Viken Skog AS desember 2025. Rotnetto er beregnet til 309 kr/m3. Verdivurdering: 317 kr/m3 * 113 kr/m3 * 25 (kap. faktor 4 % kapitaliseringsrente) = 895 525,- kr.

Jakt:
Elgjakt har vært leid ut til for 1050 kr/år. Rådyrjakt har vært leid ut for 500 kr/år. Småviltjakt har ikke vært leid ut. Netto årlig jakt inntekt settes til 2000 kr/år. Kapitalisert med 4 % rente gir dette en verdi på 50 000,- kr.

Det vil tinglyses en jaktrett til Andreas Frölich-Braathen f. 07.04.2002 på 10 år på eiendommen i det eiendomsretten går over til ny eier. I vedlagte landbrukstakst er jakten verdsatt til kr. 50.000,-, dette er trukket ut fra prisantydningen på gården. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.

Oppvarming

Det er pipe/ildsted i boligen. Det må påregnes utbedringer og oppgradering av pipe/ildsted. En kontroll fra feier/tilsyn bør gjennomføres før eventuelle utbedringer.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

- Det vil tinglyses en jaktrett til Andreas Frölich-Braathen f. 07.04.2002 på 10 år på eiendommen i det eiendomsretten går over til ny eier. I vedlagte landbrukstakst er jakten verdsatt til kr. 50.000,-, dette er trukket ut fra prisantydningen på gården. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.

- Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset, øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel: Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-id: 2019010, ikrafttredelse: 04.02.2019).
Eiendommens arealer er avsatt til:
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (500 047 kvm)
- Spredt boligbebyggelse, Nåværende (132 313 kvm)
- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende (19 kvm)

Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-id: 2021006, ikrafttredelse: 10.05.2021). Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ingen godkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattester på bygningsmassen og/eller tiltak på eiendommen. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, og herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Privat gårdsvei som trenger opprustning.

Privat vann. Pumpehus nede på jordet med pumpe og trykktank.

Privat septiktank. Ukjent status for spredegrøfter.

Servitutter

En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3316/140/4:
28.04.1961 - Dokumentnr: 1504 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om brensel. Gjelder denne registerenheten med flere.

22.10.1974 - Dokumentnr: 7685 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3316 Gnr:140 Bnr:19. Gjelder denne registerenheten med flere.

22.10.1974 - Dokumentnr: 7686 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3316 Gnr:140 Bnr:20. Gjelder denne registerenheten med flere.

18.01.1977 - Dokumentnr: 493 - Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

11.06.1980 - Dokumentnr: 4660 - Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

09.02.2006 - Dokumentnr: 1483 - Jordskifte. Grensegang sak nr. 0600-2003-0047 (Bergan i Modum) ved Vestoppland og Sør-Gudbrandsdal Jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere.

23.01.2009 - Dokumentnr: 52253 - Jordskifte. Grensegangsak 0600-2004-0004 Bergan. Gjelder denne registerenheten med flere.

16.02.2012 - Dokumentnr: 136192 - Jordskifte. Saksnr. 2100-2011-0006 NYKIRKE UTMARK. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ansvarlig megler

Anne Sofie Strekerud