HERØY - FOSNAVÅG - Næringseiendom med lager-, kontor- og handelsareal - Gode leieinntekter

Kort om eiendommen

Nørvågvegen 15 i Fosnavåg er en næringseiendom som ligger i et område som er kjent for sin maritime industri. Området er preget av et aktivt næringsliv med fokus på både lokale
bedrifter og internasjonale aktører innen shipping og ?skeri. Eiendommen er godt tilpasset for ulike typer næringsvirksomhet, og har gode fasiliteter for håndtering av kommersielle aktiviteter.

Beskrivelse

Bygningen er oppført med Spenncon betongelementer i 2 etasjer i 4 byggetrinn; 1973 / 1986 / 1990 / 1995.
Arealet i 1.etg. er benyttet til forretning/butikk for Farvann AS med tilliggende lagerareal til båter og utstyr.
I 2.etg. er det kontorer, delvis utleid, samt areal til undervisning for fiskerifag i regi av fylkeskommunen. Det er også et areal utleid til treningssenter i etasjen, samt lagerareal.

Innhold

1.etg.: Undervisningslokaler, kontorer, lager, treningsstudio, sanitærrom, trapperom etc.

2.etg.: Butikklokaler, lagerlokaler, trapperom, garderober, sanitærrom, kontorer etc.

Beliggenhet

Nørvågen har en rik maritim historie. Området har vært aktivt fra 1800-tallet med fiske og skipsfart. Voldenes verft, etablert tidlig på 1900-tallet, spilte en avgjørende rolle i bygging og reparasjon av fiskebåter. I dag består aktiviteten i Nørvågen bla. av fiskebåter som leverer fisk til Fosnavaag Pelagic AS, samt lagring og reparasjon av nøter hos Fosnavåg Notbøteri. Ellers er Nørvågen en meget skjermet havn med kort veg til Fosnavåg sentrum, der mindre fiskebåter ligger skjermet når det er dårlig vær på fiskefeltet utenfor.

Adkomst

Enkel adkomst fra innfartsvegen til Fosnavåg der man tar til høyre ned på Nørvågvegen når man nærmer seg Fosnavåg sentrum.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt samt på offentlige parkeringsplasser i nærheten av eiendommen.

Regulering

Eiendommen er omfattet av gjeldende regulering for Fosnavåg Hamn vedtatt fremdeles gyldig i kommuneplanen for Herøy 2013 - 2025. I reguleringsplanen er eiendommen markert med NF2 som beskrives slik: I område NF2 og NF3 kan det etablerast industribygg. Aktiviteten innanfor områda skal vere knytt til næringsretta fiskeriverksemd. I område NF2 og NF3 kan det tillatast bygg med gesims-/mønehøgd inntil 15 meter i høve til kote 0. Maksimum tillaten BYA for NF2 og NF3 er fasett til 50 %.

Ferdigattest

Det foreligger innflytningsattest / bruksløyve datert 1982, 1986 og 1990. Forøvrig foreligger det ferdigattest for arealet innredet til undervisningslokaler i sammenheng med utleie til fylkeskommunen i 2024.

Risiko vedrørende manglende ferdigattester / bruksløyve for arealet slik de er i bruk i dag, og lovligheten ved denne bruker, tilligger kjøper.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Næringsbygg i 2 etasjer, oppført 1973 med påbygg i 1986, 1990 og 1995.
Bæresystem og fundament: Plasstøpt armert betongfundament, ringmur og betongplate på mark. Deler mot nordøst ligger mot tilfylt terreng, med betongsøyler og utfylling i lettklinkerblokker.
Yttervegger/fasader: Spenncon betongelementer med frilagt stein, stedvis utfylling med lettklinkerblokker og malte/pussede mur- og betong?ater.
Takkonstruksjon: Betongelementer på betongdragere/-søyler; mindre del med pewa-stålpro?ler på limtredragere.
Taktekking: Derbigummi (ca. 2016) på hovedtak. Sarna?l/PVC med singelballast på tilbygg fra 1995.

For fullstendig beskrivelse av bygningsmassen henvises til vedlagt tilstandsrapport utført av Frode Mauren.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Årstall 2025
Skattetakst kr 19 800 000,-

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Vannavgift pr. år kr 53 682,-
Tømmeavgift pr. år kr 46 071,-

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men vatnet leveres av Herøy Vassverk.

Forbehold

Det forutsettes at handelen gjennomføres ved overføring av alle aksjene i et nystiftet SPV utfisjonert fra Goksør Eiendom AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger