Tidligere Løding skole - utviklingseiendom med krav om etablering av barnehage.

Adresse

Løding Skole - Kvilut 55
8050 Tverlandet

Matrikkel

Gnr. 69 bnr. 52/144 i Bodø kommune.

Fasiliteter

Bodø kommune ved avdeling Byutvikling selger et tomteareal på inntil 6 dekar, i henhold til nærmere bekrivelse i denne salgsoppgaven. Formålet med salget er at kjøper skal utvikle, ferdigstille og etablere drift av barnehage på Eiendommen.

MÅLSETNING FOR SALGET:
Målsettingen med salgsprosessen er å avhende Eiendommen på best mulige vilkår (ikke avgrenset til pris) til en kjøper eller kjøpergruppe som har dokumentert gjennomføringsevne knyttet til bygging og drift av barnehage, i forhold til Bodø kommune sine vilkår/krav om bygging og drift av en ny barnehage på nærmere angitte vilkår i denne salgsoppgaven. Informasjon i denne salgsoppgaven er utarbeidet basert på tilgjengelig informasjon, men hverken NordMegler eller Bodø kommune kan garantere at all informasjon er korrekt, nøyaktig eller fullstendig.

Enhver informasjon brukt i denne salgsoppgaven må ikke anses som en garanti, forsikring eller løfte fra NordMegler eller Bodø kommune.

Det forutsettes at potensielle kjøpere gjør seg kjent med salgsoppgaven og tilhørende vedlegg før avgivelse av bud.

Vi ber om at alle henvendelser om Eiendommen rettes til NordMegler.

OM KRAV/VILKÅR FOR ETABLERING AV BARNEHAGE:
Bystyret i Bodø kommune har nylig vedtatt (PS 25/182) salg av tomt til barnehageformål på Løding. Formålet er etablering av en ny privat barnehage på Løding, som skal erstatte til sammen 6 avdelinger og 108 ekvivalentplasser for barn i alderen 0-6 år ved barnehagene Engmark og Maurtua på Tverlandet/Løding.

Bodø kommune stiller som vilkår at det skal etableres en ny privat barnehage på Eiendommen, med til sammen 6 avdelinger og 108 ekvivalentplasser. Etablering av ny privat barnehage på Løding skal bidra til å opprettholde kapasiteten på barnehageplasser på Løding/Tverlandet.

Barnehagen må ha nødvendig kapasitet og utforming som muliggjør at en over tid tilpasser antall småbarnsplasser (0-2 år) og storbarnplasser (3-6 år) etter behovet. Antall barn i de ulike aldersgruppene vil kunne variere fra år til år, men antall ekvivalentplasser og totalkapasitet skal være stabil.


BAKGRUNN
Bakgrunnen for at barnehageplassene ved Engmark og Løding/Maurtua skal erstattes er blant annet at bygningsmassen er lite egnet/dårlig stand. Bodø kommune har konkludert med at det beste alternativet er etablering av en ny barnehage på den gamle Løding skole tomten.

Barnehagebygget til Løding barnehage avd. Maurtua huser to avdelinger. Dette bygget er godkjent, men i dårlig stand og bygget vil på kort og lang sikt kreve betydelige investeringer.

Midlertidig barnehagebygg (modulbygget) ved Engmark barnehage huser fire avdelinger. Bygget har i flere omganger fått forlenget midlertidig godkjenning, og det er knyttet usikkerhet til hvor lenge bygget kan få slik godkjenning. Bygget er, selv med omfattende utbedringer/investeringer, vurdert som lite egnet til barnehagedrift.

Beliggenhet

Løding Skole ligger i Østre Løding i Bodø Kommune, ca. 20 minutter utenfor Bodø by. Området kan beskrives som et boligområde med eneboliger og mindre flermannsboliger. Fra eiendommen er det kort beliggenhet til offentlig kommunikasjon i form av buss og tog.

Nærområdet

Tverlandet (ofte også referert til som Løding og omkringliggende områder) har rundt 3 270 innbyggere per 1. januar 2025. Det er flere pågående og planlagte byggeprosjekter på Tverlandet bla. Oddan boligfelt, Ljøshaugen øst (nytt boligfelt), og Gjerdhaugen med nye leiligheter. Barnehagetilbudet på Tverlandet består i hovedsak av kommunal drift gjennom Løding barnehage (Engmark og Maurtua).

