Kombinert bolig- og næringseiendom med sentral beliggenhet i Løten sentrum

Kort om eiendommen

Kombinert bolig- og næringseiendom med svært sentral beliggenhet midt i Løten sentrum. Eiendommen tilbyr fleksible og romslige næringsarealer tilpasset butikk-, lager- eller annen forretningsdrift, kombinert med en lys og innholdsrik boenhet. Boligdelen inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad/WC og fire soverom og terrasse.

Beliggenheten er strategisk plassert i hjertet av sentrum, med gangavstand til handelstilbud, servicetilbud og Løten stasjon, som gir enkel tilgang til kollektivtransport. Eiendommen har i tillegg svært god tilgjengelighet til regional infrastruktur med rask adkomst til Riksveg 3/25 og videre til E6-korridoren. Løten ligger kun 15 17 km øst for Hamar, et viktig regionalt knutepunkt for handel, transport og arbeidsplasser.

Næringslokalene leies i dag ut til Solar Brumunddal og AS Løten Elektro med en samlet årlig leieinntekt på kr 228.000,-. Boenheten står i dag uten leietaker, men normal årlig leieinntekt har vært kr 144.000.

Dette er en eiendom med betydelig potensial for virksomheter som søker sentral beliggenhet, god logistikk og kombinasjonen av bolig og næring under samme tak.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Løten sentrum, administrasjonssenteret i Løten kommune, i Innlandet. Det er kort avstand til blant annet offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Omkringliggende område består av frittliggende boliger og flermansboliger, med innslag av næring- og bygg for offentlig/privat tjenesteytelse. I nærområdet finner man blant annet Løten bibliotek, Løten Stadion, Løten legesenter og SpareBank 1 Østlandet.

Løten sentrum med handel, offentlig service og kollektivtilbud ligger like i nærheten, og eiendommen ligger dessuten strategisk i forhold til regional infrastruktur med enkel adkomst til Riksveg 3/25 og riksvegnettet for effektiv logistikk. Løten ligger omtrent 15 17 km øst for Hamar, en av regionens største byer og et viktig knutepunkt for arbeid, transport og handel, med gode forbindelser til resten av Mjøsregionen og E6-korridoren.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som iht. eldre reguleringsplan datert 18.09.1996 er regulert til bolig/forretning/kontor. Iht. kommuneplanens arealdel 2015-2026 er eiendommen avsatt til sentrumsformål og ligger i en hensynsone med krav til infrastruktur.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering

Eiendommen har garasje i både boligdelen (1. etasje) og næringsdelen (sokkeletasjen/kjelleren). Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter egen tomt.