Næringseiendom, kombinert med butikk og bolig i sentrum av Sandnes.

Om eiendommen

NB! Eiendommen er utleid pt. og det vil derfor kun bli lagt opp til felles visning. Ta kontakt for påmelding.

Eiendommen har en grunnflate på ca 180kvm og har tre etasjer. Eiendommen er pt. utleid med 2 leieforhold.
Tregård i sveitserstil med valmet tak. Bygd etter brannen i 1897.

Beliggenhet

Sandnes sentrum, med få minutters gange til offentlig transport med både buss og tog ved Sandnes Bussterminal, Ruten

Innhold

1. etasje: Butikk, kontor, kjøkken/spiserom, lager, bod/trapp, toalett og et stort møterom. (ca. 180 kvm. bruttoareal).

2. etasje: Utvendig trappeoppgang, gang, "stue", 5 rom, (innvendig trapp til 1. etg.), kjøkken, 2 bad (ca. 165 kvm. bruksareal)

Lofts etasje: Utvendig trappeoppgang, gang, "stue", 5 rom, kjøkken, stue, toalett, 2 bad, badstue, kott. (ca. 137 kvm. bruksareal)

Standard

Bygget er i normal stand med tanke på bygningens alder, med slitasje som beskrevet i Tilstandsrapporten. Viktig å sette seg inn i Tilstandsrapportens beskrivelser. Se også bilder for innredning/standard.

Info leieavtaler

Løpende avtaler:
-Ticket R. : NOK. 23.667,- pr. mnd. (6 mnd. oppsigelse)
-TBE B. AS: NOK. 32.500,- pr. mnd. (3 mnd. oppsigelse)
Det er avtalt at leier dekker egen bruk av strøm, kommunale avgifter, bruk av vann v/vannmåler.

NB.
Selger er en privat person (ikke virksomhet/ikke merverdi) og er ikke registrert i merverdiavgiftsmanntallet i henhold til merverdiavgiftslovens § 2-3.
Kjøper er videre kjent med, eller plikter å gjøre seg kjent med, de særskilte regler som gjelder for skatter og avgifter knyttet til utvikling og drift av næringseiendom.

Adkomst

Langgata

Diverse

Kulturminne:
Tregård bygd etter brannen i 1897. Verneverdig. Trolig bygd av skomaker Abraham Tjøtta. Verksted/butikk i første etasje og bolig for eieren over.
Et toetasjes sveitserhus med valmet tak. Opprinnelig stilpreg i hovedsak tatt vare på ved fornying av eksteriøret på 1980-tallet, med unntak for stor baldakin over butikkvinduene. Huset er forlenget innover bakgården og fyller i dag denne. Huset er typisk for tregårdene fra gjenoppbyggingen etter bybrannen i 1897 og inngår i et helhetlig miljø med likeartede hus. Ligger i kvartalet med det såkalte Salomonsmauet.

Parkering

Langs offentlig vei.

Tomt

Tomten er fullt bebygd. Som vanlig med eldre eiendommer oppgir kommunen "mindre nøyaktige grensepunkt" og oppgitt tomteareal fra kommunen avviker noe fra historisk registrert areal. Dette innebærer at bygget kan ligge noe utover eiendommens grenser.
Det er registrert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m.

Regulering

Eiendommen er i hovedsak regulert til sentrumsformål: Bolig, næring, forretning og tjenesteyting, i hht. kommunedelplan for Sandnes sentrum med id 201712.
Eiendommen berøres også av H320 Kp fare Flomfare, H410 Kp infrastruktur - Krav vedr. infrastr., H190_1 Kp sikring - Andre sikringssoner, S14 Kp arealformal Sentrumsformål, T2 Kp arealformal Veg.

Eiendommen berøres også av reguleringsplaner under arbeid (detalj reguleringer) med id 202209 og 202414.

For øvrig vises det til reguleringsplan og planrapport fra Sandnes kommune om forholdet til øvrige planer i området, planer under arbeid i nærheten og overordnede kommuneplan etc.

Det er viktig at kjøper setter seg inn i samtlige planer med tanke på planenes eventuelle betydning for kjøpers egen virksomhet og bruk.

Ansvarlig megler

Jan Varhaug