Type, eierform og byggeår

Skolebygg oppført i 1997.

Bygninger og byggemåte

Skolebygning oppført i bindingsverk, utvendig kledning i trepanel og tak tekket med takpapp.

TILSTAND SKOLEBYGNING (BYGNINGSNUMMER. 19547574)
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsmassen i forbindelse med salget. Interessenter er forut for avtaleinngåelse oppfordret til å gjøre egne selvstendige undersøkelser knyttet til eiendommens tilstand. Ved befaring før budgivning vil Selger tilrettelegge for at interessenter får anledning til å gjennomføre egne undersøkelser.

Eiendommens historie

Eiendommen har tidligere vært benyttet til Løding barnehage og Løding skole. Barnehagebygget ble revet i 2018, og ett skolebygg ble revet i 2019. I 2019 gjennomførteBodø kommune en reorganisering av skolekapasiteten på Tverlandet, hvor Løding skole (1.-4- trinn) og Tverlandet skole (5.-10. trinn) ble slått sammen og samlokalisert i et nytt skolebygg (Tverlandsveien 50).

Det vises til informasjon om Arealplan og vurdering av plankrav i forbindelse med eventuell gjenbruk/ombygging av skolebygget. Nedenfor følger mer detaljert informasjon som kan være til nytte for vurderinger knyttet til endringer i forhold til tidligere drift/bruk.


TIDLIGERE LØDING SKOLE
Skolen ble etablert som fast kommunal skole i 1953. Ny Tverlandet barne- og ungdomsskole åpnet i 1978. Bygning som kan gjenbrukes/ombygges til barnehage ("Rødbygget" som det het på folkemunne) har huset både 1.-og 2. trinn og 3. -og 4. trinn. Samt at SFO tilbudet også var lokalisert der.
Skolevirksomheten ble avviklet i 2019 og flyttet til Nye Tverlandet skole.

Våren 2019 var det 228 elever fordelt på 1. - 4. trinn, og ca. 30 ansatte på skolen.Åpningstiden var fra 07:00 - 16:30. Skolen var også disponibel for leie utenom åpningstider. Uteområdet og lekeplassen har vært, og er mye brukt av barn og voksne på fritiden. Uteområdet er naturlig tilrettelagt for lek hele året, og det er gode parkeringsmuligheter på Eiendommen slik den er i dag.


LØDING BARNEHAGE
Barnehagen ble åpnet på 1980-tallet, bygget ble oppført tidligere og benyttet som skole frem til bruk som barnehage. Barnehagebygget på Eiendommen ble stengt i 2016, og de to avdelingene som var i bygget flyttet til modulbygget ved Engmark barnehage. Barnehagen bestod av 2 avdelinger - 1 avd. for barn 0-2 år, 1 avd. for barn 3-6 år.I 2015 var det 9 barn fra 0-2 år, 23 barn fra 3-6 år (totalt 41 ekvivalenter). Grunnbemanning 6,1 årsverk. I 2016 var det 11 barn fra 0-2 år, 19 barn 3-6 år (totalt 41 ekvivalenter), Grunnbemanning 6,1 årsverk.

Åpningstiden var fra 07:00 - 16:30. I tillegg var barnehagen tilgjengelig for utleie til for eksempel bursdagsfeiringer. Lekeplass og uteområdet er naturlig tilrettelagt for lek hele året og er/har vært mye i bruk utenom åpningstider til barnehage.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: Ca. 836 kvm.

AREALANGIVELSER
Det er ikke foretatt arealoppmåling av bygningsmassen i forbindelse med salget. Interessenter er forut for avtaleinngåelse oppfordret til å gjøre egne selvstendige undersøkelser knyttet til skolebyggets areal. Ved befaring før budgivning vil Selger tilrettelegge for at interessenter får anledning til å gjennomføre egne undersøkelser.

Dokumentasjonstegninger utarbeidet av Bodø kommune er basert på eldre tegninger/oppmålinger og kan derfor avvike fra dagens måleregler. Fremleggelse av dokumentasjonstegningene må ikke anses som en garanti, forsikring eller løfte fra Selger. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik som måtte komme frem ved senere kontrollmåling.

