Brakahaug | Kombinasjonsbygg med barnehage, forsamlingslokale og potensiell boligdel

Kort om eiendommen

Velkommen til Jektevegen 17.

Innholdsrikt bygg fint plassert ved Brakahaug byggefelt. Eiendommen byr på mange muligheter, der det nå er brukt som barnehage og forsamlingslokale. Dette er en ypperlig mulighet for rette kjøpere til å videreutvikle bygget og utnytte utleie potensiale i eiendommen. Per nå er et kun barnehage delen som er utleid, denne avtalen går fram til midsommer 2028.

Bygget går over to etasjer og loft. Barnehagen har egen inngang til romslig garderobe og hall, og består av én base med to toalett, stellerom, arbeidsrom, kjøkken med spiserom og flere lekerom. Trapp opp til hovedetasjen er i hovedsak låst.

Hovedetasje og loft er på tegninger delt mellom forsamlings og boligdel. Forsamlingsdelen har egen inngang med rampe, toalett, møterom, peisestue, terrasse og loft med teknisk rom. Boligdelen har egen inngang, stue, kjøkken, rom og loft med bad, loftsstue og arbeidsrom (bruksendret fra soverom i 2002).

I dag er det åpen forbindelse mellom delene, i avvik fra tegninger. Midlertidig bruksendring fra 2016 gir to soverom på loft.

Inngjerdet uteområde som Barnehagen disponerer, der er ikke egen parkering tilknyttet eiendommen, men det er kommunal parkering rett utenfor.

Det opplyses om at eier av bygget kun har brukt boligdel og forsamlingsdel sammen, der åpningen mellom disse delene må lukkes, for å ha det etter gjeldene byggetegninger. Vi anbefaler interessenter til å kontakte kommune eller fagkyndig når det gjelder videreutvikling av boligdelen.

Velkommen til visning

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i hjerte av Brakahaug, kort vei til Raglamyr

Adkomst

Ta av fra E134 mot Skonnertvegen. Herfra kjører man inn mot byggefeltet brakahaug. Barnehagen vil etter kort tid ligge på høyre siden. Det er kommunal parkeringsplass like utenfor.

Standard

Velkommen til Jektevegen 17.
Innholdsrik eiendom bestående av barnehage, forsamlingslokaler og boligdel. Eiendommen ble oppført i 1985 og har siden gjennomgått flere bruksendringer. Inngjerdet uteområde disponeres til daglig av barnehagen i 1. etasje.

Bygget går over to etasjer og loft, og eiendommen har flere deler til ulike formål.

I 1. etasje er det barnehage med tilgang til uteområde. Barnehagen har egen inngang. Inngangen leder inn til en romslig gang med god plass til inne- og yttertøy. Videre kommer man inn i en hall som gir tilgang til store deler av barnehagen. Barnehagen består av én base med to toalettrom, stellerom og arbeidsrom. Kjøkken er tilknyttet spiserom, og det er ellers flere lekerom.

Fra barnehagen er det trapp opp til hovedetasjen, men denne er hovedsakelig låst.

På byggetegninger er Hovedetasjen og loft fordelt mellom forsamlingsdel og boligdel.

Forsamlingsdel:
Egen inngang med rampe. Rampen har god størrelse på grunn av høydeforskjellen. Ellers består etasjen av toalett, møterom, peisestue og terrasse. Det er trapp opp til loftet, hvor det er loftsrom og teknisk rom med ventilasjonsanlegg.

Boligdel:
Inngang på siden av bygget som leder inn i en hall. Herfra er det tilgang til bod og soverom (benyttet som kontor), kjøkken, trapperom og stue. Trapp videre opp til loft med bad og gode oppbevaringsmuligheter. Loftet inneholder loftsstue og flere arbeidsrom. Disse var tidligere soverom, men det ble gjennomført bruksendring fra soverom til arbeidsrom i 2002.

I dag er det åpent mellom boligdel og forsamlingsdel, der det ikke er noe fungerende boligdel i dag. At det er åpent mellom delene fraviker fra siste brukstegninger.

