Salg av Mosjøen Servicenter AS. Eiendom og drift. Kommer for salg.

Adresse

Leira 4
8665 Mosjøen

Matrikkel

Gnr. 117 bnr. 418 i Vefsn kommune

Fasiliteter

Komplett, moderne energistasjon med butikk/restaurant tilpasset Deli de Luca-konseptet. Dagens virksomhet omfatter salg av fossilt drivstoff, hurtiglading for elbiler, bilvask, samt matserveringstilbud med tydelig og eksklusiv profil.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et flatt handels- og næringsområde på Kulstadsjøleira, inntil knutepunktet mellom E6 og Rv-78, ca. 3,5 km nord for Mosjøen sentrum. Området har god tilgjengelighet og nærhet til viktige transportårer, noe som gjør det attraktivt for næringsvirksomhet. Naturlig stoppested for utfart nordover E 6 og vestover langs RV 78 mot Helgelandskysten, Nesna og Sandnessjøen. Nærhet til kollektivtilbud med kort avstand til jernbanestasjon (ca. 2,5 km), kai (ca. 2 km) og Mosjøen lufthavn (ca. 9 km), noe som gir svært gode transport- og logistikkforhold.

Nærområdet

Området er handelssentrum i denne delen av Mosjøen med flere dagligvarebutikker, Spar-butikk som næmeste nabo, Coop Extra og Rema 1000. Videre St1 energistasjon, Bohus møbelhus, apotek, Mekonomen bilverksted og Monter byggvaresenter med flere.

Type, eierform og byggeår

Forretning Selveier, oppført i 1988, modernisert i 2023
Bygningen ble opprinnelig oppført som bensin- og servicestasjon i 1987/88. Den ble tilbygget og påbygget i 1996/97, og i 2023 omgjort til en moderne energistasjon. Dagens virksomhet omfatter salg av fossilt drivstoff, implementering av elbillading i 2016 som er blitt betydelig oppgradert i 2024.bilvask, samt matserveringstilbud. Eiendommen fremstår som tilpasset dagens mobilitetsbehov og har gjennomgått betydelige funksjonelle oppgraderinger.

Bygninger og byggemåte

Se beskrivelse i takst.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 412 kvm, Grunnflate: 311 kvm

1.Etasje: ca. 311 kvm BTA. Butikk med sitteplasser og disk, kjøkken, grovkjøkken, produksjonslinje, gang/varemottak, kjølerom, fryserom, trapperom, lagerrom (under trapp), HCWC, toalettgang med servanter, 3 toalettrom, teknisk rom, lager med utgang, vaskehall og lager/kjemirom.
2.Etasje: ca. 101 kvm BTA. Trapperom/gang, garderobe damer, garderobe herrer, wc, bøttekott, arkivrom, teknisk rom, spiserom og 2 kontorer
Sum: ca. 412 kvm BTA.

Innhold

Komplett energistasjon med drivstoffpumper, ladestasjoner, vaskehall, butikk med matservering i Deli de Luca konsept og ellers selvbetjening. Nye moderne toalettfasiliteter. Mange sitteplasser inne og ute med et fint loungeområde.

Utstyr

Butikkinventar, kjøleskap og reoler for selvbetjening. Godt utstyrt med storkjøkkenutstyr av kvalitetsmerkevarer, tilpasset konseptet med flere produksjonslinjer; grill-linje, pizza/bake off og grovkjøkken, oppvask og renholdslinje, separat kjøle- og fryserom, tørrlager. Mekanisk avtrekk med automatisk brannslokking. Kjøkkenhette i stål med fettfilter og avtrekk.
Kontor og garderobeinnredning.

Vaskehallen er utstyrt med leaset, automatisk portalvaskemaskin av type WashTec, med roterende børster, høytrykksspyling og tørkefunksjon. Maskinen er montert på skinner i gulvet og tilpasset hallens bredde. Benyttes til vask av person- og varebiler.
Maksimal kjøretøybredde er 2,58 m og høyde 2,60 m.

Møblering

Komplett innredning med disk, sittegrupper for ca. 40 stk., gulvreoler, veggreoler, belysning, komplett storkjøkkeninnredning i rustfritt stål, inkludert arbeidsbenker, oppvaskbenk, kokelinje/frityr, ventilasjonshette, kjølerom, fryserom og tilhørende tilbehør. Inne- og utemøbler tilpasset denne type drift, samt kontormøbler til egne ansatte og administrasjon.