I eiendomsregisteret er skolebygget (bygningsnr. 19547574) registrert med følgende arealer:

"BRA totalt: 836 kvm.
"1. etasje: BRA totalt 789 kvm
"2. etasje: BRA totalt 47 kvm
Dokumentasjonstegninger utarbeidet av Bodø kommune er tilgjengelig i datarom:
"Plan 1. etasje datert 11.01.2013

"Plan 2. etasje datert 19.04.2013

Tilhørende redskapshus på ca. 24 kvm BTA. medfølger. Det er ikke gjennomført tilstandsvurdering av bygningsmassen.

Administrasjonsbygning (modulbygning) nord for skolebygget inngår ikke som del av eiendommen.

Oppvarming

EL, balansert ventilasjon

Parkering / Garasje

Utvendig parkering på vestsiden av eiendommen.

Ledig

Etter nærmere avtale med Bodø Kommune.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: Inntil Ca. 6 dekar tomteareal. Herunder del av en eller begge matrikkelenheter gnr. 69 bnr. 52 og gnr. 69 bnr. 144 i Bodø kommune. Som et alternativ til kjøp av Eiendommen kan Bodø kommune vurdere bortfeste. Ved eventuell bortfeste gjelder samme vilkår om fradeling og etablering av egen matrikkelenhet, etablering av ny adkomst med videre- som kjøp av Eiendommen.

Festeavgift er beregnet til kr 48 000,- pr. år jf. verdivurderingsrapport datert 08.01.2026.

Tomt og hage

Tomteareal som er tilgjengelig for etablering av barnehage fremgår av illustrasjon i prospekt. Tomten er i hovedsak flat, hvor deler er opparbeidet med asfalt og grusflater. Noe kupert mot sørøst, der det er vegetasjon. Totalt tomtearealet for overnevnte matrikkelenheter er omtrent 21 dekar. Eiendommen skal fradeles og etableres som egen/ny matrikkelenhet. Dette kan først skje når tomtearealbehov, utforming og plassering er tilstrekkelig/endelig avklart.

Bodø kommune legger opp til at utforming og plassering av tomteareal, inkludert tomtearealbehov, skal avklares som del av videre prosess med utvikling av Eiendommen. I praksis vil dette skje i dialog/samarbeid mellom Bodø kommune og kjøper. Selger dekker kostnader knyttet til oppmålsforretning og fradeling av eiendommen. Interessenter gjøres særskilt oppmerksom på at hjemmelsoverføring til kjøper først kan skje når Eiendommen er registrert som egen matrikkelenhet.

GRUNNUNDERSØKELSER OG EVENTUELL FORURENSING
Det er ikke gjort noen grunnundersøkelser i forbindelse med salget av eiendommen. Selger tar derfor ikke ansvar for om det skulle vise seg å være vanskelige grunnforhold eller lignende som fordyrer et eventuelt byggeprosjekt.

Det er ikke foretatt jordprøver i grunnen i forbindelse med salget av eiendommen, og det er heller ingen indikasjoner på forurensning på eiendommen. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for enhver form for forurensning i grunnen uavhengig av hvem som har vært forurenser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.
Dagens adkomst (og deler av parkering) ligger i hensynssone H710. Statens vegvesen har uttalt at de ikke vil tillate tiltak i H710, arealer omfattet av H710 skal derfor ikke inngå som del av Eiendommen. Dette innebærer blant annet at det må påregnes å etablere ny adkomst til Eiendommen.
Etablering av ny adkomst til Eiendommen skal skje som felles adkomstvei, og skal dimensjoneres, plasseres og utformes slik at den kan betjene flere eiendommer innenfor dagens tomteareal (Bodø kommune planlegger utvikling/salg av øvrig tomteareal til boligformål). Det vil si at adkomsten ikke kan etableres som en privat, eksklusiv adkomst for Eiendommen.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert, og avsatt i kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 til offentlig/privat tjenesteyting og bolig. I forslag til ny KPA 2026 - 2038 er det foreslått å avsette Eiendommen til kombinert formål (KBA 8.8); bolig, offentlig/privat tjenesteyting. Behandling av KPA 2026 - 2038 er berammet til mai/juni 2026.

Bodø kommune v/plan og mobilitet har på forespørsel gitt en uttalelse (25.11.2025) om noen relevante forhold knyttet til utvikling av Eiendommen, utdrag fra uttalelse gjengitt nedenfor. Uttalelsen må ikke under noen omstendighet anses som et vedtak eller tillatelse til tiltak, og er kun ment
å belyse forhold som bør/må vurderes ved utvikling av Eiendommen.