Det foreligger midlertidig bruksendring på bygget fra 2016, der det nå er to soverom av god størrelse på loft.

Velkommen til visning

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Området bistår hovedsakelig av boligbebyggelse og barnehage/skole

Byggemåte

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.
Se vedlagte tilstandsrapport fra der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.


Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
-TG-3 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Vurdert utifra manglende snøfangere.

Denne eiendom har blant annet fått følgende tilstandsgrad 2:
-TG-2 Terrengforhold
Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.

-TG-2 Yttervegger
Manglende museband gir risiko for inntrengning av smådyr. Bruk av klosser som sperre reduserer
luftgjennomstrømningen i luftespalten, noe som kan svekke veggens uttørkingsevne.

-TG-2 Vinduer og ytterdører
Det er påvist punkterte glass, det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen

Våtrom - Baderom loftsetasje

-TG-2 Overflate vegger og himling
Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring i våtsoner. Bruken av rommet som del av et forsamlingshus innebærer normalt lavere
fuktbelastning enn ved daglig bruk i bolig.

-TG-2 Overflate gulv
Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket, det er påvist knirk i gulvet og det er påvist flekker eller andre skader.

Våtrom - Vaskerom 1. etasje

-TG-2 Overflate vegger og himling
Løsningen tilfredsstiller ikke
dagens krav til fuktsikring i våtsoner. Bruken av rommet som del av et forsamlingshus innebærer normalt lavere fuktbelastning enn ved daglig bruk i bolig.

-TG-2 Overflate gulv
Det er registrert manglende fall på gulvet.

Baderom 1. etasje

-TG-2 Overflate vegger og himling
Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring i våtsoner

-TG-2 Overflate gulv
Det er registrert manglende fall på gulvet

TG-2 Kjøkken 1. etasje
Det registreres en del fuktskader på fronter i nedre del ved servant og en del brukslitasje på øvrige overflater. Fuktskader på fronter skyldes normalt sprutvann, søl og langvarig fuktbelastning i området rundt vask.
Bruksslitasje er forventet ved innredning av eldre dato.

VVS

TG-2 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Installasjonene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet teknisk levetid. Skjulte føringer og manglende dokumentasjon er vanlig for eldre boliger.

Dette er kun et sammendrag av tilstandsrapport, vi anbefaler alle interessenter å lese gjennom vedlagte tilstandsrapport. For å sikre seg et fullverdig bilde av byggets tilstand.

Kommunale avgifter

Avløp: 16.368
Feiing: 1.000
Vann: 13.017
Renovasjonsavgift standard 3.667

Tomten

Godt utnyttet tomt, der utearealet til barnehagen strekker seg mot tomtegrensen

Parkering

Det er ikke parkering tilknyttet eiendommen, men det er kommunal parkering rett utenfor

Offentlig kommunikasjon

Busstopp like ved og kort vei til fasiliteter.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming, der det også er vedfyr

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.
Tegninger er vedlagt. De kan fravike noe fra slik eiendommen fremstår i dag.

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Garanti Eiendomsmegling:

Vederlag 1.2% av salgssum (58.0800 ved prisantydning 4.900.000)
Garanti Markedsføring 12.900
Tilrettelegging 8.250
Visning pr stk 1.200

Foto med drone og planskisse 4.800
Grunnbok 284
Oppgjørskostnad 3.500
Tinglysning urådighet 545

Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:
- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)
- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)
- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)
- Vend (annonsering)
- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)
- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)
- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)
- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)

Regulering

Området er regulert til boligformål

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen:
Bruksendring 16-09-2002
Midlertidig bruksendring 12-1-2016
Nybygg 11-11-1987

Vei, vann og avløp

Offentlig med private stikkledninger

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1106/35/1318:
09.06.1994 - Dokumentnr: 2418 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


02.02.1987 - Dokumentnr: 465 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:35 Bnr:36

Ansvarlig megler

Joakim Andersen