Strategisk beliggende næringseiendom med bensinstasjon, gatekjøkken og verkstedhall på Magnor

Kort om eiendommen

Eiendommen er bebygd med en bensinstasjon bestående av takoverbygget tankpumpeanlegg med tilhørende forretning tilrettelagt for gatekjøkken/servering, samt verkstedhall og vaskehall. Gatekjøkkenet er innredet med et praktisk storkjøkken og serveringsområde med plass til sittegrupper.

Eiendommen har en strategisk og sentral beliggenhet i Magnor i Eidskog kommune, med svært god synlighet langs Grensevegen. Kombinasjonen av synlig plassering og eksisterende tankanlegg gjør eiendommen til et naturlig stoppested med et solid kundegrunnlag, basert på jevn trafikk fra både lokalbefolkning og gjennomgangstrafikk.

Tankanlegget og pumpene følger eiendommen, det er inngått leverandøravtale med YX som ny eier må tre inn i. Eksisterende leveringsavtale er forlenget til 28.02.2030. Salget gjelder tomt med påstående bygninger og anlegg. Eiendommen har en romslig tomt på ca. 3 249,10 m² med store asfalterte arealer til parkering og intern kjøring, noe som gir gode drifts- og utviklingsmuligheter.

Det foreligger per i dag ingen leieavtaler på eiendommen, og eiendommen overtas fri for leieforhold og står fullt ut til ny eiers disposisjon.

Beliggenhet

Eiendommen har en strategisk og sentral beliggenhet i Magnor, et tettsted i Eidskog kommune. Med en svært synlig plassering langs Grensevegen, og med Kiwi som nærmeste nabo, er eiendommen et naturlig stoppested med et solid kundegrunnlag. Beliggenheten drar nytte av jevn trafikk fra både lokalbefolkningen og forbipasserende.

Magnor er et etablert lokalsamfunn med et variert tilbud som bidrar til aktivitet i området. Det anerkjente Magnor Glassverk, en viktig kultur- og reiselivsdestinasjon, trekker besøkende til tettstedet og bidrar til økt handel. For familier finnes det barnehage, og Møteplass Magnor arrangerer aktiviteter for barn og voksne, noe som styrker det lokale engasjementet.

Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass kun et par minutters gange fra eiendommen, og det er enkel tilgang til både Charlottenberg i Sverige og Oslo Gardermoen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til forretning, og kombinert formål bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 37B-E1 Magnor sentrum. Et areal på ca 119 m² beliggende nordøst på eiendommen er regulert til felles avkjørsel.

Kommuneplan: Kommuneplan 2004-2015 (ID 59), vedtatt 18.03.2004.
Eldre reguleringsplan: Magnor sentrum (ID 37b), vedtatt 19.10.2006.

Deler av eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Faresone for flom.
- Krav om dokumentasjon av tiltak mot støy i henhold til retningslinje T-1442.
- Krav om geoteknisk vurdering på grunn av nærhet til jernbane.

Pågående plansaker i området:
- 201501: Revisjon av kommuneplanen.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.