Standard

Stor oppgradering i 2023 til Deli de Luca-konseptet, oppgradert vaskehall, nye drivstofftanker og elbillading. Anlegget har generelt meget god standard. Se eller beskrivelse i taksten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vaskehall: El-varmekabler foran port og veggmontert spiralvifte for oppvarming.
Inngangsparti: Varmegardin over inngangsdør.
Butikkdel: Luft-til-luft varmepumpe.
Sanitærrom: Elektrisk gulvvarme på kundetoaletter og HCWC.

2. etasje: Veggmonterte el. panelovner.

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og AC (kjøling). Ventilasjonsanlegg er levert av Hamstad AS og AC er ettermontert av Helgeland Kjøleservice.

Parkering / Garasje

Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, kjørevei rundt bygningen, oppmerkede parkeringsområder og grøntareal med sitteplasser. Parkeringsareal for elbillading 8 plasser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 558 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendomstomt på 3 558,1 m², hvorav ca. 70 m² inngår i grunn til gang-/sykkelvei på nordvestre side. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, kjørevei rundt bygningen, oppmerkede parkeringsområder og grøntareal med sitteplasser.
På tomtens nordre side går en kommunal vannledning over eiendommen (Se vedlagt kart i takst som viser kommunalt vann-, avløps- og overvannsnett i området).

På tomten er det gravd ned drivstoff tanker og annen infrastruktur tilknyttet dagens drift som energistasjon. Se takst for nærmere beskrivelse.

Vei, vann og avløp

Tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Reguleringsplan

Tomten inngår i reguleringsplan for Kulstadsjøleira næringsområde, vedtatt av kommunestyret 11.06.2008 (sak 87/08), sist endret ved mindre endring 21.08.2012 (arkivsak 12/3203). Gjeldende reguleringsbestemmelser (§ 5) tillater oppføring av bensinstasjon, samt verksted,
kontor og forretningsvirksomhet som ikke strider mot planens intensjon. Maks gesimshøyde: 8 m, Maks mønehøyde: 9 m. Tillatt bebygd areal (BYA): 60 %. Opplysninger fra kommunen om reguleringsformål og reguleringsplan fås hos megler.

Prisantydning

Det er selskapet Mosjøen Servicenter AS, org. nr. 935919754, som selges. 100 % av aksjene i selskapet. Bud avgis på 1. Eiendomsverdien og 2. Goodwill, inventar, driftstilbehør og varelager. Eiendomsverdien vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. I tillegg vil goodwill, inventar, varelager og annet driftstilbehør fra selve driften komme og tatt med i aksjeprisberegningen.

Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene (gruppe h og j) i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi (gruppe h og j) kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi fra takst. Se utkast til aksjekjøpspris.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helgeland Byggekontroll AS
Takstdato : 17.12.2025
Markedsverdi : 19 740 000,-

Forsikring

If Skadeforsikring.

Kommunale avgifter

Kr. 13 849 pr. år
Eiendomsskatt for 2025. Grunnlag kr. 3 847 000,-

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Diverse

Ifølge opplysninger fra kommunen ble det i 2018, i forbindelse med utskifting av drivstofftanker, gjennomført en miljøanalyse for å avdekke eventuell forurensning i grunnen. Evt. krav om ny miljøanalyse vil ikke bli bekostet av selger.
Tankovervåkningssystem:
Veeder-Root TLS-350R tankovervåkings- og lekkasjedeteksjonsenhet, montert i bygningens 2.
etasje.
Hovedfunksjoner:
Tankovervåking: Måler drivstoffnivå, temperatur og volum i lagertanker.
Lekkasjedeteksjon: Kontinuerlig overvåkning for å oppdage lekkasjer i tanker og rør.
Rapportering: Gir utskrift og elektroniske rapporter om lagerstatus og eventuelle alarmer.
Integrasjon: Kan kobles til POS-systemer og fjernovervåkning.

Leieinntekter

Drift og eiendom er ikke adskilt, og det foreligger ingen leiekontrakter, bortsett fra én med Helgeland Kraft Vannkraft AS for arealer til elbillading (fakturert for år 2025 med ca. kr 106 000,-). Regnskap for selskapet fås hos megler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.