Uttalelse:
Plankravet i plan- og bygningsloven og kommuneplanens arealdel sier at: "For gjennomføring av større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, kreves det reguleringsplan.". Innenfor begrepet "større bygge- og anleggstiltak" ligger som regel nybygg, større ombygginger og bruksendringer som fører til vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere drift.

Renovering og ombygging av eksisterende bygg med et eventuelt tilbygg vil kunne gjøres uten plankrav så fremt ikke bruken fra skole til barnehage fører til vesentlig utvidelse eller endring av tidligere drift. Dette kan for eksempel være at barnehagen fører til vesentlig mer trafikk til eiendommen eller at arealet i større grad brukes utover 14 normale åpningstider ol. Dersom bygget skal få en annen bruk som ikke samsvarer med tidligere arealformål (offentlig tjenesteyting), vil det være behov for å utarbeide en reguleringsplan.

Unntak fra plankrav etter kommuneplanens § 1.2.1 kan ikke benyttes for bygging av tiltak innenfor arealformål tjenesteyting. For tilbygg innenfor arealformålet offentlig/privat tjenesteyting er det ingen egne bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Et tilbygg må tilpasses eksisterende bebyggelse og ikke komme i konflikt med vei, vann og avløp mv.

En må søke om dispensasjon dersom man ønsker å gjøre tiltak som ikke er i samsvar med planen. Siden det her ikke er reguleringsplan, vil det være kommuneplanens arealdel som er førende. For å vurdere om det må/kan dispenseres fra plankravet må det være et mer konkret tiltak slik at man
har noe å ta stilling til.

Riving og bygging av nytt bygg for barnehage vil i utgangspunktet kreve utarbeiding av reguleringsplan. Da nybygg av denne størrelse i alle tilfeller regnes som "større bygge- og anleggstiltak". Det er ikke åpnet for unntak fra plankravet for denne type tiltak.

Vedrørende hensynssone H710 og fremtidig veiføring i kommende kommuneplanens arealdel: Det tillates ikke tiltak som kan være til hinder for eller vanskeliggjøre fremtidig utbygging av RV80. Dette gjelder i en sone på 30 meter på hver side av samferdselslinjen i åpent terreng og 20 meter
på hver side der hvor det er tunnel/stiplet linje. 30 meter fra linjen vil være cirka på dagens hjørne av bygningen. En bør derfor unngå tiltak nærmere denne linjen. Skal det gjøres tiltak nærmere må dette avklares med Statens vegvesen.
Statens vegvesen har vært klare på at de per nå ikke har noen andre alternativer og at de ønsker at sikringssonen fortsatt skal ligge inne i kommuneplanens arealdel 2026-2038.

Prisantydning

1 200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Se utarbeidet verdivurdering utført av : OPAK. Se datarom.
Datert : 08.01.2026

Kommunale avgifter

Kr. 6 385 pr. år
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025. Gjelder avløp, feiing og vann.

Energiforbruk og energimerking

Energimerket E. Gjelder gnr. 69 bnr. 52. Det er utarbeidet Enøk rapporter på skolebygg og adm.bygg datert 02.02.2012. Tilgang til rapporter via datarom.

Bredbånd

Ja

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra eiendomsregisteret.

Andre opplysninger

VIRKSOMHETSOVERDRAGELSE
Ved etablering av ny privat barnehage på Eiendommen stiller Bodø kommune som vilkår at driften av barnehagen etableres gjennom virksomhetsoverdragelse av barnehager/-plasser som skal erstattes.

Formålet med virksomhetsoverdragelsen er å sikre kontinuitet i tilbudet, ivaretakelse av barnas behov, ivaretakelse av og forutsigbarhet for ansatte, samt effektiv og helhetlig ressursforvaltning innen barnehagesektoren i Bodø kommune.

På grunn av usikkerhet knyttet til videre drift/godkjenning av barnehager som skal erstattes, kan det inntreffe en situasjon der én eller begge barnehager avvikles før virksomhetsoverdragelsen kan gjennomføres. Dette vil blant annet avhenge av tidspunkt for ferdigstillelse av den nye barnehagen. Bodø kommune tar derfor forbehold om at virksomhetsoverdragelse kun kan gjennomføres for de barnehager som fortsatt er i drift på det tidspunkt overdragelsen skal finne sted.

