Kaigata 13 AS selges med eiendom med bolig og hele 2 stk. næringsdeler på gateplan midt hjertet av Skudeneshavn!

Kort om eiendommen

Velkommen til Kaigata 13 en spennende kombinert eiendom med bolig og hele 2 næringslokaler på gateplan, midt i Skudeneshavn sentrum.

Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Næringsdelene har god eksponering og gir gode utleie- eller driftsmuligheter, perfekt for deg som ønsker å drive næring og bo på samme sted. Eller alternativt skaffe deg en innholdsrik eiendom i vakre Skudeneshavn.

Boligdelen går over tre plan og byr på en romslig planløsning, garasje samt takterrasse med utsikt mot havneområdet. Eiendommen har også bakgård med potensial for en lun uteplass.

Det er aksjeselskapet som selges.

Husk å melde deg på visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Skudeneshavn en av Norges best bevarte småbyer med særpreget trehusbebyggelse og maritim atmosfære. Fra boligen er det kort gangavstand til koselige kaféer, restauranter, butikker, servicetilbud og dagligvarehandel. Havneområdet med sitt yrende sommerliv, gjestehavn og flotte turmuligheter ligger like i nærheten.

Området byr på et godt utvalg av fritidsaktiviteter med flotte turstier, badeplasser og rekreasjonsområder langs sjøen. Skudeneshavn er kjent for sitt rike kulturliv, blant annet den populære festivalen Skudefestivalen som tiltrekker seg besøkende fra hele landet. For barnefamilier er det kort vei til skole, barnehage og idrettstilbud.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk.

Fremgangsmåte ved budgivning Benytt "Gi bud"-knappen i finnannonse for å legge inn bud på en eiendom. Registrer deg med legitimasjon og signatur, og du kan benytte din innlogging til å legge inn bud på hvilken som helst av Eiendomsmegler A sine eiendommer. Din identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt brukernavn og passord. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedlagt følger kulturminnerapport, Takstrapport og selgers Egenerklæring. Om du mener noen av vedleggene mangler, ta kontakt med megler.
For mer informasjon om selskapets regnskap, ta kontakt med megler.

Lovanvendelse

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og kommunen, og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

As is -klausul:
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Vilkårene for kjøpet skal reguleres av avtale om kjøp av eiendomsselskap, utarbeidet av Forum for næringsmeglere m.fl, siste versjon ("Meglerstandarden"). Dersom kjøper tilbyr kjøp på andre betingelser enn Meglerstandarden eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av dette prospektet med vedlegg må de avvikende vilkårene spesifiseres i tilbudet. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av Meglerstandardens regulering. Kjøpekontrakt basert på dette vil bli oversendt fra selger etter budaksept.

Det forventes at prospektet med vedlegg gjennomgås grundig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen som er gitt i kjøpekontrakt med vedlegg foran prospektet.

Kjøper oppfordres til å foreta en teknisk, finansiell, juridisk og miljømessig due diligence, herunder gjøre de nødvendige undersøkelser til kommunen og/ eller andre private eller offentlige instanser.

Eventuelle forbehold om due diligence-gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet.

Dersom kjøper i sitt kjøpstilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, og budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Innhold

Eiendommen fremstår som en kombinert nærings- og boligeiendom med gode bruksmuligheter og en praktisk planløsning.

Forretningsdel:
Forretningslokale 1 består av et funksjonelt utsalgsrom med tilhørende lager, kontor og toalett. Forretningslokale 2 inneholder et innbydende utsalgsrom med eget inngangsparti samt tilhørende fasiliteter som prøverom, toalett, spiserom, garderobe, kjøkken/personalrom, gang og søppelbod. Lokalene er godt tilrettelagt for handels- og servicevirksomhet.

Boligdel:
Boligdelen går over tre plan og holder en familievennlig og romslig standard. I 1. etasje finnes inngangsparti med hall, bod og garasje. 2. etasje byr på gang, toalett, vaskerom, kjøkken og en stor og hyggelig vinkelstue med gode oppholdssoner. Loftsetasjen inneholder gang, bad, bod, to soverom samt tre garderoberom/mindre rom som i dag benyttes som soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter.

Leieforhold:
Forretningslokale 1 har leieavtale på kr. 6000,- pr. mnd. 3 mnd. gjensidig oppsigelse.
Forretningslokale 2 har ikke leieavtale p.d.d.
Boligdel har leieavtale på kr. 12.000,- pr. mnd. 3 mnd. gjensidig oppsigelse.

Beskrivelse av tomt

Tomten er hovedsakelig bebygd, men har også er liten bakgård. Veiareal er inntatt i eiendommens opplyste areal.

Eiendommen er i flg. kommunen ikke oppmålt. De har opplyst at areal er basert på måling i kart. I kart vises grenser mot vest og nord som usikre(mot vei). Grenser mot naboer i sør og øst vises som sikre i matrikkel. Se vedlagt kart. Ny eier må påregne mindre avvik ved en evt. oppmåling.

Bebyggelse

Skudeneshavn er kjent som en av Norges best bevarte trehusbyer, og store deler av sentrum inngår i et nasjonalt fredet kulturmiljø. Fredningen ble vedtatt i 2018 og omfatter Gamle Skudeneshavn, deler av havneområdet og indre havn, med mål om å bevare helheten og sammenhengen i det historiske bymiljøet.

Fredningen bidrar til å sikre at Skudeneshavn fortsatt fremstår som en levende og autentisk kystby, der historisk trehusbebyggelse, små gater, brygger og havnemiljø danner en unik ramme rundt dagligliv, handel og kulturtilbud.

Standard

Skudeneshavn sentrum er et område merket med "Kulturmiljø". Denne Eiendommen er registrert som "fredet" med kulturminne-ID 215854-1. Dette innebærer at evt. arbeider og endringer på fasade må avklares med Riksantikvaren. Se vedlagt kulturminnerapport. Eiendom er i verneklasse B.

Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapport utført av takstmann Harald Ingebrigtsen. I rapport finner du informasjon om bygningens standard og tilstand.

Opprinnelig bygning er i følge selger oppført i 1898. Butikklokale med flatt tak er tilbygg oppført 1982.

Adkomst

Se Finn.no eller Em-a.no for korrekt veibeskrivelse.