Forretningseiendom med leiligheter/​butikker/​kontor/​restaurant til salgs midt i Odda sentrum

Kort om eiendommen

-Eiendommen selges
-Solid betongbygg
-Oppgradert i senere år med ny heis, skiftet tak, diverse nye vinduer m.m
-Leie 2026: NOK 956.952 pr år
-Ledig areal ca 300 m2 (butikk, lager, kontor)
-Ca. 2.241 m2 bygg
-Eiendommen er egnet for utvikling - gode ledige arealer
-Parkeringsplasser tilhørende eiendommen
-Odda er kjent for turismen i sommerhalvåret
-Det er mangel på boliger i Odda, både for salg og leie

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Odda sentrum. Svært god profilering langs trafikkert Rv 13 gjennom Odda sentrum. Gåavstand til sentrums fasiliteter og like ved gågata (handlegate).

Innhold

Innholdsrik næringseiendom midt i Odda sentrum. Bygget er på 2.241 m2 BTA og inneholder

Kjeller 526 m2:
Inneholder 3 større lagerrom med egne innganger, samt diverse, teknisk rom, heis/trapperom, tilfluktsrom, fellesrom m.m.

1. etasje 516 m2:
Inneholder frisørsalong og butikklokale, samt inngangsparti, heis og trapperom/heis m.m.

2. etasje 530 m2:
Inneholder kontorlokaler og restaurantlokale samt trapperom/heis m.m.

3. etasje 351 m2:
Inneholder større leilighet og kontorer samt trapperom/heis m.m.

4. etasje 318 m2:
Inneholder 1 leilighet og 2 hybelleigheter, heis/trapperom og teknisk rom m.m.

9 parkeringsplasser tilhørende eiendommen.

Bygget ble oppført ca 1958 og påbygd i sør med to etasjer ca 1975. Tidligere terrasse ble bygd inn og ble en del av restaurant. 1. og 2. etasje i nordre del ble endret i 1985. Øverste etasje ble endret i 1992 (da Trygdekontoret leide).

Selger har gode systemer for håndtering av felleskostnader.

Ledig areal:
-Kjeller lager ca. 67 m2
-Butikklokale 1. etg ca. 182 m2
-Kontor/rom tilhørende leilighet 3. etg 55 m2
-Diverse rom/boder

Tomt

Består i hovedsak av bygningsmasse, samt tomteareal til 9 parkeringsplasser.

Standard

Følgende er utbedret og oppgradert i senere tid:
-Ny personheis i 2018.
-Alle fasade vinduer i 1 etg. er byttet ut med nye isolerglass 2 og 3 lags hos frisør.
-Fasade har blitt reparert og malt 2017.
-Alle leietakere har fått egne strøm målere.
-Eternitt tak på hovedbygg byttet i 2023/2024.
-3 stk nedgravde tanker i Rymbilen er tømt og fylt med grus.

Næringsbygg i fire etasjer i tillegg til kjeller. Tilbygg mot sør i to etasjer i tillegg til kjeller. Bygget er bygd vegg i vegg med nabobygg mot sør og
nord.
Det er lagt nye avløpsrør under taket og lokalene i underetasje har vannklosetter med pumper.
Alle store butikkvinduer mot RV13 er byttet i senere tid.

Grunn og fundamenter
Bygget står fundamentert på gammel havbotn bestående av grus/morenemasser. Fundamentert med betongsåle samt noe peling. Betonggulv på planert byggegrunn.

Ytterveggskonstruksjon
Plasstøpt betong i yttervegger og i bærende innervegger/søyler.

Utvendige dører og vinduer
Vinduer med isolerglass av ulik alder. Isolerte ytterdører av ulik alder.

Etasjeskillere
Plasstøpte betongdekker.

Innvendige overflater gulv/vegg/himling
Overflater av forskjellige materialer og kvaliteter.

Innvendige trapper
Innvendige trapper i betong.

Sanitær primæranlegg
Sanitærrom i alle leilighetene. Diverse klosetter og servanter i alle etasjer med næringsareal.

Elektrisk primæranlegg
Elektrisk anlegg er ikke kontrollert av takstmann. Det er i stor grad egne målere til de ulike utleieobjektene.

Ventilasjon primæranlegg
Egne ventilasjonsanlegg til diverse utleieobjekt. Montert balansert ventilasjonsanlegg i en hybelleilighet. Enkelte av utleieobjektene har luft til luft varmepumper montert.

Takkonstruksjon
Sperretak med taktekking av metallpanner på opprinnelig bygg. Glassoverbygg innfelt i taket på en hybel. Flatt tak med papptekking på tilbygg mot sør.

Utvendige trapper
Utvendig trapp og rampe av betong til hovedinngang. Skiferbelagt. Utvendige rømningstrapper i stål.

Annet
Storkjøkken i restaurant.

For ytterligere informasjon, se verditakst.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato, og interessenter må da for sikkerhets skyld legge til grunn laveste karakter. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav. Eiendommen og dens tilbehør overtas slik at Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag utenfor det som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper kan da bare gjøre gjeldende at det foreligger en mangel dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Selger avgir samtidig i kjøpekontrakten markedsmessige garantier for Eiendommen. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse, og den relative reklamasjonsfristen settes til 1 mnd. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Som kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Verditakst
3. Leieavtaler