Butikklokale over to plan i 1. etasje/​kjeller i attraktivt område på Bislett/​Pilestredet

Kort om eiendommen

Butikklokale med store vindusflater mot gate. Gode utstillingsmuligheter i 1 etg. samt god lagringsplass/utstilling i kjeller.

Lokalet har eksponering mot gateplan og ligger i en meget kort gate i Oslo. Den går mellom Pilestredet og Welhavens gate parallelt med Parkveien. Den fikk sitt navn i 1864 og er oppkalt etter forfatteren Mauritz Hansen (1794-1842). Mauritz Hansensgate er under bydel Frogner og har en av de flotteste basketballbanene som nærmeste nabo, kalt Mauren ballplass.

Lokalet har siden 1936 vært godkjent som melkebutikk. De siste 20 årene har lokalet vært benyttet til butikkdrift. Lokalet skal ha blitt brukt av selveste PushWagner i perioden 2002-2004 da han hadde sine atelier i dette lokale og kunsten på veggene i det indre rommet er det angivelig Push Wagner selv som skal ha tegnet på veggene.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet - et veletablert og ettertraktet område med høy aktivitet og kjøpesterk befolkning. Beliggenheten kombinerer sentral tilgjengelighet med en roligere og representativ ramme, noe som gjør lokalet godt egnet for en rekke virksomheter.

Området har kort avstand til Majorstuen, Bislett, St. Hanshaugen og Oslo sentrum, samt Aker Brygge og Tjuvholmen. Dette gir enkel tilgang til både kunder, samarbeidspartnere og ansatte fra store deler av byen.

Nærområdet preges av et bredt og variert servicetilbud med dagligvare, spesialbutikker, serveringssteder og kontorarbeidsplasser. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger i umiddelbar nærhet og bidrar til god fottrafikk og høy synlighet i området.

Kollektivtilbudet er svært godt med hyppige trikke- og bussforbindelser fra Bislett og nærliggende stopp. Nationaltheatret stasjon med tog, T-bane og Flytoget nås enkelt til fots, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for virksomheter med ansatte og kunder som pendler.

Området byr i tillegg på gode fasiliteter for ansatte, med treningssentre, parker og et rikt utvalg av lunsj- og serveringssteder i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

5 200 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
130 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
----------------------------------------------------
131 390 (Omkostninger totalt)
----------------------------------------------------
5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1. Etasje: Består av lokale/butikk.
BRA-I ble målt til ca 20 m² (inkludert sprang ved vindu).

Kjeller: Består av lagerplass, bod, bad og disponibelt rom.
BRA-I ble målt til ca 52 m².

TOTAL BRA-I = 72 m².

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:
På byggegodkjente tegninger er lokalet i én etasje med inngang til et bakrom. Åpning med trapp ned til kjeller og innredning av kjeller (gallerirom og bad) er ikke byggesøkt eller godkjent av plan- og bygningsmyndighetene. Dette er søknadspliktige endringer, og kjøper overtar alt ansvar og risiko for dagens bruk.

Standard

Overflater - gulv, vegger og himlinger:
Boligen har i hovedsak laminatgulv og flislagte overflater. LED-downlights i enkelte rom.

Trapp:
Innvendig trapp er utført i malt trekonstruksjon med tilhørende rekkverk.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Denne ventilasjonsformen gir normalt begrenset og væravhengig luftutskifting sammenlignet med mekaniske løsninger.

Vinduer og dører:
Vinduer og dører fremstår generelt som eldre med synlig slitasje. Det må påregnes redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for trekk sammenlignet med moderne bygningskomponenter.

Bad:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Baderommets konstruktive oppbygging er ikke dokumentert og er ikke kjent.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer med integrerte jordfeilbrytere.

Kjeller - dagslys, fukt og konstruksjon:
Kjellerdelen har begrensede dagslysforhold som kan påvirke rommenes brukskvalitet. Natursteinsmur i kjeller er malt.

Elektro:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget for undertegnende.

Oppdraget omfatter en enkel beskrivelse og innvendig oppmåling av næringslokalet. Det er viktig å presisere at oppdraget ikke omfatteren teknisk tilstandsvurdering i henhold til standard for tilstandsanalyser, men kun en overordnet og visuell registrering av lokalets utforming og mål. Undersøkelsen er gjennomført som en visuell befaring på nivå 1, det vil si uten bruk av destruktive inngrep eller spesialutstyr. Beskrivelsene er derfor basert utelukkende på tilgjengelige og synlige forhold på befaringstidspunktet, og det er ikke foretatt åpning avkonstruksjoner eller kontroll av skjulte installasjoner og bygningsdeler.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 401 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt er pent opparbeidet med blant annet asfaltert bakgård med platting og sittegruppe, utvendig sykkelbod og diverse beplantning.

Diverse

Sameiet har tidligere tilbudt eier å kjøpe en andel av kjeller arealet i tilknytning til butikklokale. Siden den gang har dette arealet blitt brannsikret noe det ikke var på tidspunktet selger fikk tilbudt å kjøpe arealet. Kjøper må selv undersøke om sameiet fortsatt ønsker å selge denne delen og til hvilken pris, nå som det er brannsikret. Kart over det aktuelle arealet ligger vedlagt salgsoppgaven (plan u).

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på alle kjellergulv med unntak av "Pushwagner-rommet".

Byggemåte / Konstruksjon

Bygård over 3 etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform, utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Grunnmur av naturstein og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Bygningen stod ferdig i 1892 og er oppført etter datidens byggeforskrifter.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ved søk hos Plan- og bygningsetaten ikke avdekket ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. For bygninger oppført før 1998 vil det ikke bli utstedt ferdigattest i ettertid, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Videre har søk hos plan- og bygningsmyndighetene avdekket følgende byggesaker og tilhørende dokumentasjon:
- Forandring av eksisterende melkebutikk med tilhørende tegninger fra 1936.
- Bygningen er oppført i 1881, før innføring av dagens ordning med ferdigattest og brukstillatelse.

På bygge godkjente tegninger er lokalet i én etasje med inngang til et bakrom. Åpning med trapp ned til kjeller og innredning av kjeller (gallerirom og bad) er ikke byggesøkt eller godkjent av plan- og bygningsmyndighetene. Arealene er ikke omøskt fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er søknadspliktige endringer, og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.