Attraktiv næringseiendom med en av de mest eksponerte beliggenhetene i Troms | Del av Boreal Porteføljen

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge Næring presenterer Karlstadveien 18 i Målselv kommune, som en del av Boreal-porteføljen.

Attraktiv eiendomsportefølje i Nord-Norge.
Transaksjonen omfatter en solid og strategisk sammensatt eiendomsportefølje med sentrale beliggenheter i Troms, Finnmark og Nordland. Det er mulig å kjøpe enkeltstående eiendommer eller hele porteføljen.

Porteføljen består av følgende eiendommer og adresser:
- Fitnodatgeaidnu 41 og Fitnodatgeaidnu 46, Karasjok (Fitnodatgeaidnu 41 AS).
- Banakveien 111, Lakselv (Klemetstadveien 1 AS).
- Deatnomielli 6, Tana (Tanabygg AS).
- Hessengveien 7, Kirkenes (Hessengveien 7 AS).
- Bjørn Wirkolas vei 11, Alta (Boreal Sjø AS).
- Hamnegata 3, Hammerfest (Hamnegata 3 AS).
- Rossmollgata 86, Hammerfest (Rossmollgata 86 AS).
- Karlstadveien 18, Moen (Tirb Eiendom AS).
- Kirkeveien 1, Gratangen (Tirb Eiendom AS).
- Industriveien 5, Andenes (Tirb Eiendom AS).

Samlet gir porteføljen en solid og diversifisert eksponering mot flere sentrale markedsområder i Nord-Norge. Eiendommene er lokalisert i etablerte handels- og serviceområder, med gode adkomst- og parkeringsforhold.

Beskrivelse

Velkommen til Karlstadveien 18 - en attraktiv og allsidig næringseiendom med sentral og svært eksponert beliggenhet på Moen i Målselv kommune. Eiendommen er strategisk plassert langs Karlstadveien, med god synlighet fra E6 og enkel adkomst fra hovedvei, noe som gir optimale profileringsmuligheter for virksomheter som ønsker høy eksponering og god tilgjengelighet.

Eiendommen består av en frittliggende vaskehall med kontorfasiliteter over én etasje, samt separat tank-/bunkersanlegg. Tomten er godt opparbeidet med romslige parkerings- og logistikkarealer, og har direkte adkomst fra kommunalt areal. Dette gjør eiendommen velegnet for en rekke næringsformål, herunder service, transport, logistikk og annen plasskrevende virksomhet.

Moen er kommunesenteret i Målselv og fungerer som et naturlig knutepunkt i regionen, med stabil næringsaktivitet, solid lokalt kundegrunnlag og gode forbindelser til øvrige deler av Troms. Eiendommens sentrale plassering kombinert med fleksible arealer og utviklingspotensial gjør dette til en sjelden mulighet for både investorer og næringsaktører.

Høydepunkter:
- Synlig og sentral beliggenhet
- God tilgjengelighet og enkel adkomst
- Fleksible næringsarealer
- Gode parkerings- og og logistikkforhold
- Tank-/bunkersanlegg på eiendommen
- Utviklingspotensial

Dette er en spennende mulighet for etablerte aktører eller gründere som ønsker å sikre seg en strategisk plassert næringseiendom i vekstområdet Moen.

Ta kontakt for ytterligere informasjon eller avtale om visning.

Innhold

1.etasje:
Vaskehall, lager, kontor med garderobe og wc

Standard

Bygningen har normal standard med hensyn til materialvalg og utrustning - normal
bruksslitasje relatert til alder, men noe oppgraderinger må påregnes da det er noe lekkasjer i kontordel.

Oppvarming

Varmeanlegg:
Oppvarming via ventilasjonsanlegg og panelovner på vegg.
Det er varmevifte på vegg i vaskehall.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Vaskehall og kontorbygning og en bunkerstank på tomten, det er romslig parkering og adkomst til tomten og bygningene.

Beliggenhet

Karlstadveien 18 har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet på Moen, som er administrasjonssenteret i Målselv kommune. Eiendommen ligger langs Karlstadveien, med god synlighet og enkel adkomst fra hovedfartsåren E6 gjennom området.

Moen fungerer som et naturlig knutepunkt i indre Troms, med offentlig og privat servicetilbud, handel og næringsvirksomhet samlet i sentrum. Beliggenheten gir kort avstand til dagligvare, bank, offentlige kontorer, skoler og øvrige servicetilbud, noe som bidrar til jevn aktivitet og trafikk i området.

Eiendommen har god tilgjengelighet både for kunder, ansatte og varelevering. Området er lett å nå med bil, og det er tilfredsstillende parkeringsmuligheter i tilknytning til eiendommen. Den sentrale plasseringen gir virksomheter gode eksponeringsmuligheter og en effektiv hverdag med nærhet til nødvendige funksjoner.

Karlstadveien 18 kombinerer dermed synlighet, tilgjengelighet og sentrumsnær beliggenhet - en attraktiv lokasjon for næringsvirksomhet i Målselv.

