Næringsseksjon ved Kanalen - gåavstand til det meste, bud nå 1,4 mill

Kort om eiendommen

Næringslokale med vindfang, kontor, stort disp arbeidsareal med kjøkken , og bad. Mange vinduer ut mot kanalen mv. Nært flere p-hus og buss/trikk. Bud nå 1,6 mill

Inneholder

vindfang, kontor, stort disp arbeidsareal med kjøkken , og bad.

Beliggenhet

Sentral og likevel noe tilbaketrukket beliggenhet ned mot Kanalen i Trondheim sentrum. Gåavstand til flere p-hus, buss og alt av butikker/service mv.

Adkomst

Blir skiltet under visning.

Standard

Vindfang: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap.

Gangareal: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.

Arbeidsareal: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.

Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.
Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over stekesone.

Kontor: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.

Baderom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Varme i gulv. Malt himling.
Innredet med servant, åpen dusj, klosett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Se rapport for utfyllende info.

Hvitevarer

De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen. Ikke avklart tilstand. Selges as is.

Betalingsbetingelser

Oppgjør må betales innen oppgjørsdagen. Betaling etter denne frist vil medføre at det påløper forsinkelsesrenter.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtagelse skjer på oppgjørsdagen forutsatt at oppgjør med tillegg av omkostninger er fullt innbetalt. Saksøkte plikter å flytte når kjøper har blitt eier av eiendommen. Dersom saksøkte ikke har fraflyttet eiendommen ved overtagelsen, kan kjøper kreve fravikelse. Slik fravikelse kan kreves gebyrfritt.

Bebyggelse

Lokale i sokkel på brygge nede ved Kanalen i Trondheim sentrum. Se tegninger.

Byggemåte

se rapport fra takstmann. Gjøres oppmerksom på at det er en eldre eiendom med usikkerhet ved byggemåte og ikke minst byggeår. Ta høyde for avvik.

Kommunale avgifter

opplyst komm.avg pr mai 2025. Påregn økninger og avvik pr mnd. Se vedlegg.

Tomten

Felles eiendomstomt

Parkering

Eiendommen har ikke parkeringsplass. Nært flere p-hus.

Energibruk/kostnader

ikke info
Selger har ikke oppgitt strømforbruk

Offentlig kommunikasjon

Nært buss og trikk. Gåavstand til flere p-hus.

Oppvarming

Tilkoblet fjernvarme, belastes iht sameiebrøk

Skolekrets

ikke relevant

Barnehage/skole/fritid

ikke relevant

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Reguleringsbestemmelser, merk verneklasse B
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte sameiemøte
Korrespondanse med kommunen om bruksendring fra næring til bolig mv.

Lovverk

Tvangssfullbyrd.loven.

Diverse

Selges på tvangssalg - som det er. Kjøper må ordne med ny lås og nye nøkler - systemlås på felles inngangsdør (megler har kun lånt nøkkel - kjøper må bestille ny) Gjøres oppmerksom på at det tidligere er søkt om bruksendring til boligformål og det ble avslått - se vedlegg. P.t kostnad til Sameiet kr 3869,- pr mnd inkl fjernvarme. Kommunale avgifter er oppgitt kun for mai 2025.

Vederlag

avtale med Tingretten , tvangsfullbyrd.loven

Regulering

Området er regulert til boligformål. Men merk formulering i reg.plan: Området øvrig er regulert til boligformål mens enheten ligger i en etasje der det kun er tillatt med næringsseksjoner." Kontakt megler for nærmere opplysninger. Merk bygning er verneklasse B - interesserte må lese vedlagt bestemmelser fra kommunen.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det vises i tillegg til vedlagt korrespondanse med kommunen bla fra 2007 hvor dette lokalet beskrives som næringslokale og seksjoneringstillatelse mv.

Vei, vann og avløp

Offentlig , privat felles frem til offentlig tilknytning

Servitutter

se grunnbok

Ansvarlig megler

Steinar Hovlandsvåg