Næringsbygg med kontor- og lagerlokaler - Tomrefjord

Innhold

Eiet tomt på 2232,8 m²
Tomten ligger i skrående terreng og topografi, og er bebygd med næringsbygg, samt opparbeidede utearealer for adkomst, parkering og varelevering med asfalterte overflater. Adkomst skjer fra offentlig veg, og interne kjørearealer fremstår som funksjonelle for eiendommens bruk. Utearealene er i hovedsak asfaltert, med begrenset grøntareal. Tomtens utforming og størrelse gir tilfredsstillende arealer for byggets drift og bruk, uten at det er registrert forhold som vesentlig begrenser utnyttelsen innenfor gjeldende regulering.

Eiendomsmassen
Eiendommen består av to næringsbygg med ulik byggeperiode og funksjon, herunder et eldre næringsbygg, oppført i 1977 og rehabilitert i 2016, samt et nyere lagerbygg oppført i 2019. Begge bygningene er benyttet til næringsformål og fremstår som funksjonelle for dagens bruk. Det eldre næringsbygget har konstruksjoner og tekniske løsninger som i hovedsak er tilpasset sin byggeperiode, med senere ombygginger og oppgraderinger. Bygningen fremstår med normal slitasje og elde sett i forhold til alder, bruk og utførelse.

Enkelte bygningsdeler og tekniske installasjoner vurderes å ha begrenset gjenværende levetid, og det må påregnes løpende vedlikehold samt enkelte oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav, herunder innen brann- og sikkerhetstiltak. Lagerbygget fra 2019 fremstår som et nyere bygg med gjennomgående god teknisk standard. Bygningen er oppført med robuste og formålstjenlige konstruksjoner, og det er ikke avdekket vesentlige bygningsmessige eller tekniske avvik ved befarings tidspunktet. Tekniske installasjoner, herunder elektrisk anlegg, belysning og oppvarming med luft-til-luft varmepumper, fremstår som funksjonelle og i samsvar med byggets alder og bruk.

For begge bygninger gjelder at videre bruk forutsetter normalt, planlagt vedlikehold samt periodisk kontroll av bygningsdeler og tekniske anlegg. Det er registrert mangler knyttet til branntekniske tiltak, herunder brannalarmanlegg, rømnings- og ledebelysning, som anbefales vurdert og eventuelt oppgradert i henhold til gjeldende regelverk og faktisk bruk av eiendommen.

Samlet sett vurderes eiendommen å være i god teknisk stand, med variasjoner mellom bygningene som i hovedsak er knyttet til alder, utførelse og teknisk nivå. Eiendommens tilstand anses ikke å være til hinder for videre næringsbruk, forutsatt normalt vedlikehold og nødvendige tilpasninger over tid.

Standard

Bygg 1:
Bygningen er et næringsbygg innredet for kontorformål. Bygget inneholder kontorer, møterom, fellesarealer, kjøkken/pauseareal og tekniske rom. Planløsningen er oversiktlig og funksjonell, med interne kommunikasjonsarealer tilpasset effektiv bruk av lokalene. Innvendige overflater består hovedsakelig av slitesterke gulvbelegg egnet for næringsbruk, malte eller platekledde vegger samt systemhimling. Himlingene gir tilgang til tekniske installasjoner som ventilasjon, elektriske føringer og datakabling. Belysning er i hovedsak integrert i himlingene. Led belysning. Tekniske installasjoner er i hovedsak ført skjult over himling, med enkelte synlige føringer i tekniske soner. Installasjonene fremstår ryddig utført i normal utførelse. Kjøkken/pauseareal er etablert med fast innredning og integrerte hvitevarer tilpasset byggets bruk. Bygningen fremstår med gjennomgående ensartet standard og er tilrettelagt for kontorvirksomhet.

Bygg 2:
Lagerbygget er oppført i 2019 og fremstår som et moderne, funksjonelt bygg til lager- og logistikkformål. Bygningen er etablert med bæresystem hovedsakelig i stål og betong, samt yttervegger av sandwich-elementer på betongsokkel. Gulv er utført som støpt gulv på grunn.Yttertak er tilnærmet flatt og oppbygget med selvbærende stålplater (TRP) og sveiset papptekking, med innvendige sluk og nedløp. Bygget er oppvarmet med luft-til-luft varmepumper. Belysning i lagerdelen er hovedsakelig LED-armaturer montert i takkonstruksjon. El-anlegg og tekniske installasjoner fremstår ryddige og tilpasset byggets bruk. Det er etablert seksjonsport, rømningsdører og noe utvendig belysning.

Beskaffenhet

Tomten ligger i skrående terreng og topografi, og er bebygd med næringsbygg, samt opparbeidede utearealer for adkomst, parkering og varelevering med asfalterte overflater.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Tomrefjord i Vestnes kommune, Området består hovedsakelig av næringsbebyggelse og noe blandet bebyggelse, og ligger i tilknytning til etablert tettsteds struktur i Tomrefjord.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Adkomst forholdene vurderes som gode og tilpasset eiendommens bruk som næringseiendom, med tilfredsstillende fremkommelighet for både personbil og vare-/nyttekjøretøy. Intern adkomst på tomten skjer via opparbeidede kjørearealer, som gir funksjonell tilgang til bygninger og utearealer for parkering og varelevering. Veiforholdene fremstår som tilfredsstillende, og det er ikke registrert forhold som vesentlig begrenser tilgjengeligheten.

Området
Nabolaget består hovedsakelig av industri- og næringsbebyggelse, hvor særlig nærhet til Vard sitt skipsverft på motsatt side av veien preger områdets karakter og bidrar til betydelig aktivitet og tilstrømning av leverandører og underentreprenører. Dette har skapt et lokalt økosystem av tjenesteytende virksomheter, logistikk aktører og håndverksbedrifter som understøtter industrien i Tomrefjord.

Regulering

Kommuneplanens arealdel: Delareal 1732 m² Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, Delareal 2233 m² LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Reguleringsplan RID: 0062: Forretning kontor og industri 1.263 m²
Området er satt av til forretning kontor og industri, gjør oppmerksom på at deler av eiendommen ligger utenfor reguleringsområdet og at det er satt opp et bygg på dette området. §§ 3-6 i bestemmelsene gjelder for eiendommen.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.