Dersom en eller begge barnehager som skal erstattes er nedlagt før virksomhetsoverdragelsen kan skje, bortfaller kravet om overdragelse for barnehagen det måtte gjelde. I slike tilfeller skal Bodø kommune og barnehageeier i stedet gjennomføre nødvendig tilpasning av drift, bemanning og kapasitet i den nye barnehagen for å ivareta barn som ellers ville hatt plass i de tidligere barnehagene, innenfor rammen av barnehagelovgivningen og gjeldende godkjenning.

Dersom relevant skal Kjøper (eier av ny barnehage) i dialog med Bodø kommune (eier av barnehager som skal erstattes) utarbeide en plan for virksomhetsoverdragelse, inkludert prosess for ivaretakelse av barn, foreldre og ansatte, tidsplan, beredskap ved forsinkelser og mekanismer for håndtering av bortfall som følge av nedlegging før overdragelsestidspunktet. Denne planen skal godkjennes av Bodø kommune før endelig driftstillatelse gis.

GODKJENNING AV BARNEHAGE
Bodø kommune stiller som vilkår at ny barnehage skal godkjennes etter barnehageloven med forskrifter.Helse- og miljøtilsyn Salten (HMTS) har fått delegert oppgave som barnehagemyndighet fra Bodø kommune, jf. barnehageloven §§ 10 og 53. Barnehagemyndighet har ansvaret med å gi veiledning og påse at barnehager følger kravene i barnehageloven med forskrifter. Interessenter/Kjøper oppfordres til å ta tidlig/direkte kontakt med HMTS ved behov for veiledning/samarbeid om godkjenningsprosess.


BODØ KOMMUNES ØVRIGE VILKÅR FOR GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
Eiendommen selges med utbyggingsforpliktelser. Eiendommen skal utvikles, bebygges og til enhver tid benyttes som barnehage. Med barnehage menes enhver virksomhet som omfattes av barnehagelovens krav til godkjenning, og som er gitt tillatelse av lokal barnehagemyndighet til å drive barnehage etter barnehageloven med forskrifter.

Kjøper, eller dennes rettsetterfølgere, kan ikke avhende, omregulere, bruksendre, leie ut eller på annen måte disponere Eiendommen til annet formål enn barnehage. Bruk i strid med denne bestemmelsen anses som vesentlig mislighold som gir Selger rett til å gjøre gjeldende sanksjoner, herunder heving og/eller dagmulkt. Bruksbegrensningen til barnehage og tilhørende sanksjoner er bindende for nåværende og fremtidige eiere.

Denne bestemmelsen skal tinglyses som en evigvarig heftelse på Eiendommen. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kompetent organ i Bodø kommune.


Forbud mot helt eller delvis videresalg m.m uten selgers samtykke
I tiden frem til det gis ferdigattest for nytt barnehagebygg og lokal barnehagemyndighet har godkjent barnehagen etter barnehageloven med forskrifter, kan Kjøper ikke videreselge hele eller deler av Eiendommen eller på noen måte overføre ansvaret for alle eller deler av sine forpliktelser iht. kontrakt til andre uten at dette er skriftlig godkjent av Selger på forhånd.

Fremdrift:
For Bodø kommune, og for de barn som har et tilbud i barnehager som skal erstattes, er det nødvendig og ønskelig med et nytt barnehagetilbud på Løding/Tverlandet så snart som mulig.

Det er to utbyggingsalternativer på Eiendommen:
1.Gjenbruk/ombygging (og muligens tilbygg) av eksisterende bygg til ny barnehage
2."Rive alt" (skolebygget) og bygge ny barnehage

Som beskrevet i avsnittet om Arealplan vil fremdriften i prosjektet avhenge av valgt utbyggingsalternativ, og blant annet om prosjektet utløser plankrav eller ikke. For å kunne vurdere dette må det foreligge et konkret prosjekt som kan vurderes.

Det vil være opp til markedet å avgjøre hvilket utbyggingsalternativ som er mulig å gjennomføre på Eiendommen. Dersom utbygging av Eiendommen utløser plankrav er Bodø kommune åpne for å diskutere samarbeid med kjøper om utarbeidelse av
detaljreguleringsplan, kommunen vil da inkludere øvrige tomteareal og regulere disse til boligformål.

