Næringsseksjon - utleid til Moland Fysioterapi

Kort om eiendommen

Næringslokale beliggende på en sentral tomt på Saltrød/Eydehavn. Lokalene er i dag fullt utleid til Moland Fysioterapi og er tilpasset deres virksomhet med behandlingsrom og treningsarealer. Næringsseksjonen ligger i byggets andre etasje, med inngang fra bakkenivå på baksiden. Bygget har en synlig fasade med god eksponering mot fylkesveien, noe som gir god profilering for leietaker.

Moland Fysioterapi har holdt til i lokalene i ca. 20 år. Virksomheten har drevet siden 1987, og dagens eiere kjøpte seksjonen i 2005 med oppstart i lokalene i 2006.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet mellom Saltrød og Eydehavn. Med tanke på regionens økende aktiviteter, inkludert etableringen av ny industri og utvidelsen av Arendal havn, er beliggenheten til næringslokalet å anse som attraktivt å etablere seg i.

Busstopp kun få meter unna, med avganger mellom Arendal og Eydehavn hvert kvarter.

Innhold

Lokalene inneholder resepsjonsområde, 6 behandlingsrom, ett grupperom, treningsarealer, garderober samt personal- og spiserom. Areal er ca. 416 kvm BTA.

Det er gjort flere oppgraderinger i seksjonen de senere årene, herunder ventilasjonsanlegg fra ca. 2010, økt strømkapasitet, varmekabler ved inngangsparti, LED-belysning med sensorstyring, varmepumper til oppvarming samt utskifting av vinduer for ca. 5 år siden.

Standard

Bygget har en nøktern innredning med gjennomgående normalt god standard.

Info leieavtaler

Moland Fysioterapi er en veletablert fysioterapiklinikk med kommunale driftstilskudd og et stabilt og langsiktig pasientgrunnlag. Klinikken har hatt virksomhet i lokalene over mange år. To av dagens fysioterapeuter vil avslutte sin praksis som følge av alderspensjon og deres driftshjemler er nå utlyst. Virksomheten er ønskt videreført, og nye leieavtaler forventes inngått, noe som bidrar til videre stabilitet i leieforholdet.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter like utenfor bygget. I tillegg foreligger det en leieavtale med Arendal kommune om leie av ytterligere parkeringsplasser.

Diverse

Tilleggsavtale om parkering:
Det er inngått en egen avtale mellom Moland Fysioterapi Eiendom AS og Arendal Eiendom (Arendal kommune) om leie av tilleggsareal til parkering. Avtalen ble inngått i mai 2025 og løper inntil videre med 12 måneders gjensidig oppsigelsestid.

Adkomstforhold
Seksjonseier har tinglyst adkomstrett over gnr. 47, bnr. 291. Dokumentasjon for denne rettigheten følger i prospekt.