Adgang til utleie

Bygget er utleid, og egner seg godt for utleie. Ta kontakt med megler for informasjon om leieavtaler

Regulering

REGULERINGSPLAN FOR BUKTAMOEN, område F3
Utdrag fra denne:
2.2 Byggegrenser
Nye bygninger skal oppføres innenfor de byggegrenser som er angitt på plankartet. Der
byggegrense mot veg og plass ikke vises på plankart følger den lover og forskrifter i Plan- og bygningsloven.
2.3 Utnyttelsesgrad
Utnyttelsesgraden for de enkelte bygninger er angitt som prosent tillatt bebygd areal per tomt, BYA = %.
2.4 Etasjetall/ gesimshøyde
Største høyde på nybygg er angitt på kartdelen med maks gesimshøyde for de enkelte
byggeområder, GMH = m
3.1.3 Garasje F3
I området F3 kan det oppføres garasje for busser og tyngre kjøretøy. I tillegg kan oppføres drivstofftank for større kjøretøy. Utbygging må skje i h.h.t. godkjendt bebyggelsesplan.

Plantype = Kommuneplanens arealdel
Planstatus = Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato = 13.12.2012
Plannavn = Kommuneplanens arealdel 2012-2025

Ferdigattest

Ferdigattest for bygg 21.3.2007

Beskrivelse (type bolig)

Næringsbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt/ vedlikehold:
Bygningen er fra 2007, bygget er dermed 19 år og fremstår med tidvis vedlikehold. Generell naturlig aldersslitasje på bygning og overflater. Teknisk anlegg er ikke særskilt vurdert, det vises her til eventuelle servicerapporter.

Drenering:
Dreneringsforhold som opprinnelig.

Grunnforhold og fundamentering:
Bygningen er fundamentert på mest sannsynlig stabil grunn. Støpt betongsåle på mark.
På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter
for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Utvendig:
Det ble opplyst at tomten er delvis gruset og delvis asfaltert, og det er opparbeidet romslige parkeringsplasser Det er ikke kjent om der kan være forurensede masser i grunnen, spesielt i område ved tankanlegg kan der forekomme.

Ytterveggskonstruksjon:
Bygningen er ført opp med prefabrikkerte sandwichelementer

Hovedbæresystem:
Bæresystemet er utført med stålsøyler og dragere og takkonstruksjon i vaskehall og kontor

Utvendige dører og vinduer:
Det er aluminium leddporter type windsor. Det er aluminiumsdør i adkomst.
Vindu er med to-lags glass i karmer av tre som er alu beslått utvendig, vinduer er fra byggeåret. Det er fuktskader på yttervegg og vindu på kontor. Det må utføres nærmere undersøkelser fra hvor lekkasjene kommer fra.

Innervegger:
Det er plassbygde vegger og sandwichelementer som er pålimt veggplater.

Taktekking/ himling :
Det er banemembran på tak, det er ikke kjent om det er papp, eller sarnafil.
Tak er ikke besiktiget pga snødekte flater/ manglende adkomst. Det er en del fuktskader på himlingsplater i personaldel ca 50m2 må byttes, mest sannsynlig fra lekkasjer på tak, må sjekkes nærmere ut. Det er en mye istapper fra tak, noe som kan tyde på varmetap fra tak.

Renner, nedløp og beslag:
Utvendig taknedløp.

Vaskehall:
Vaskehall med børster, og slukrist i gulv. Det er opplyst at der er etablert en oljeutskiller i tilknytning til vaskehall.

Etasjeskillere:
På verksted er det malt betonggulv, det er stedvis noe slitasje og noe avskalling i betong

Gulv i kontordel har overflater med:
Fliser og vinyl. Det er en del sprukne og løse fliser på gulvene i gang, spiserom og garderober.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkken av malt glatt med laminat benkeplate. Minikjøkken og opplegg for oppvaskmaskin.

Sanitæranlegg:
Tilpasset dagens bruk. Det er en varmtvannstank på 120. Rør i rør opplegg for vannledninger. Vannmåler er montert. Det er garderobe med dusj og toalett, fliser på gulv og vegger i dusj. Det er fuktmerker omkring "siklemikk" ved gulvet under rør i rør skap- bør kontrolleres nærmere.

Ventilasjonanlegg:
Det er et Flexit S12 balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner, med kapasitet 1200 m3/h det er et elektrisk varmebatteri. Anlegget dekker kontorer. Det er et Systemair Topovex TR06, balansert ventilasjonsanlegg med elektrisk forvarming med 7,6 kW varmebatteri

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ved salg av aksjeselskap foretar ikke Eiendomsmegler 1 Nord-Norge selve oppgjørsdelen av salgsformidlingen. Oppgjøret foreutsettes foretatt av oppgjørsansvarlig advokat ved Advokatfirmaet Kvasstind (977 318 013), Postboks 173, 8801 Sandnessjøen, Tlf. 41 66 85 00.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.