Ettersom det per tid ikke foreligger et konkret prosjekt, manglende avklaring av utbyggingsalternativ og plankrav, har ikke Bodø kommune fastsatt frist for oppstart av barnehagevirksomheten. Dette vil være gjenstand for avklaring i dialog med kjøper.

Bodø kommune stiller følgende vilkår for fremdrift i prosjektet
Det skal avtales frister for oppstart av prosjektet, ferdigstillelse av barnehagebygg og oppstart av barnehagevirksomhet. Dersom plankrav utløses skal frister for oppstart av og fremdrift i planarbeider avtales, og frister for ferdigstillelse justeres med utgangspunkt i tidspunkt for vedtak av ny detaljreguleringsplan.

Kjøper plikter å ferdigstille utbyggingen av Eiendommen slik at ferdigattest er innvilget av kommunens byggesaksavdeling innen avtalt frist.

Kjøper plikter å sørge for at godkjenning av barnehagen er innvilget av lokal barnehagemyndighet, slik at oppstart av barnehagevirksomhet kan skje innen avtalt frist.

Frister kan utsettes med inntil seks måneder dersom behandlingstiden for søknader (rammesøknad, igangsettingstillatelse, ferdigattest, godkjenning av barnehage) blir vesentlig lenger enn det som er vanlig og skyldes forhold utenfor Kjøpers kontroll.

Dagmulkt:
Dersom utbyggingsforpliktelsene ikke etterleves, skal dette anses som mislighold av kontrakten. Ved slikt mislighold kan Selger kreve dagmulkt. Dagmulktansvaret gjelder uavhengig av om Selger lider dokumentert økonomisk tap, og kan kreves kumulativt ved samtidige mislighold under punktene 1 og 2:

1.Dersom Eiendommen ikke utvikles, bebygges og til enhver tid benyttes til barnehageformål i samsvar med utbyggingsforpliktelsene, påløper dagmulkt til Selger fra og med den dagen misligholdet inntrer og frem til forholdet er rettet. Dagmulkt settes til 3 000 NOK per kalenderdag.

2.Dersom avtalte frister for å ferdigstille utbyggingen av Eiendommen slik at ferdigattest er innvilget og oppstart av barnehagevirksomhet oversittes, påløper dagmulkt fra og med dagen etter fristens utløp og frem til ferdigattest er gitt, og/eller barnehagevirksomheten er godkjent av lokal barnehagemyndighet for drift. Dagmulkt settes til 3 000 NOK per kalenderdag.

Det samlede dagmulktansvaret er begrenset til 2 200 000 NOK, begrensningen gjelder ikke dersom misligholdet skyldes forsett eller grov uaktsomhet hos Kjøper.

Dagmulkten løper frem til den respektive forpliktelse er oppfylt. Dagmulkt kan ikke avbøtes ved at Kjøper fremlegger sikkerhet, garantier eller lignende, men opphører først når misligholdet er rettet.

Dagmulkt utelukker ikke krav om erstatning for tap som ikke dekkes av dagmulkten. Selger har rett til å kreve utbetaling av dagmulkt frem til maksimaltaket, dersom det på grunnlag av Kjøpers skriftlige erklæring eller øvrige forhold fremstår som klart at Eiendommen ikke vil bli utviklet i tråd med utbyggingsforpliktelsene. Dersom Selger i tillegg gjør gjeldende heving, kan ikke Selger kreve dagmulkt etter hevningstidspunktet. Kravene etter dette punkt skal indeksjusteres årlig per 1. januar basert på KPI Totalindeks, med utgangspunkt i tidspunkt for Kjøpers kontraktsignering

Heving:
Selger har rett til å heve kjøpet ved vesentlig mislighold. Med vesentlig mislighold regnes blant annet at Kjøper utvikler og benytter Eiendommen i strid med forutsetningen gitt i utbyggingsforpliktelsene i pkt. 3.3.1., oversitter avtale frister for ferdigstillelse og oppstart av barnehagevirksomhet med mer enn et år, eller videreselger eiendommen i strid med bestemmelser i kontrakt.

Selger kan heve avtalen dersom Kjøper ikke har startet utvikling eller bygging av barnehage på Eiendommen innen avtalte milepæler/frister, og det sannsynliggjøres at Kjøper ikke vil være i stand til å oppfylle sine utbyggingsforpliktelser, herunder ferdigstillelse og oppstart av barnehagevirksomhet innen de avtale frister.

Ved heving skal Eiendommen tilbakeføres til Selger fri for nye pengeheftelser, servitutter eller andre heftelser etablert av Kjøper, utover de heftelser som påhviler Eiendommen på tidspunktet for signering av kontrakten.

Tilbakeføringen skal gjennomføres innen rimelig tid etter at Selger har fremsatt rettmessig krav om heving.

Kjøper plikter å fjerne eventuelle maskiner, utstyr, materiale mv., rydde opp etter seg på Eiendommen og gjennomføre nødvendige tiltak for å sikre mot skade eller fare for skade. Det som Kjøper ikke fjerner innen rimelig tid etter at Selger har gitt skriftlig oppfordring om det, tilfaller Selger uten vederlag. Alternativt kan Selger kreve at Kjøper bekoster opprydning.

Dersom Selger hever kjøpet, skal Selger tilbakebetale kjøpesummen, justert etter den alminnelige konsumprisindeksen. Verdiøkning på Eiendommen som utelukkende kan dokumenteres å skyldes Kjøpers investeringer eller arbeid, skal kompenseres etter takst/verdivurdering foretatt av uavhengig fagkyndig. Eventuell verdiforringelse på eiendommen som kan tilskrives Kjøper, skal gå til fratrekk i tilbakebetalingen.

Dersom verdiforringelsen overstiger kjøpesummen, kan Selger kreve det overskytende beløp erstattet av Kjøper.

Selger kan i tillegg kreve erstatning for øvrig økonomisk tap som følge av Kjøpers mislighold, dersom dette ikke er dekket gjennom kompensasjon for verdiforringelse.

Avhendingsloven § 5-3 (4) fravikes, slik at Selger kan heve avtalen selv om kjøper har overtatt bruken av eiendommen.

Tinglysing:
Vilkår og bestemmelser som fremgår på side 20 og 21 over skal tinglyses som heftelser på Eiendommen i forbindelse med salget. Dersom en eller flere av bestemmelsene ikke lar seg tinglyse som en heftelse slik de er utformet, er Kjøper forpliktet til å inngå en ny, "tilsvarende" avtale med Selger, som lar seg tinglyse.

Vedtak av kompetent organ:
Selger er ikke bundet til å gjennomføre et salg før endelig fremforhandlet (og signert) kjøpekontrakt er behandlet og godkjent i kompetent organ hos Selger. Behandlingen skjer på fritt grunnlag og avtalen kan av Selger nektes godkjent av hvilken som helst grunn. Etter at avdeling Byutvikling gir administrativ aksept på bud, og kjøper har signert salgskontrakt, legges salget frem for formannskapet/bystyret til behandling.

Eiendommens tilstand - selgers opplysningsplikt - kjøpers undersøkelsesplikt
Eiendommen selges som den er, jf. avhl. § 3-9. Det presiseres at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9 annet punktum ikke kan gjøres gjeldende som mangel. Selger tar intet ansvar for Eiendommens fysiske eller rettslige tilstand. Kjøper overtar Eiendommen i samme stand som den er ved overtakelsestidspunktet. Det vil ikke bli foretatt noen form for opprydding eller lignende på Eiendommen fra selgers side.

Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven §3-7, §3-8 og §3-9 og andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor kjøpekontrakten. Videre fravikes avhendingsloven §3-2 idet kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk er egnet på Eiendommen og kan tillates. Herunder er det kjøpers ansvar å for egen del verifisere/vurdere eventuelt potensial knyttet til eventuell videreutvikling av
Eiendommen.

Selger har gitt Kjøper alle opplysninger om eiendommen som er kjent for avdeling Byutvikling. Likeledes er Kjøper gjort kjent med alle dokumenter som er vedlagt denne kontrakt.

Som kommune med mange virksomheter kan Selger ikke garantere at det ikke eksisterer informasjon om eiendommen hos andre etater/avdelinger/foretak i Bodø kommune som ikke er fremkommet. Avhendingslovens § 3-9 jf. § 3-7 fravikes derfor slik at manglende opplysning om forhold som ikke var kjent for avdeling Byutvikling ikke kan utgjøre en mangel. Likeledes fravikes avhendingslovens § 3-9 slik at Kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 hvor eventuelle uriktige opplysninger om eiendommen er gitt av andre enn avdeling Byutvikling.

Avsnittene ovenfor fraviker avhendingsloven til ugunst for Kjøper. Kjøper er gjort kjent med dette og kontraktens øvrige bestemmelser og forholdet er tatt hensyn til i kjøpesummen. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han kjente eller måtte kjenne til ved sin signering av kjøpekontrakt.

Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen, og forhold knyttet til den selv og ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde oppdaget ved slik undersøkelse.


Bruk av single purpose kjøperselskap
Ved bruk av single purpose kjøperselskap skal (øverste) morselskap være 100% solidarisk for oppfyllelse av kjøpers plikter. Kjøperselskapet skal gjøres kjent for selger senest ved inngivelse av endelig bud.

Premisser for budgivning
Det legges opp til en åpen budgivning. Selger/megler kan utarbeide retningslinjer for budgivning. Potensielle kjøpere inviteres til inngivelse av bud med basis i dette salgsprospektet med vedlegg og de forutsetninger som legges til grunn her. Det forutsettes
at budgiver har satt seg grundig inn i dokumentasjonen.

Bud skal kun avgis skriftlig til megler. Finansiering skal dokumenteres som vedlegg til budet. Muntlig bud aksepteres ikke. Budet skal signeres av en person som har prokura eller signaturrett. Kopi av firmaattest og legitimasjon vedlegges bud. Dokumentasjon som underbygger tilliten til budgivers gjennomføringsevne, fremdriftsplan, betalingsevne og/eller manglende forespurt dokumentasjon vil bli tillagt vekt. Bodø kommune foretrekker bud med minst mulig forbehold/avvik fra vilkår, dette vil også bli tillagt vekt



Annet:

DATAROM/EKSTERNE RAPPORTER
Selger understreker at innholdet i, og fremleggelse av, rapporter, notater og skisser utarbeidet av eksterne ikke innebærer noen løfter eller garantier fra Selger. Undersøkelser og vurderinger som er utført av eksterne står for deres regning og risiko.
Forbeholdet vil bli innarbeidet i kjøpekontrakten og gjelder innholdet i rapporter, notater, skisser og dokumentasjonstegninger som er framlagt i datarom som vedlegg til salgsoppgaven.

Bodø kommune har tidligere utarbeidet et forprosjekt (ca. 2020 - 2022) for bygging av ny barnehage på Eiendommen. Utvalgte rapporter, notater og skisser er tilgjengelig i datarommet, øvrige dokumenter kan gjøres tilgjengelig på forespørsel. Det gjøres oppmerksom på at forprosjektet forutsatte gjenbruk av skolebygget (pluss tilbygg på omtrent 300 kvm), og at det ble stilt krav til at bygget skulle oppnå passivhus standard - i tillegg ble det vurdert å BREEAM-sertifisere bygningen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at Bodø kommune ikke stiller krav om passivhus standard, og det ikke stilles krav om bygging av ny barnehage slik det fremgår av forprosjektet. Alle rapporter, notater og skisser med mer som ble utarbeidet i forbindelse med forprosjektet er utdatert og kjøper oppfordres til å befare Eiendommen og gjøre tekniske, juridiske og økonomiske vurderinger før avgivelse
av bud, herunder benytte ekspertise innenfor de aktuelle fagområder.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt Gi bud -knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Avgitt bud må ha en budfrist på minimum
3 virkedager.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Ved anvendelsen av § 19 (1) bokstav a og b hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.

Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav c, avhendingsloven § 3-7, § 3-8 og § 3-9 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven og som angitt i kjøpekontrakten som er vedlagt. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra eiendomsregisteret på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eiendommen selges AS IS , og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under. Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence

Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om Due Dilligence (Heretter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 14 dager fra budaksept og er kun begrenset til vedlagsmaterialet i dette prospektet, dersom budgiver mener bilagslisten og informasjonen i prospektet ikke er dekkende for sin DD, må budet spesifikt opplyse om hvilken grad og materiale kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale. Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger har godkjent prospekt.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.ttest tilbygg godkjent 21.02.85. Ferdigattest ombygging av løding barneskole til daginnsttusjon godkjent 17.08.1981. Bygning revet/brent 2020.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest tilbygg godkjent 21.02.85. Ferdigattest ombygging av løding barneskole til daginnsttusjon godkjent 17.08.1981. Bygning revet/brent 2020.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.